Затраты по ремонту арендованного помещения на вычеты (ф.100)

[Гость Данил]

ТОО "ХХ" арендует у физического лица торговое помещение.

В этом помещении ТОО "ХХ" за свой счет делает капитальный ремонт (меняет окна, двери,крыша, внутренние перегородки, и т.д).

Может ли ТОО "ХХ" взять затраты по ремонту арендованного помещения на вычеты (ф.100), если да то какими документами это регламентируется, если нет то почему?

[Laimа]

А что у вас в договоре написано по поводу ремонта?

Как правило, если арендуемое помещение требует ремонта и арендатор готов сам его сделать, то сумму затрат на него учитывают при расчете арендной платы.

Законов никаких под рукой нет, все на работе, в понедельник напишу со ссылками на закон, но в вычеты такие расходы не попадают.

Вы должны эти услуги выставить арендодателю от себя.Компенсируете доходом. А на вычет - только арендная плата. Если же не предусмотрели такую ситуацию договором, то расходы на ремонт пойдут только лишь на затраты по бухучету , что не очень хорошо скажется на чистом доходе. Сделайте в таком случае доп.соглашение к договору.

Изменено 29 Ноября 2008 пользователем Laim@

[Iris]

ТОО "ХХ" арендует у физического лица торговое помещение.

В этом помещении ТОО "ХХ" за свой счет делает капитальный ремонт (меняет окна, двери,крыша, внутренние перегородки, и т.д).

Может ли ТОО "ХХ" взять затраты по ремонту арендованного помещения на вычеты (ф.100), если да то какими документами это регламентируется, если нет то почему?

Ст.113 НК РК:

4. Расходы, связанные с заменой деталей (частей) основных средств, производимые в целях сохранения и поддержания технического состояния основного средства в соответствии с технической документацией, которые не увеличивают нормативного срока службы основных средств и не повышают их производственной мощности, произведенные арендатором в отношении арендуемых основных средств и не возмещаемые арендодателем в соответствии с договором аренды, подлежат вычету в соответствии со статьей 92 настоящего Кодекса.

Если ваши расходы подходят к этому определению, то в 100ке - строка 100.22.005.

[Гость Данил]

А что у вас в договоре написано по поводу ремонта?

Как правило, если арендуемое помещение требует ремонта и арендатор готов сам его сделать, то сумму затрат на него учитывают при расчете арендной платы.

Законов никаких под рукой нет, все на работе, в понедельник напишу со ссылками на закон, но в вычеты такие расходы не попадают.

Вы должны эти услуги выставить арендодателю от себя.Компенсируете доходом. А на вычет - только арендная плата. Если же не предусмотрели такую ситуацию договором, то расходы на ремонт пойдут только лишь на затраты по бухучету , что не очень хорошо скажется на чистом доходе. Сделайте в таком случае доп.соглашение к договору.

В договоре указано, что все затраты по ремонту арендуемого помещения за счет арендатора.

[Гость Данил]

Ст.113 НК РК:

4. Расходы, связанные с заменой деталей (частей) основных средств, производимые в целях сохранения и поддержания технического состояния основного средства в соответствии с технической документацией, которые не увеличивают нормативного срока службы основных средств и не повышают их производственной мощности, произведенные арендатором в отношении арендуемых основных средств и не возмещаемые арендодателем в соответствии с договором аренды, подлежат вычету в соответствии со статьей 92 настоящего Кодекса.

Если ваши расходы подходят к этому определению, то в 100ке - строка 100.22.005.

Подскажите пожалуйста, в договоре аренды должно быть так и написано что "затраты на ремонт понесенные арендатором арендодателем не возмещаются"?

[Laimа]

... которые не увеличивают нормативного срока службы основных средств и не повышают их производственной мощности...

А тут речь о КАПИТАЛЬНОМ ремонте)))

[Iris]

А тут речь о КАПИТАЛЬНОМ ремонте)))

То есть речь идет об увеличении срока службы ОС? Тогда арендодатель должон его увеличить как-то.... основания какие-то иметь...

[Laimа]

Тогда арендодатель должон его увеличить как-то.... основания какие-то иметь

Я потому и спросила сначала про договор))) Так как такой вот ремонтище должОн идти на увеличение стоимости ОС!

[Laimа]

Подскажите пожалуйста, в договоре аренды должно быть так и написано что "затраты на ремонт понесенные арендатором арендодателем не возмещаются"?

имхо. Лучше в счет арендной платы.

[Iris]

Уважаемый Данил!

Если в договоре указано:

В договоре указано, что все затраты по ремонту арендуемого помещения за счет арендатора.

это и означает, что

что "затраты на ремонт понесенные арендатором арендодателем не возмещаются"?

Но чтобы отнести эти расходы на вычеты, надо чтобы подтверждающие документы указывали. что это "расходы, связанные с заменой деталей (частей) основных средств, производимые в целях сохранения и поддержания технического состояния основного средства в соответствии с технической документацией,"

имхо. Лучше в счет арендной платы.

адназначна лучше. Но если арендодатель не разделяет тк скзть, тем более что ремонт УЖЕ сделан и забрать они его не могут.... На берегу нана была договаривацца :biggrin: