Продажа офиса физическим лицом

[Гость SSK]

Товарищи помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. В 2004 году физ. лицо А получило по договору дарения офисное помещение от физ. лица Б. Далее в фз. лицо А учреждает ТОО которое работает в этом офисе. В 2005г. специалисты НК вызывают ф.л. А и убеждают его стать ИП для правильной уплаты Налога на имущество и землю. Между ТОО и ИП якобы заключается договор аренды на символическую сумму и ИП с этой суммы оплачивает патент. Так ИП он ф.л.А работает до 02.2006г. когда продает ТОО, затем помещение сдается в аренду другому ИП (но договор аренды не заключается), в 02.2007 ф.л. А продает офис за 14 млн тенге ф.л. С (тот покупает его через банк, оценка банка 12 млн. тенге). Теперь в 2008 г. НК предъявляет претензии ИП - ф.л.А и давит на добровольное предъявление дохода от деятельности ИП в размере 14,0 млн. тенге и оплаты 1,4 млн. тенге. На что ИП пишет заявление на закрытие, сейчас происходит налоговая проверка. Вопрос 1. Если НК требует включить в доход ИП то ИП переходит на общеустановленный режим, то тогда возможно применение аммортизационных норм (10% для зданий), но баланс ИП не вело от какой суммы исчислять (5,6 млн тенге с которых платился алог на имущество? или 12,0 млн. тенге показать в таблице по расчету аммортизации и доплатить налог на им-во с пенями и штрафами) и еще по общеустановленному доход от выбытия фиксированного актива - разница между ценой реализации и балансовой стоимостью, т.е. чем выше баллансовая стоимость (на момент реализации), тем ниже доход и как следствие ИПН у ИП не так ли?

Вопрос 2. Можно ли показать в отчетности стоимость офиса по оценочной стоимости (есть отчет об оценке) и доплатить налог на имущество в период проверки и как это будет отражаться при судебном разбирательстве? Есть ли судебные прецеденты?

Вопрос 3. Если в договорах дарения и купли-продажи стоит ф.л. и в суде попытаться доказать что помещение около года не использовалось в предпринимательской деятельности, вообще никаких налогов платить не надо? Есть ли прецеденты в судебной практике? Заранее благодарен за информацию и участие.

[Гость SSK]

Насколько я понимаю в этом вопросе POLIN профессионал поэтому не могли бы вы ответить с учетом (если есть) судебных прецендентов.

[Гость SSK]

И еще деньги полученные от продажи офиса + кредит пошли на приобретение квартиры по договору долевого учасия (квартира еще недостроена из-за кризиса), можно ли относить проценты по кредиту на вычеты? И можно ли утверждать что квартира приобреталась для перепродажи (то есть деятельность ИП) и соотвественно получать на сумму приобретения вычет?

[Гость SSK]

Ау народ сюда кто-нибудь заходит или нет?

[Гость Valiko]

Ау народ сюда кто-нибудь заходит или нет?

Они - народ, в т. ч. ФСЕ юристы

Здеся

:shocked:

[Лел]

Вы тему свою создали в не слишком посещаемом разделе, вот и не видит ее никто.

Попробую высказать свое мнение по вашей ситуации - она яркий пример того, что незнание налогового законодательства приводит к неприятным последствиям, которых легко было можно избежать, если поинтересоваться этими вопросами раньше, и сейчас не было бы никаких налогов и проблем.

Я так понимаю, что до февраля 2006 года вы работали по патенту, каким образом осуществлялась предпринимательская деятельность после этого периода, был ли получен новый патент? Или, по умолчанию, если вами не было подано никаких заявлений в НК (ни на получение нового патента, ни на применение другого спецрежима, ни на приостановление деятельности), стало считаться что вы перешли на общеустановленный режим? Если это так, то в феврале 2006 вам необходимо было поставить на баланс недвижимость, так как покупной стоимости нет - то можно по оценочной стоимости, начислять износ (не обязательно по 10%, не больше 10%). Доходом от реализации недвижимости будет разница между стоимостью реализации и остаточной стоимостью в бухучете (т.е. разница между первоначальной и износом).

т.е. чем выше баллансовая стоимость (на момент реализации), тем ниже доход и как следствие ИПН у ИП не так ли?

- совершенно верно. С этого дохода необходимо было уплатить налог 30%. В этом варианте вы попадаете: на штрафы за несдачу налоговой отчетности, штрафы за превышение КПН над авансовыми платежами (т.к. авансовых платежей не было), пени. Сейчас вы сдать эту отчетность уже не можете, так идет проверка (зачем вы ее вызвали?)

По второму варианту. Самый главный аргумент налоговиков в том, что вы продолжали вести предпринимательсткую деятельность, а не владели недвижимостью уже как физлицо - это отсутсвие заявления об приостановлении предпринимательской деятельности. Как доказать отстуствие предпринимательской деятельности - незнаю, нужно как то извернуться. Если вы продаете как физлицо недвижимость, то ИПН не возникнет.