Гость Гость_Саша_* Опубликовано 20 Марта 2009 Жалоба Share Опубликовано 20 Марта 2009 Исходя из буквального прочтения МСБУ 40 «Инвестиции в недвижимость» получается, что на объекты инвестиционной недвижимости амортизация не начисляется. Получается, что в целях налогообложения налогом на имущество выгоднее учитывать объекты как основные средства. Каким образом можно тогда отразить физический износ здания в соответствии с МСФО? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Лел Опубликовано 21 Марта 2009 Жалоба Share Опубликовано 21 Марта 2009 Амортизация не начисляется, если учет инвестиционной недвижимости ведется по справедливой стоимости. Изменения этой стоимости признаются сразу в текущем периоде как доход или убыток (в отличии, например, от ОС, где эти изменения признаются в капитале). Таким образом, считается что при этой модели учета у компании и так определена вся настоящая ценность этой недвижимости, смысла в амортизации нет. Учет по справедливой стоимости является преимущественным видом учета для инвестиционной недвижимости - это наиболее отвечает целям компании, когда экономические выгоды от такой недвижимости идут через прирост стоимости, чем через использование, как ОС. Если вы сможете выполнять все требования стандарта по определению в каждом отчетном периоде справедливой стоимости, то учитывайте по ней. Если же нет - то учет будет вестись по первоначальной стоимости за вычетом амортизации. Если у вас недвижимость отвечает признакам инвестиционной, то ОС ее признавать нельзя. Налоги здесь совсем ни при чем. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Саша Опубликовано 24 Марта 2009 Жалоба Share Опубликовано 24 Марта 2009 Если вы сможете выполнять все требования стандарта по определению в каждом отчетном периоде справедливой стоимости, то учитывайте по ней. Если же нет - то учет будет вестись по первоначальной стоимости за вычетом амортизации. Если у вас недвижимость отвечает признакам инвестиционной, то ОС ее признавать нельзя. Налоги здесь совсем ни при чем. То есть амортизация уже начисляться не будет, а на учет в качестве инвестиционной недвижимости надо перевести по остаточной стоимости (первоначальная минус износ). Правильно? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Лел Опубликовано 24 Марта 2009 Жалоба Share Опубликовано 24 Марта 2009 То есть амортизация уже начисляться не будет, а на учет в качестве инвестиционной недвижимости надо перевести по остаточной стоимости (первоначальная минус износ). Правильно? Да, если вести учет по справедливой стоимости. Если вы из ОС недвижимость переводите в инвестиционную (строго по изложенным в стандарте причинам, а не просто так), и вы планируете учитывать эту недвижимость по справедливой стоимости, то необходимо сначала определить эту справедливую стоимость (без оценщика вы не обойдетесь, так как вряд ли вы обладаете необходимыми знаниями для определения этой стоимости). Затем, если эта стоимость оказывается ниже балансовой, то признается убыток в отчете о прибылях и убытках. Если справедливая стоимость оказывается выше - то разница кредитуется на резерв переоценки в капитале. Если раньше ОС переоценивалось, то учитываете и раннее произведенную переоценку. В МСФО 40 это изложено в п. 62. Учтите, что учет по справедливой стоимости по которой вы собираетесь учитывать ИН - это рыночная стоимость, которую вы должны будете периодически пересматривать. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Саша Опубликовано 26 Марта 2009 Жалоба Share Опубликовано 26 Марта 2009 Амортизация не начисляется, если учет инвестиционной недвижимости ведется по справедливой стоимости. А можно ли для учета ИН использовать, например, историческую стоимость (первоначальную минус износ)? И не делать каждый раз переоценок? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Лел Опубликовано 26 Марта 2009 Жалоба Share Опубликовано 26 Марта 2009 А можно ли для учета ИН использовать, например, историческую стоимость (первоначальную минус износ)? И не делать каждый раз переоценок? Можно. Учет ведется по первоначальной стоимости за минусом износа, но в пояснительной записке к финотчетности вы все равно должны будете раскрывать информацию об справедливой стоимости. Для сведения пользователей отчетности. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость Опубликовано 2 Апреля 2009 Жалоба Share Опубликовано 2 Апреля 2009 Можно. Учет ведется по первоначальной стоимости за минусом износа, но в пояснительной записке к финотчетности вы все равно должны будете раскрывать информацию об справедливой стоимости. Для сведения пользователей отчетности. А как учитывать объекты, если основной и единственной деятельностью предприятия является предоставление недвижимости в аренду? Как основные средства или как инвестиционную недвижимость? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Лел Опубликовано 6 Апреля 2009 Жалоба Share Опубликовано 6 Апреля 2009 А как учитывать объекты, если основной и единственной деятельностью предприятия является предоставление недвижимости в аренду? Как основные средства или как инвестиционную недвижимость? Как инвестиционную собственность, в МСФО 40 об этом написано прямым текстом. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения