Поиск в системе

Здравствуйте, уважаемые профессионалы, хотелось бы поделиться ситуацией и спросить совета по множеству сложных вопросов. Мы заинтересованы в покупке квартиры, которая находится в залоге у ипотечной компании. Сделка сопряжена с вопросами залога, наследования и рисками. Хозяин квартиры несколько лет назад взял кредит в ипотечной компании и не очень исправно платил, и в прошлом году скончался. У него остались три дочери, одна из них - несовершеннолетняя и проживает в другом городе с матерью, супругой покойного отца семейства. Мы ведём переговоры с остальными двумя дочерями. Они утверждают, что все трое отказались от прав на квартиру в пользу их матери. Мать, по их словам, вступившая в права наследования, планирует прибыть в наш город в начале следующей недели и выступать продавцом. Вместе с дочерями мы посетили ипотечную компанию и уточнили статус кредита. Компания подтвердила наличие кредита и известила нас, что в настоящее время кредит заморожен. Накопившаяся с момента смерти отца семейства задолженность будет исключена. Остаточная стоимость кредита на несколько десятков тысяч долларов меньше запрашиваемой стоимости квартиры. Мы планируем следующее. Когда хозяйка квартиры прибудет в город, мы заключим договор, но точно не знаем какой. Ипотечная компания разморозит кредит, и мы его погасим. Залог будет снят, и мать семейства, получив права на квартиру, передаст их нам. Мы осуществим доплату хозяйке до оговорённой стоимости квартиры, чтобы завершить покупку. У нас несколько вопросов: 1. С какими реальными рисками сопряжена вся сделка, особенно нас тревожит момент, когда право на квартиру от ипотечной компании должно перейти к хозяйке. Всё ли улажено с наследованием на самом деле? Как закрепить юридически, чтобы она была обязана перевести право на квартиру на нас, покупателей? 2. Непонятно, как следует заключать договор с хозяйкой, нужно ли включить ипотечную компанию и сделать трёхсторонний договор? Где следует заключать этот договор - у нотариуса или в ипотечной компании? От чьего имени погасить весь кредит? Мы хотим погасить от своего имени. 3. Мы не знаем, требуется личное присутствие несовершеннолетней дочери в нашем городе для осущствления сделки. Они утверждают, что она посетит филиал той ипотечной компании в её городе и письменно подтвердит отказ от прав на квартиру. Мы думаем, что возможно им придётся просить разрешения на продажу квартиры от имени несовершеннолетней дочери в местных органах опеки по месту проживания в её городе. 4. На данный момент, какие документы мы имеем право попросить откопировать или хотя бы показать, как покупатели? Свидетельство о браке, решение о наследстве и письменные отказы совершеннолетних дочерей? Документы на квартиру? Может ли ипотечная компания предоставить справку о полной стоимости задолженности и имеете соответствую справку с информацией? Но всё это второстепенные переживания, мы просто хотим знать, что станем владельцами без препятствий. Мы надеемся, что хозяева действительно не являются аферистами, а просто хотят продать квартиру и погасить кредит. В то же время, хочется застраховаться от опасностей и правильно понять, как предпринять каждый шаг сделки. Приятной пятницы и добрых выходных! Спасибо, если сможете помочь!

Здравствуйте, уважаемые профессионалы, хотелось бы поделиться ситуацией и спросить совета по множеству сложных вопросов. Мы заинтересованы в покупке квартиры, которая находится в залоге у ипотечной компании. Сделка сопряжена с вопросами залога, наследования и рисками. Хозяин квартиры несколько лет назад взял кредит в ипотечной компании и не очень исправно платил, и в прошлом году скончался. У него остались три дочери, одна из них - несовершеннолетняя и проживает в другом городе с матерью, супругой покойного отца семейства. Мы ведём переговоры с остальными двумя дочерями. Они утверждают, что все трое отказались от прав на квартиру в пользу их матери. Мать, по их словам, вступившая в права наследования, планирует прибыть в наш город в начале следующей недели и выступать продавцом. Вместе с дочерями мы посетили ипотечную компанию и уточнили статус кредита. Компания подтвердила наличие кредита и известила нас, что в настоящее время кредит заморожен. Накопившаяся с момента смерти отца семейства задолженность будет исключена. Остаточная стоимость кредита на несколько десятков тысяч долларов меньше запрашиваемой стоимости квартиры. Мы планируем следующее. Когда хозяйка квартиры прибудет в город, мы заключим договор, но точно не знаем какой. Ипотечная компания разморозит кредит, и мы его погасим. Залог будет снят, и мать семейства, получив права на квартиру, передаст их нам. Мы осуществим доплату хозяйке до оговорённой стоимости квартиры, чтобы завершить покупку. У нас несколько вопросов: 1. С какими реальными рисками сопряжена вся сделка, особенно нас тревожит момент, когда право на квартиру от ипотечной компании должно перейти к хозяйке. Всё ли улажено с наследованием на самом деле? Как закрепить юридически, чтобы она была обязана перевести право на квартиру на нас, покупателей? 2. Непонятно, как следует заключать договор с хозяйкой, нужно ли включить ипотечную компанию и сделать трёхсторонний договор? Где следует заключать этот договор - у нотариуса или в ипотечной компании? От чьего имени погасить весь кредит? Мы хотим погасить от своего имени. 3. Мы не знаем, требуется личное присутствие несовершеннолетней дочери в нашем городе для осуществления сделки. Они утверждают, что она посетит филиал той ипотечной компании в её городе и письменно подтвердит отказ от прав на квартиру. Мы думаем, что возможно им придётся просить разрешения на продажу квартиры от имени несовершеннолетней дочери в местных органах опеки по месту проживания в её городе. 4. На данный момент, какие документы мы имеем право попросить откопировать или хотя бы показать, как покупатели? Свидетельство о браке, решение о наследстве и письменные отказы совершеннолетних дочерей? Документы на квартиру? Может ли ипотечная компания предоставить справку о полной стоимости задолженности и имеете соответствую справку с информацией? Но всё это второстепенные переживания, мы просто хотим знать, что станем владельцами без препятствий. Мы надеемся, что хозяева действительно не являются аферистами, а просто хотят продать квартиру и погасить кредит. В то же время, хочется застраховаться от опасностей и правильно понять, как предпринять каждый шаг сделки. Приятной пятницы и добрых выходных! Спасибо, если сможете помочь!