Гость наталья Опубликовано 1 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 1 Июня 2011 Здравствуйте! Моя мама умерла в 2008г. , свидетельство на право собственности на 1/2 квартиры я,гражданка РФ, получила в июле 2009г., отчим умер летом в 2009г., моя племянница, гражданка РК, свидетельство на другую 1/2, получила в декабре 2010г., т.к. был суд из за 1/2 квартиры отчима.у меня к вам вопросы; 1. какой налог я должна заплатить с продажи квартиры? 2. какой налог должна заплатить племянница. как гражданин РК, если после вступления в наследство прошло меньше года?Или ей налдо подождать год? 3. следует ли куда то предварительно обращаться?В налоговую,например? Читала на вашем сайте,что я обязана была продать квартиру в течение года со дня вступления в наследство, но квартира была в аресте. Спасибо большое!
Гость Гость Опубликовано 1 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 1 Июня 2011 Хочу добавить, что квартира находиться в Казахстане
Paladin Опубликовано 1 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 1 Июня 2011 наталья писал(а): Здравствуйте! Моя мама умерла в 2008г. , свидетельство на право собственности на 1/2 квартиры я,гражданка РФ, получила в июле 2009г., отчим умер летом в 2009г., моя племянница, гражданка РК, свидетельство на другую 1/2, получила в декабре 2010г., т.к. был суд из за 1/2 квартиры отчима.у меня к вам вопросы; 1. какой налог я должна заплатить с продажи квартиры? 2. какой налог должна заплатить племянница. как гражданин РК, если после вступления в наследство прошло меньше года?Или ей налдо подождать год? 3. следует ли куда то предварительно обращаться?В налоговую,например? Читала на вашем сайте,что я обязана была продать квартиру в течение года со дня вступления в наследство, но квартира была в аресте. Спасибо большое! 1) Индивидуальный подоходный налог (ИПН), составляет 10 % от прироста стоимости, оплачивается в случае, если лицо имело на праве собственности недвижимое имущество срок менее одного года; 2) Ответ в п. 1, для Вас разницы не будет - гражданка РФ или Казахстана, налогообложение будут осущсетвлять по Налоговому Кодексу РК; 3) Обращаться ни куда не следует. В случае получения налогооблагаемого дохода от продажи квартиры, заполняется декларация и уплачивается ИПН. Ну не продали и не продали, ни кто Вас за это в тюрьму не посадит и даже не оштрафуют, тем более есть объективные причины - судебное разбирательство.
Гость наталья Опубликовано 2 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 2 Июня 2011 Спасибо за быстрый и понятный ответ!
Эвитта Опубликовано 15 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 15 Июня 2011 Paladin писал(а): 1) Индивидуальный подоходный налог (ИПН), составляет 10 % от прироста стоимости, оплачивается в случае, если лицо имело на праве собственности недвижимое имущество срок менее одного года; По нерезидентам это не так. ИПН с нерезидента-физ.лица будет 15% (пп. 6) ст. 194, п.п. 1, 2 ст. 201 НК РК).
Борисович Опубликовано 15 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 15 Июня 2011 Эвитта писал(а): По нерезидентам это не так. ИПН с нерезидента-физ.лица будет 15% (пп. 6) ст. 194, п.п. 1, 2 ст. 201 НК РК). Лицо, имеющее недвижимое имущество, предназначенное для жилья, не может быть нерезидентом. п. 1, п.п. 3 п. 3 ст. 189 НК РК :ahez:
Эвитта Опубликовано 15 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 15 Июня 2011 (изменено) Борисович писал(а): Лицо, имеющее недвижимое имущество, предназначенное для жилья, не может быть нерезидентом. п. 1, п.п. 3 п. 3 ст. 189 НК РК Боюсь, что Вы не правы: Цитата Статья 189. Резиденты 3. Центр жизненных интересов физического лица рассматривается как находящийся в Республике Казахстан при одновременном выполнении следующих условий: 1) физическое лицо имеет гражданство Республики Казахстан или разрешение на проживание в Республике Казахстан (вид на жительство); 2) семья и (или) близкие родственники физического лица проживают в Республике Казахстан; 3) наличие в Республике Казахстан недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности или на иных основаниях физическому лицу и (или) членам его семьи, доступного в любое время для его проживания и (или) для проживания членов его семьи. В рассматриваемом случае, физ.лицо НЕ гражданин РК и не имеет ВНЖ. Т.е. уже не выполняется первое из условий признанаия нахождения ЦЖИ физ.лица в РК. Изменено 15 Июня 2011 пользователем Эвитта
Борисович Опубликовано 15 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 15 Июня 2011 Эвитта писал(а): Боюсь, что Вы не правы: Боюсь тоже))) а вообще что получается. по ст. 204-205 экспат сам должен декларацию подать и налог оплатить. продал он квартиру и улюлю к себе на Родину. сомнительно, что его искать станут.
Эвитта Опубликовано 15 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 15 Июня 2011 Борисович писал(а): Боюсь тоже))) а вообще что получается. по ст. 204-205 экспат сам должен декларацию подать и налог оплатить. продал он квартиру и улюлю к себе на Родину. сомнительно, что его искать станут. Думаю, что именно по доходу от продажи недвижимости (которая менее 1-го года на праве собственности), применимы положения п. 2 ст. 201 НК РК, оттуда выходим на п. 5 ст. 197 НК: Цитата 5. Обязанность и ответственность по исчислению, удержанию и перечислению подоходного налога у источника выплаты в бюджет возлагаются на лицо, выплачивающее доход, в том числе нерезидента, независимо от наличия или отсутствия у нерезидента постоянного учреждения в Республике Казахстан. Такое лицо признается налоговым агентом. Но сильно не разбиралась ещё с этим вопросом, возможно, что заблуждаюсь.
Борисович Опубликовано 15 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 15 Июня 2011 Эвитта писал(а): Но сильно не разбиралась ещё с этим вопросом, возможно, что заблуждаюсь. Статья 204. Порядок налогообложения доходов физического лица-нерезидента в отдельных случаях 1. Положения настоящей статьи распространяются на доходы физического лица-нерезидента, полученные из источников в Республике Казахстан от лиц, не являющихся налоговыми агентами в соответствии с положениями настоящего Кодекса. Физлицо, купившее квартиру, разве будет налоговым агентом?
Эвитта Опубликовано 15 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 15 Июня 2011 Борисович писал(а): Статья 204. Порядок налогообложения доходов физического лица-нерезидента в отдельных случаях 1. Положения настоящей статьи распространяются на доходы физического лица-нерезидента, полученные из источников в Республике Казахстан от лиц, не являющихся налоговыми агентами в соответствии с положениями настоящего Кодекса. Физлицо, купившее квартиру, разве будет налоговым агентом? См. п. 5 ст. 197 НК РК, цитируемый мной выше.
Борисович Опубликовано 15 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 15 Июня 2011 Эвитта писал(а): См. п. 5 ст. 197 НК РК, цитируемый мной выше. а чем они противоречат? имхо тут разделения на -лицо, выплачивающее доход и являющееся налоговым агентом и -лицо, выплачивающее доход и НЕ являющееся налоговым агентом так вот. когда я как физик купил у иноса квартиру, то я выплатил ему доход, но я не налоговый агент. поэтому применяем ст. 204-205 ИМХО так
Эвитта Опубликовано 15 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 15 Июня 2011 Борисович писал(а): а чем они противоречат? имхо тут разделения на -лицо, выплачивающее доход и являющееся налоговым агентом и -лицо, выплачивающее доход и НЕ являющееся налоговым агентом так вот. когда я как физик купил у иноса квартиру, то я выплатил ему доход, но я не налоговый агент. поэтому применяем ст. 204-205 ИМХО так Возможно, к сожалению, нет времени вникать детально.
Zarin-A Опубликовано 15 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 15 Июня 2011 (изменено) Имущественный доход, в силу статьи 160 НК, не облагается у источника выплаты. Также в силу подпункта 31) пункта 1 статьи 12 НК физическое лицо не может являться налоговым агентом, так что покупатель ничего не должен за продавца платить. Так что подоходный налог с имущественного дохода повиснет долгом на РННе продавца (а если нет РНн, то ваще хорошо) и как только приедет в Казахстан, будут его требовать с продавца. Изменено 15 Июня 2011 пользователем Zarin-A
Гость М.Ю. Опубликовано 15 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 15 Июня 2011 Учитывая второе предложение п.5 ст.197 НК согласен по теме с Эвиттой.
Борисович Опубликовано 15 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 15 Июня 2011 М.Ю. писал(а): Учитывая второе предложение п.5 ст.197 НК согласен по теме с Эвиттой. тогда не понимаю назначения статей 204, 205 их зачем придумали? потому что номера были и надо было текст запонлить?
Эвитта Опубликовано 15 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 15 Июня 2011 М.Ю. писал(а): Учитывая второе предложение п.5 ст.197 НК согласен по теме с Эвиттой. Я нахожу противоречие п. 5 ст. 197 НК РК с определением, данным налоговому агенту в ст. 12 НК РК: Цитата 31) налоговый агент - индивидуальный предприниматель, частный нотариус, частный судебный исполнитель, адвокат, юридическое лицо, в том числе юридическое лицо-нерезидент, на которые в соответствии с настоящим Кодексом возложена обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, удерживаемых у источника выплаты; Нет в нём физ.лиц, которые не ИП и пр. перечисленные. Поэтому, наверное, всё же будет подлежать применению ст. 204 НК РК.
Zarin-A Опубликовано 15 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 15 Июня 2011 (изменено) 197-я вообще тут ни при делах. Это же глава по подоходному с дохода юрика. Изменено 15 Июня 2011 пользователем Zarin-A
Борисович Опубликовано 15 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 15 Июня 2011 Zarin-A писал(а): 197-я вообще тут ни при делах. Это же глава по подоходному с дохода юрика. Глава 25. ПОРЯДОК НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ-НЕРЕЗИДЕНТОВ Статья 201. Порядок исчисления, удержания и перечисления подоходного налога у источника выплаты 2. Несмотря на положения настоящей статьи, исчисление, удержание и перечисление подоходного налога у источника выплаты в бюджет с доходов физического лица-нерезидента, указанных в пункте 1 статьи 197 настоящего Кодекса, за исключением доходов, указанных в подпунктах 9), 10) пункта 8 настоящей статьи, производятся в соответствии со статьей 197 настоящего Кодекса.
Zarin-A Опубликовано 15 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 15 Июня 2011 ок, согласна. тогда по статье 204.
Гость Гость Опубликовано 4 Июля 2011 Жалоба Опубликовано 4 Июля 2011 а разве вообще облагается налогом иммущество полученное по наследству?
Борисович Опубликовано 4 Июля 2011 Жалоба Опубликовано 4 Июля 2011 (изменено) Гость писал(а): а разве вообще облагается налогом иммущество полученное по наследству? само наследство по факту получения - нет. вопрос то темы стоит в продаже наследственного имущества. Но название темы подправлю, чтоб не смущала. Изменено 4 Июля 2011 пользователем Борисович
Нуржан Опубликовано 4 Июля 2011 Жалоба Опубликовано 4 Июля 2011 Примерно такая же ситуация и у меня. Квартира получена теткой в наследство. Недавно оформил. Теперь на продаже. Тоже думаю как оплатить чтобы не сильно много, т.е. как сделать чтобы и овцы целы и волки сыты были. Налог начисляется на доход полученный с продажи. Так? Скажем, куплено за 100, а теперь продано будет за 200. Доход - 100. Налог 10% от сотни. Правильно? Если указать сумму не 200, а 120. Налоговики сильно обидятся? Надеюсь, нет. И еще, где бы посмотреть документ со стоимостью квадрата жилплощади в областях, городах? Подскажите, плиз.
Лел Опубликовано 16 Июля 2011 Жалоба Опубликовано 16 Июля 2011 Нуржан писал(а): Налог начисляется на доход полученный с продажи. Так? Скажем, куплено за 100, а теперь продано будет за 200. Доход - 100. Налог 10% от сотни. Правильно? Правильно. Цитата Если указать сумму не 200, а 120. Налоговики сильно обидятся? Надеюсь, нет. Налоговики вообще-то не диктуют по каким ценам собственнику продавать свое имущество, не их же собственность вы продаете. Цитата И еще, где бы посмотреть документ со стоимостью квадрата жилплощади в областях, городах? Подскажите, плиз. на сайте крыша.kz
Рекомендуемые сообщения