Гость znak Опубликовано 4 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 4 Августа 2005 Дорогие форумчане. Крик души. Последнее время в разделе новостей этого (всеми юристами любимого) сайта присутствует очень много публикаций по поводу земельного беспредела, который сейчас просиходит в Алмате. Лично меня (человека, хоть и не имеющего отношения к городской земле) оч-чень задевают действия нашего акимата и Алматыжер, который получил от акимата право изъятия земельных участков у собственников. Возмущает лицемерие и "ушной лопшизм", с которым чисто коммерческие цели прикрываются нуждами города. Ну на каком основании Алматыжеру предоставили право выкупа земельных участков, которые потом на коммерческой основе обустраивает коммерческий застройщик и где стоимость квадратного метра ну по крайней мере в два раза превышает стоимость выкупа у собственника?!! Последней каплей лично моего терпения был звонок отчаявшегося мужчины к нам - в международную организацию, которая не имеет никакого отношения к таким проблемам. Он просил помочь ему, хотел жаловаться в ООН, ОБСЕ и куда только можно. Мне-то было понятно, что из этого ничего не получится, но мужчине было уже настолько, простите, по..., что он пошел на самые отчаянные меры. Почему наши гребаные акимы позволяют так издеваться над собственным народом. Куда смотрит президент, которого, уставши выбирать, все-таки выбрал народ ?!! Ну на хрена, простите, нам такое руководство, которое продается инвестору. Почему владельцу дома, стоимость которого 150 тысяч, суд дает 90? С какой такой стати наши департаменты пошли в суды против наших же горожан, предлагая позорную, унизительную и оскорбляющую компенсацию? Многие скажут, что те, кто строили дома - богачи или нечестно зааботали свои деньги. Но как быть тем, кто брал кредит на строительство, пахал день и ночь на своего работодателя, чтоьы расплатиться за взятую авансом зарплату? И после всего этого тебе предлагают денег как минимум в два раза меньше, чем ты реально вложил в свой дом? Сколько это может продолжаться? Скажите, может кто-то изучал вопросы правомерности действий акимата и Алматыжер? Есть ли какой-то выход признать эту схему незаконной, когда под коммерчесике цели (ведь в итоге так и получается), используются "нужды государства"? Поделитесь своими мыслями, важно знать ваше мнение. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость TACIS Опубликовано 4 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 4 Августа 2005 Тема больная, не спорю. Как бороться с Алматыжером, департаментами и БТИ, и Комземов, и акиматов нету ни сил, ни уже нервов. Сама дня два поднимала эту тему, жаль, никто не ответил... До отчаяния упомянутого Znak'ом мужчины я пока (!) не дошла, но чувствуется, что это очень близко. Осозновать, что вот-вот останешься без крыши над головой (ведь предлагаемой стоимости земли не хватит даже на 3-х комнатную квартиру, и это вместо 5-комнатного дома с шикарным розарием!) с двумя стариками, которые не могут жить на этажах... Вечный вопрос .... Что же делать???? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость DazdraNaGon Опубликовано 4 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 4 Августа 2005 Дорогие форумчане. Крик души. Последнее время в разделе новостей этого (всеми юристами любимого) сайта присутствует очень много публикаций по поводу земельного беспредела, который сейчас просиходит в Алмате. Лично меня (человека, хоть и не имеющего отношения к городской земле) оч-чень задевают действия нашего акимата и Алматыжер, который получил от акимата право изъятия земельных участков у собственников. Возмущает лицемерие и "ушной лопшизм", с которым чисто коммерческие цели прикрываются нуждами города. Ну на каком основании Алматыжеру предоставили право выкупа земельных участков, которые потом на коммерческой основе обустраивает коммерческий застройщик и где стоимость квадратного метра ну по крайней мере в два раза превышает стоимость выкупа у собственника?!! Последней каплей лично моего терпения был звонок отчаявшегося мужчины к нам - в международную организацию, которая не имеет никакого отношения к таким проблемам. Он просил помочь ему, хотел жаловаться в ООН, ОБСЕ и куда только можно. Мне-то было понятно, что из этого ничего не получится, но мужчине было уже настолько, простите, по..., что он пошел на самые отчаянные меры. Почему наши гребаные акимы позволяют так издеваться над собственным народом. Куда смотрит президент, которого, уставши выбирать, все-таки выбрал народ ?!! Ну на хрена, простите, нам такое руководство, которое продается инвестору. Почему владельцу дома, стоимость которого 150 тысяч, суд дает 90? С какой такой стати наши департаменты пошли в суды против наших же горожан, предлагая позорную, унизительную и оскорбляющую компенсацию? Многие скажут, что те, кто строили дома - богачи или нечестно зааботали свои деньги. Но как быть тем, кто брал кредит на строительство, пахал день и ночь на своего работодателя, чтоьы расплатиться за взятую авансом зарплату? И после всего этого тебе предлагают денег как минимум в два раза меньше, чем ты реально вложил в свой дом? Сколько это может продолжаться? Скажите, может кто-то изучал вопросы правомерности действий акимата и Алматыжер? Есть ли какой-то выход признать эту схему незаконной, когда под коммерчесике цели (ведь в итоге так и получается), используются "нужды государства"? Поделитесь своими мыслями, важно знать ваше мнение. Доброго времени суток!!! Я не юрист и зашёл на этот форум в поисках всё тех же ответов на вопросы которые волнуют если не всех, то по крайней мере 60% населения города Алматы чьи дома уходят под снос. На сколько я понимаю на этом форуме собираются люди тесно связанные с ЗАКОНОМ. Если вам не сложно поясните доступным языком каким образом обстоят дела вокруг сноса (как частного сектора, так и многоквартирных домов). Имеют ли люди право отказатся от выселения? (и каким образом это можно оргументировать) Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость znak Опубликовано 4 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 4 Августа 2005 К вам в дом (квартиру) приносят уведомление, содержащее информацию о том, что в связи с реализацией генплана города планируется снос вашего жилища. При этом в уведомлении не имеется ни адреса, ни других контактов с тем, от кого оно пришло. Вы судорожно начинаете двигаться в направлении ваших соседей с целью получить хоть какую-то информацию. Однако никто ничего не знает. Через некоторое время вам приходит повестка в суд, на котором сразу будет рассматриваться размер компенсации вам за вашу недвижимость. При всем этом до суда с вами никто не торговался, не предлагал какие-то деньги (ну, конечно, есть и такие, кому предлагали, расчитывая на дурачка и запугивая, что в суде и этого не дадут). На суде ушлый работник Алматыжер либо департамента жилья привычным набором слов изложит необходимость изъятия вашей недвижимости, ссылаясь на генплан и "нужды города", предоставит расчет "рыночной цены" вашего дома (который от понятия "рыночного" очень далек) и попросит суд удовлетворить его исковые требования. Примерно так это происходит на практике. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость znak Опубликовано 4 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 4 Августа 2005 Отказаться от выселения не возможно - выселят в судебном порядке. Ведь не оставят же вас в полуразрушенном доме (хотя известны и такие примеры). Здесь другой вопрос - вопрос достойной компенсации из расчета не сколько стоит квадратный метр сейчас, а сколько он будет стоить потом, при возведении нового объекта строительства. И не на момент первой очереди, а на момент реализации квартир в готовом виде (пусть даже в черновой отделке). Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость DazdraNaGon Опубликовано 4 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 4 Августа 2005 В уведомлени котрое приносят "Жеровцы" как правило пишется что ваша недвижимость изымается (путём выкупа) для государственных нужд. В суде принемают во внимание тот факт, что уходит земля под строительство дороги, военного завода или под строительство нового элитного микрорайона? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость znak Опубликовано 4 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 4 Августа 2005 Вряд ли. Ведь там одна формулировка - под гос.надобности. И потом, если бы это рассматривалось, то и компенсации были бы соответствующими... Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость TACIS Опубликовано 4 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 4 Августа 2005 Земельный кодекс. Статья 81. Основания прекращения права частной собственности на земельный участок или права землепользования ч.2. Изъятие, включая выкуп, земельного участка у собственника и права землепользования у землепользователя не допускается, кроме случаев: 2) изъятия, включая выкуп, у частного собственника или землепользователя земельного участка для государственных надобностей; Статья 84. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных надобностей 1. Земельный участок может быть изъят для государственных надобностей путем выкупа или предоставления с согласия собственника или землепользователя другого равноценного земельного участка. 2. Основаниями для изъятия или выкупа земельных участков для государственных надобностей являются: 1) международное обязательство; 2) предоставление земель для нужд обороны, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения; См.: Правила изъятия (выкупа) земельных участков для создания и расширения особо охраняемых природных территорий. 3) обнаружение под участком месторождения полезных ископаемых (кроме общераспространенных); 4) строительство дорог, линий электропередачи, связи и магистральных трубопроводов, а также других объектов, имеющих государственное значение, при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов; 5) снос аварийного и ветхого жилья, грозящего обвалом (обрушением); 6) генеральные планы городов и иных населенных пунктов, схемы зонирования территории и иная утвержденная в установленном порядке градостроительная или землеустроительная документация. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость TACIS Опубликовано 4 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 4 Августа 2005 то есть земля изымается для ген плана. Для собственников земли имхо не имеет значения по сути, что там будет, ведь все идет для реальзации ген плана Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость DazdraNaGon Опубликовано 4 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 4 Августа 2005 Дык что получается, что собственники никаким законом не защищены? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость znak Опубликовано 4 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 4 Августа 2005 Да закон - дурацкий. Это право только декларативно, а на практике людям платятся копейки. Формально они ничего не нарушают - деньги дают. Вопрос в том - какие деньги? В законе же не указан размер компенсации (да он и не может быть там указан), а "рыночная" цена у каждого своя... Умные и стойкие идут до конца, потому что до вынесения судебного решения тебя не тронут (а там еще сроки для обжалования), но ведь не все знаю, что в суде можно доказывать свое. "Жеровцы", да другие ушляки пугают народ, говорят "сейчас не возьмете, а потом не дадим и этого". Вот люди со страху и берут копейки. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость DazdraNaGon Опубликовано 4 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 4 Августа 2005 Такими темпами нороду ничего не останется кроми как на барикады лезть Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
В.К. Опубликовано 4 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 4 Августа 2005 Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I "О жилищных отношениях" Статья 15. Предоставление жилища в собственность при сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей 1. При сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища. 2. Если стоимость предоставляемого жилища окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с собственника не взимается. 3. Если стоимость сносимого жилища окажется выше стоимости предоставляемого жилища, то разница в их стоимости возмещается собственнику. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения