Прочитал пару уставов КСК - действительно, по смыслу можно сделать вывод, что пред должен быть из числа членов КСК, хотя прямо об этом не пишется.
У мну возникло предположение, что эти квартиры каким-то образом до сих пор находятся на балансе застройщика, или чтота вроде таво...