Какие ограничения, запреты и налоги возникнут, если при вступлении в наследство на квартиру один из собственников гражданин РФ?

[уралец2024]

Две родные сестры, вступили в наследство на квартиру отца в РК.

Одна из сестер гражд. РК, а вторая гражд. РФ.

Намерены эту квартиру продать.

Какие ограничения, запреты и налоги могут возникнуть у сестер, особенно у гражд. РФ, при продаже, обмене  т.д. квартиры?

[Юрэк]

В 01.07.2025 в 16:55, уралец2024 сказал:

Две родные сестры, вступили в наследство на квартиру отца в РК.

Одна из сестер гражд. РК, а вторая гражд. РФ.

Намерены эту квартиру продать.

Какие ограничения, запреты и налоги могут возникнуть у сестер, особенно у гражд. РФ, при продаже, обмене  т.д. квартиры?

Запретов нет, а вот обязанность иностранного гражданина продать (подарить) свою долю в течение года с момента возникновения права собственности есть (за исключением иностранцев имеющих вид на жительство). А также иностранный гражданин обязан уплатить налоги - 10 % от стоимости доли при вступлении в наследство, 20% от стоимости после реализации.

[Arman_Bulatov]

В 01.07.2025 в 16:55, уралец2024 сказал:

налоги могут возникнуть у сестер?

У сестры, гражданки РК - 10% от стоимости после реализации

[уралец2024]

2 часа назад, Юрэк сказал:

Запретов нет, а вот обязанность иностранного гражданина продать (подарить) свою долю в течение года с момента возникновения права собственности есть (за исключением иностранцев имеющих вид на жительство). А также иностранный гражданин обязан уплатить налоги - 10 % от стоимости доли при вступлении в наследство, 20% от стоимости после реализации.

 

Я правильно понял, при продаже квартиры - сестра которая гражд. РК должна оплатить 10% от суммы своей доли, а гражд. РФ - 20% от суммы своей доли?

У них доли в квартиры равные 50/50%

[Юрэк]

5 часов назад, уралец2024 сказал:

 

Я правильно понял, при продаже квартиры - сестра которая гражд. РК должна оплатить 10% от суммы своей доли, а гражд. РФ - 20% от суммы своей доли?

У них доли в квартиры равные 50/50%

Гражданка РК не обязана продавать свою долю, она может даже купить долю своей сестры россиянки. А потом уже продать всю квартиру. Но если они решат одновременно продать свои доли третьему лицу, то в зависимости от цены продажи (выше или ниже оценочной стоимости на момент вступления в наследство, гражданка РК заплатит 10% от своей доли(в случае превышения стоимости при продаже в течение года) либо 0% (если не будет превышения), гражданка РФ - 30% от своей доли (независимо от превышения). 

[Lawyer_shym]

Думаю, что налог оплачивается от разницы превышения, то есть 10% не от самой доли, а от прибыли. То есть, нужно сделать оценку на момент продажи (обязательно), и когда продаете в течении года, то налог составит: сумма продажи минус сумма оценки, и от разницы оплачивать налог в размере 10%. Если через год продать, то налог уже платить не надо будет. Еще нужно 240-ую форму сдать в налоговую. Сестра в РФ может подарить долю сестре, но думаю, что там скорее всего недоверие идет. Иначе, можно было бы сразу от доли отказаться в пользу сестры. Посоветуйтесь с бухгалтерами тоже или в налоговой.