Поиск в системе

Здравствуйте! Кто знает - подскажите пожалуйста. Когда в 1990-м году родители приехали в Казахстан, купили земельный участок. Но строиться не получилось, обменялись с двоюродным братом, купив у него здесь дом, в котором мы все (родители и мы, дети) стали жить. Тот земельный участок двоюродный дядя не переоформил на себя и, как потом оказалось, сильно обманул с продажей (спорная межа с соседями, долго улаживали по земле вопрос, пока все сделали правильно по земельному акту). Двоюродному дяде звонили, он не против продажи этого земельного участка, если его можно "вытащить" в отдельный земельный акт, на него не претендует, в свое время он много "крови попил" у родителей и всех родственников, да и с домом сильно "нагрел". Как вы знаете, уже несколько лет весь документооборот переходит в электронный вид, т.е. в ЦОНах все эти пыльные архивы тоже переводят на компьютеры. И вот, месяц назад мама брала справку об обременении дома в залоге - а там "всплыл" тот первый участок. То есть, земельный участок купленного дома стал многоконтурным. Проблема в том, что дом с этим новым участком - в залоге, а кредит в "подвешенном" состоянии, у мамы обанкротился бизнес и она уже пять лет судится с банком, который не может продать этот дом, т.к. он находится в пригороде, не очень хорошая транспортная доступность, да и цену Каспи банк просит за дом самую высокую. Но - что интересно, когда мама брала в ЦОНе справку об обременении - дом оказался без обременения, словно он и не в кредите. Но физически оригиналы на дом - в банке, и ситуация вся эта тянется и тянется, с судом, отказом суда удовлетворить продажу других залогов, пока не будет продан этот залог, дом, т.к. у мамы в кредите ее собственное имущество - это дом, а также два залога (земельные участки) родственников. Вопрос - скажите пожалуйста: 1. Можно ли "вытянуть" земельный участок в отдельный земельный акт? 2. Если можно, то можно ли это сделать в такой ситуации, как сейчас с домом - он в залоге, но по ЦОНу - без обременения? Правильно ли я понимаю, что госакт и техпаспорт на дом с его участком, которые в залоге - не будут перевыпущены, т.е. нарушения закона не будет? Это важно, чтобы без всяких "мухлеваний", то есть, если земельный/БТИ/ЦОН обязательно потребует оригиналы - тогда ничего не получится, т.к. они в банке, а он их даст только когда продаст залог за самую высокую цену. 3. Если можно его вытянуть в отдельный земельный акт (т.к. залогом шел именно дом со своим земельным участком, а не второй, старый земельный участок, который "всплыл" благодаря оцифровке архивов), то может ли мама выписать какую-то форму доверенности у нотариуса, чтобы этим занимался кто-то из более молодых родственников (т.к. мама уже на пенсии, ей ездить и оббивать пороги земельного, БТИ, ЦОНа и т.д. будет напряжно)? Прошу прощения, если путано написал. Очень надеюсь, что поможете советом, как быть - попытаться "вытянуть" второй земельный участок, который, почему-то, добавили к другому участку с домом, либо нет смысла, пока дом в залоге. Или единственный вариант - "выкупить" дом с "жемчужиной внутри" в виде этого многоконтурного земельного участка (хотя он стоит недорого, находится на отшибе городка, но все равно это имущество), а потом уже разделять эти два участка - где один - это земля с домом, как сейчас текущий земельный акт и техпаспорт (там второго земельного участка еще нет), а второй - тот самый земельный участок, который мама купила, когда приехала в Казахстан и он бурьяном порос, т.к. в той местности никто не строится? Большое спасибо!