можно поступить следующим способом, подать в суд о признании сделки задатка, согласно которому покупатель передал, а продавец принял задаток в размере 4000 долларов США - ничтожной, в основании как раз указав, что сторонами не было соблюдено требование пункта 2 статьи 337 ГК РК, о письменной форме сделки, также можно указать, что согласно имеющиеся договоренности, земля должны была быть продана после оформления документов на нее продавцом (сделка с отлагательным условием статья 150 ГК РК), чего продавец так и не сделал, отсюда, руководствуясь пунктом 3 статьи 157-1 ГК РК вы требуете вернуть полученное продавцом по сделке, далее остается только надеяться, что продавец в суде признает долг, если же пойдет в отказ, можно будет вытащить козырь в виде видеозаписи.