Поиск в системе

Вопрос заключается в следующем. Новый многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2013г.. Последняя квартира продана в этом году. Функции управляющей компании временно выполняет застройщик. В настоящее время встал вопрос о выборе формы управления объектом кондоминиума (ОК). Собственники квартир озадачены тем, что лучше зарегистрировать, с точки зрения надлежащего правового регулирования, наиболее демократичной формы управления, с возможностью осуществлять контроль целевого расходования денежных средств. Какая форма управления ОК наиболее приемлема для таких целей - КСК, ПК, ИП, ТОО? Есть мнение, что наиболее подходящей формой управления ОК, является КСК. Но, есть одно препятствие. Прежде чем зарегистрировать КСК, необходимо сначала зарегистрировать ОК, потому что при регистрации КСК, в соответствии с п.п. 4) п. 2 ст. 44 ЗРК "О жилищных отношениях", в регистрирующий орган требуется предоставить государственный акт о регистрации объекта кондоминиума. Отсюда следует, прежде чем регистрировать КСК, сначала надо зарегистрировать ОК. Смотрим дальше. В соответствии с п.п.3) п.1 ст. 39 ЗРК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", в регистрирующий орган предоставляется правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок, если до момента регистрации ОК право на земельный участок не было зарегистрировано. И вот здесь возможно кроется основная проблема. Дело в том, что земельный участок был предоставлен застройщику на праве краткосрочного возмездного землепользования (аренда). Срок аренды закончился буквально четыре месяца назад. В настоящее время государство, в лице уполномоченного органа, предлагает застройщику приобрести землю в собственность, но застройщика во-первых не устраивает цена, во-вторых, застройщик утверждает, что уже рассчитался за землю, выполнив свои обязательства по некоему инвестиционному договору, заключенному в свое время между застройщиком и государством, в лице соответствующего уполномоченного органа. Одним словом между застройщиком и государственным уполномоченным органом идет тяжба, посредством обмена письмами и чем все закончится и когда, неизвестно. На сегодняшний день, земля на которой стоит дом, а также земля прилегающая к дому (парковка, детская площадка и пр.) принадлежит государству. При этом, застройщик требует, чтобы жильцы выбрали форму управления ОК и осуществили ее регистрацию в установленном законом порядке, с тем чтобы иметь возможность передать всю техническую документацию на дом соответствующему уполномоченному представителю. Вопрос - как быть собственникам квартир в данной ситуации? Уважаемые юристы, пожалуйста, помогите советом.