ставки БТИ_ужас

[atuna]

Уважаемые юристы!

Помогите , если вы с таким сталкивались.

Столкнулась с такой ситуацией.

Мы произвели снос пристройки (500 кв.м.) от здания общей площадью 86 000 тыс кв.м.

Разрешение на снос как положено оформили по всем инстанциям, акт о сносе, ордер и все дела сделаны.

Далее обратились в Центр недвижимости за внесением изменений в тех. паспорт, но нам ответили, что за изготовление тех. паспорта официальный тариф по инвентариззации объекта недвижимого имущества составляет от 60-120 тенге за кв. метр., т.е. за инвентаризацию нам прийдется раскошелеться примерно на 7-8 млн. тенге.

Данные ставки утверждены Антимонопольным комитетом, дать они нам их не могут, говорят, что нужно запрашивать у антимонопольного.

Имеются ли у кого НПА с утвержденными ставками.

Может кто сталкивался с этим, может имеется каккой нибудь другой выход?

Ранее считали, что ставки будут умножаться не на общую площадь, а на площадь снесенной пристройки.

Также считали, что в связи с отменой автоматического обновления тех. паспортов, то нам просто внесут изменения в тех. паспорт.

:pray:

[В.К.]

Уважаемые юристы!

Помогите , если вы с таким сталкивались.

Столкнулась с такой ситуацией.

Мы произвели снос пристройки (500 кв.м.) от здания общей площадью 86 000 тыс кв.м.

Разрешение на снос как положено оформили по всем инстанциям, акт о сносе, ордер и все дела сделаны.

Далее обратились в Центр недвижимости за внесением изменений в тех. паспорт, но нам ответили, что за изготовление тех. паспорта официальный тариф по инвентариззации объекта недвижимого имущества составляет от 60-120 тенге за кв. метр., т.е. за инвентаризацию нам прийдется раскошелеться примерно на 7-8 млн. тенге.

Данные ставки утверждены Антимонопольным комитетом, дать они нам их не могут, говорят, что нужно запрашивать у антимонопольного.

Имеются ли у кого НПА с утвержденными ставками.

Может кто сталкивался с этим, может имеется каккой нибудь другой выход?

Ранее считали, что ставки будут умножаться не на общую площадь, а на площадь снесенной пристройки.

Также считали, что в связи с отменой автоматического обновления тех. паспортов, то нам просто внесут изменения в тех. паспорт.

Пардон, а Вы не ошиблись в площади?

Касательно НПА с утвержденными ставками, - тоже интересует.

Изменено 20 Марта 2009 пользователем Владимир Каратицкий

[Zarin-A]

сколько делали техпаспорта, хоть 10, хоть 1000 кв.м, ставка за техника была около 10 тысяч тенге. Правда, больше года ничего не регистрировали. Неужели и правда такие ставки, планируем в ближаший месяц изготовление нового техпаспорта?

[КЭТэрина]

сколько делали техпаспорта, хоть 10, хоть 1000 кв.м, ставка за техника была около 10 тысяч тенге. Правда, больше года ничего не регистрировали. Неужели и правда такие ставки, планируем в ближаший месяц изготовление нового техпаспорта?

Да, ставки поменялись с апреля 2008 года, вообще расчет в БТИ производят использую специальную программу, в нее вносятся данные по недвижимости и программа, исходя из этих данных выдает сумму подлежащую оплате. Для юл ставки существенно увеличились.

[В.К.]

И все-таки....86 тысяч кв.метров...

Пентагон, что ли!?

[Гость Михаил Борисович]

Уважаемые юристы!

Помогите , если вы с таким сталкивались.

Столкнулась с такой ситуацией.

Мы произвели снос пристройки (500 кв.м.) от здания общей площадью 86 000 тыс кв.м.

Разрешение на снос как положено оформили по всем инстанциям, акт о сносе, ордер и все дела сделаны.

Далее обратились в Центр недвижимости за внесением изменений в тех. паспорт, но нам ответили, что за изготовление тех. паспорта официальный тариф по инвентариззации объекта недвижимого имущества составляет от 60-120 тенге за кв. метр., т.е. за инвентаризацию нам прийдется раскошелеться примерно на 7-8 млн. тенге.

Данные ставки утверждены Антимонопольным комитетом, дать они нам их не могут, говорят, что нужно запрашивать у антимонопольного.

Имеются ли у кого НПА с утвержденными ставками.

Может кто сталкивался с этим, может имеется каккой нибудь другой выход?

Ранее считали, что ставки будут умножаться не на общую площадь, а на площадь снесенной пристройки.

Также считали, что в связи с отменой автоматического обновления тех. паспортов, то нам просто внесут изменения в тех. паспорт.

могу пояснить следующее:

В ЦПН на данный момент существуют расценки (прейскурант цен) которые действиельно согласовываются в Антимонопольном, и Ваши требования по представлению приказа об утверждении прейскуранта вполне законны. Рекомендую обратиться в бухгалтерию, экономисту или начальнику отдела техинвентаризации ЦПН вот у них енти документы должны быть всегда под рукой!!!

Что касается правомерности внесения изменений в технический паспорт, то данные требования правомерны и внесение изменений в техпаспорт осуществляется путем изготовления нового техпаспорта. Однако тута такой прикол - проведение технической инвентаризации необходим обязательный выезд на место для проведения необходимых работ - и ВОТ ТУТ Вас начинают "крутить" по полному прейскуранту в котором предусмотрено очень много видов работ (камеральные работы, выезд на место и т.д.), а по сути сотрудник ЦПН (он так сделает) перечертит (или сделает копии) по архивным данным закрасит их - а снимет с ВАС по прайсу. Более того если он есчо вообще на объект не выезжал (хотя обязан) и не зафиксировал изменения в объекте недвижимого имущества у Вас в последствии могут возникнуть какие нибудь проблемы с оформлением недвижимого имущества.

Рекомендую два варианта развития событий:

1. Вы находите этот прейскурант и пытаетесь произвести расчет самостоятельно - но более чем уверен этого вы сделать не сможете в ввиду специфики проводимых работ, т.е. возможно упущение некоторых видов работ.

2. Просто напросто "убеждаете" руководство ЦПН или начальника отдела техинвентаризации, что такая сумма "нереальна" для Вашего предприятия в условиях мирового кризиса... думаю должно подействовать

Изменено 20 Марта 2009 пользователем Михаил Борисович

[Гость Михаил Борисович]

А в каком городе нужен прейскурант?

Если на Востоке могу помоч

[Гость Гость]

могу пояснить следующее:

В ЦПН на данный момент существуют расценки (прейскурант цен) которые действиельно согласовываются в Антимонопольном, и Ваши требования по представлению приказа об утверждении прейскуранта вполне законны. Рекомендую обратиться в бухгалтерию, экономисту или начальнику отдела техинвентаризации ЦПН вот у них енти документы должны быть всегда под рукой!!!

Что касается правомерности внесения изменений в технический паспорт, то данные требования правомерны и внесение изменений в техпаспорт осуществляется путем изготовления нового техпаспорта. Однако тута такой прикол - проведение технической инвентаризации необходим обязательный выезд на место для проведения необходимых работ - и ВОТ ТУТ Вас начинают "крутить" по полному прейскуранту в котором предусмотрено очень много видов работ (камеральные работы, выезд на место и т.д.), а по сути сотрудник ЦПН (он так сделает) перечертит (или сделает копии) по архивным данным закрасит их - а снимет с ВАС по прайсу. Более того если он есчо вообще на объект не выезжал (хотя обязан) и не зафиксировал изменения в объекте недвижимого имущества у Вас в последствии могут возникнуть какие нибудь проблемы с оформлением недвижимого имущества.

Рекомендую два варианта развития событий:

1. Вы находите этот прейскурант и пытаетесь произвести расчет самостоятельно - но более чем уверен этого вы сделать не сможете в ввиду специфики проводимых работ, т.е. возможно упущение некоторых видов работ.

2. Просто напросто "убеждаете" руководство ЦПН или начальника отдела техинвентаризации, что такая сумма "нереальна" для Вашего предприятия в условиях мирового кризиса... думаю должно подействовать

У нас действительно свыше 80 тыс кв. и не один объект с такой площадью, и по поводу расценок узнавали и не у одного сотрудника БТИ, даже к заму обращались...

попытались и в неофициальной форме, но и в этом случае нужно будет платить от 2,5 -3,5 млн. тенге. Но даже и эта сумма высокая... Даже есть вариант оформить прошлым годом за 1 млн. (но это около 9 тыс долларов), довольно крутовато за такие деньги изготовление тех. паспорта.

Мы находимся в Алматы, Михаил Борисович по этому городу имеются утвержденные расценки?

Также вопрос, может кто уже разводил? Какие расценки сейчас действуют в данном направлении? И может кто подскажет кого-нидь?!

[Гость Гость]

Пардон, а Вы не ошиблись в площади?

Касательно НПА с утвержденными ставками, - тоже интересует.

В площади не ошиблись...свыше 80 тыс., в БТИ тоже спрашивали...

если бы знала, что будут такие расценки не производили бы снос пристроек, хоть обратно строй!!! Дешевле выйдет...но обратно строить не собираемся...и теперь шеф говорит находите выход...на что вы и юристы...

однако мы ведь не пишем законы и в данном случае обойти его можно, но дорого в любом случае...

Что делать даже не знаю... Да и сроки по закону 6 мес. (срок регистрации недв. им-ва), да в принципе штраф не страшен, но даже после него нам все равно нужно будет оформлять тех. паспорт...

[Гость lib_asd]

Также вопрос, может кто уже разводил? Какие расценки сейчас действуют в данном направлении? И может кто подскажет кого-нидь?!

знаю что зимой применяется поправочный коэффициент то ли 2.0 то ли 1,5.

летом дешевле будет.

по-поводу раводить. всё равно нужно будет оплачивать офиц., нужно выходить напрямую на Джумагулова директора или Оразакынова (зам)

[Гость Гость]

А в каком городе нужен прейскурант?

Если на Востоке могу помоч

Если есть в отсканированном виде, то просьба выложить здесь.

[atuna]

знаю что зимой применяется поправочный коэффициент то ли 2.0 то ли 1,5.

летом дешевле будет.

по-поводу раводить. всё равно нужно будет оплачивать офиц., нужно выходить напрямую на Джумагулова директора или Оразакынова (зам)

День добрый

Что за поправочный коэфициент? Я слышала, но имеется ввиду как будут в связи с ним производить расчеты?

И почему вы считаете, что летом будет дешевле, имеется официальный источник или это ваше мнение?

[Гость Гость]

Товарищи, юристы неужели ни кто не сталкивался или не собирается заниматься делами по обновлению инвентарного дела? :smile:

[Эдуард]

Товарищи, юристы неужели ни кто не сталкивался или не собирается заниматься делами по обновлению инвентарного дела?

Наверное, в условиях кризиса это не самая первоочередная задача. :smile:

[Гость Mishanya]

Технической инвентаризацией занимаются огромное количество ТОО, обладающих соответствующим на то правом. Расценки у них - разные, рынок - штука гибкая. Общайтесь, ищите, и ваша кривая спроса обязательно пересечется с кривой предложения.

З.Ы. Но все равно интересно, почему купить себе здание 86 тыщ квадратов размером - это мелочи, а отдать вышеуказанную сумму за техническую инвентаризацию - это дорого?

З.З.Ы. А Пентагон - 343 тысячи квадратов. Интересно, они на технической инвентаризации сильно "зажопятся"? :smile:

Изменено 24 Марта 2009 пользователем Mishanya

[Адильжан]

Технической инвентаризацией занимаются огромное количество ТОО, обладающих соответствующим на то правом. Расценки у них - разные, рынок - штука гибкая. Общайтесь, ищите, и ваша кривая спроса обязательно пересечется с кривой предложения.

Однако, с прошлого года на инвентаризацию объектов недвижимости гос. монополию вернули.

На старых инвентарках требуют оттиск штампа "сдано в архив".

[Гость Айдос Сайланбайұлы]

Товарищи, юристы неужели ни кто не сталкивался или не собирается заниматься делами по обновлению инвентарного дела?

Недавно, за изготовление тех.паспорта(новый дом) 420 кв.м. заплатил 72 000 тенге. Действительно ужас. Монополисты.

Два года назад за такой же дом(техпаспорт) оплачивал 30 000 тенге.

[Гость Гость]

:kuku:

Уважаемый в соответствии с требованиями статей 18,19 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" техническое обследование для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество стало исключительно прерогативой государства РГКП "Центров по недвижимости" КРС и ОПП МЮ РК"

[Асхат Жолдасов]

один знакомый недавно оплатил в кассу около 12 тыщ за инвентаризацию недивжимости (около 470 кв.м)

и плюс около 30 тыщ народным методом чтоб товарищ не выезжал на место :smile:

[atuna]

Технической инвентаризацией занимаются огромное количество ТОО, обладающих соответствующим на то правом. Расценки у них - разные, рынок - штука гибкая. Общайтесь, ищите, и ваша кривая спроса обязательно пересечется с кривой предложения.

З.Ы. Но все равно интересно, почему купить себе здание 86 тыщ квадратов размером - это мелочи, а отдать вышеуказанную сумму за техническую инвентаризацию - это дорого?

З.З.Ы. А Пентагон - 343 тысячи квадратов. Интересно, они на технической инвентаризации сильно "зажопятся"?

Если Вам за тех. паспорт не жалко таких денег?!!!

И для чего юрист то нужен, чтобы находить легкие пути или тупо глядеть в закон и соблюдать его по всем статьям, вы просто удивили меня своим изречением, не ожидала от Вас!...................

А за недвижимость компания готова платить и не такие деньги...

[atuna]

Уважаемый в соответствии с требованиями статей 18,19 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" техническое обследование для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество стало исключительно прерогативой государства РГКП "Центров по недвижимости" КРС и ОПП МЮ РК"

Вот они этим и пользуются....

[Гость Mishanya]

И для чего юрист то нужен, чтобы находить легкие пути или тупо глядеть в закон и соблюдать его по всем статьям, вы просто удивили меня своим изречением, не ожидала от Вас!...................

Имхо, в первую очередь, юрист должен был, "тупо поглядев в закон", предупредить своего работодателя о последствиях сноса этих несчастных 500 метров.

Насчет "легких путей". Вам же сами писали про разумные варианты, хоть и не совсем законные ("оформить прошлым годом" - а кто не без греха?). В таких случаях перерисовывают техпаспорт со старого, с внесением изменений, да и все дела. И стоит поэтому это - копейки, чисто работа рисовальщика, особенно с учетом того, что эти ТООшки уже не работают и готовы все что угодно сейчас творить. Могу вам подсказать координаты, где и за 500 баксов возьмутся, да вы и сами их знаете. И в чем проблема - я, "тупо глядя в закон", не понимаю.

Это то же самое, что купить 767-й Боинг, а потом воскликнуть "ОГО!!!! Да вы понимате, СКОЛЬКО он керосина потребляет???!!!!! Где наш юрист???!!! Пусть решает вопрос!!! Плевать как! Пусть ворует идет керосин этот!"

[Гость Михаил Борисович]

Насчет "легких путей". Вам же сами писали про разумные варианты, хоть и не совсем законные ("оформить прошлым годом" - а кто не без греха?). В таких случаях перерисовывают техпаспорт со старого, с внесением изменений, да и все дела. И стоит поэтому это - копейки, чисто работа рисовальщика, особенно с учетом того, что эти ТООшки уже не работают и готовы все что угодно сейчас творить. Могу вам подсказать координаты, где и за 500 баксов возьмутся, да вы и сами их знаете. И в чем проблема - я, "тупо глядя в закон", не понимаю.

не рекомендую - попадетесь как пить дать.

У всех ЦПН были официальные договора с такими ТООшками согласно которых они функциклировали в етом процессе по инвентаризации.

Так вот порядок был таков - при проведении техинвентаризации 2 экз. техпаспорта сдавались в ЦПН на проверку, при этом велись журналы учета поступлений!

теперь практика: ну обратились Вы в ТООшку шоп задним числом усе было и чего?

1. Будет ли дата сноса пристройки раньше даты введения в действия нового закона о госрегистрации недвижимости? - вряд ли!!!

2. Правила техинвентаризации поменялись (есть свои особенности).

3. Журналы приема инвентарных дел от сторонних организаций давно должны быть закрыты

Так что смотрите - если где нибудь "прорвет" (что наверняка может быть ввиду человеческого фактора) то "экзекуции" не избежать!!!

[Zarin-A]

Странные бывают руководители. Обычно при крупных сделках и проектах все вопросы обсуждаются со всеми специалистами, имеющими к нему отношение. Юристов обязательно привлекают, что и как делается, сроки, проблемы, какие нужны документы, адм.ресурс, затраты. Я уж не говорю про финансистов, проектировщиков, строителей. Иногад начальство готово платить больше за меньшие сроки, иногад срок неважен, важна чистота сделки.

2-3 миллиона на 80 тыс. не такая уж большая сумма. 40 тенге на квадрат. Такие расходы надо было закладывать в проектную себестоимость. А делать или нет, вопроса нет. Надо. Окольными путями однозначно дороже выйдет, ведь там цена БТИ плюс маржа посредника.

Изменено 25 Марта 2009 пользователем Zarin-A

[Гость Айдос Сайланбайұлы]

один знакомый недавно оплатил в кассу около 12 тыщ за инвентаризацию недивжимости (около 470 кв.м)

и плюс около 30 тыщ народным методом чтоб товарищ не выезжал на место

Дело было в Шымкете или в Алматы?