Порядок оформления недвижимости?

[Sirano De Berzherak]

Добрый день!

Купил дачу, оформил договор купли продажи у нотариуса, справка об отсутствии обременения была.

Нотариус дала договор и две копии - одну для земкома, вторую для БТИ.

И первые же грабли в ЗемКоме - требуют первичное решение акима о выделении участка.

Сказали что надо брать в областном архиве.

После звонка в областной архив выяснилось что надо собрать копии гос актов и договор от всех предыдущих сделок, т.е. обойти всех нотариусов и только после этого они выдают копию решения.

Поясните, пожалуйста, кто знает нет ли более простых путей? Собственников предыдущих я думаю было больше 10...

Насколько это законнно?

Зачем архиву копии всех договоров и гос актов, ведь требуется просто копия решения акима?

Говорят, что копия решения должна быть у нотариуса и она просто забыла его дать мне, проверить еще не успел и меня гложет сомнение - откуда у нее оно может быть?

Спасибо!

Буду благодарен за любой ответ.

[Yerzhan]

Добрый день!

Купил дачу, оформил договор купли продажи у нотариуса, справка об отсутствии обременения была. Нотариус дала договор и две копии - одну для земкома, вторую для БТИ.

И первые же грабли в ЗемКоме - требуют первичное решение акима о выделении участка.

Сказали что надо брать в областном архиве.

насколько помню оформление должно у вас начаться с регистрации договора купли-продажи в органах юстиции (документы подаёте через районный ЦОН)

после получения договора с регистрации, подаете документы на изготовление гос.акта на землю и никаких предыдущих документов кроме акта на землю (копия) не должны требовать. изготовлением акта на землю занимается ДГП АлматыгорНПЦзем (по городу), и что-то подобное по области. находятся они на пр. Абая угол ул. Ауэзова (ниже абая)

[Sirano De Berzherak]

насколько помню оформление должно у вас начаться с регистрации договора купли-продажи в органах юстиции (документы подаёте через районный ЦОН)

после получения договора с регистрации, подаете документы на изготовление гос.акта на землю и никаких предыдущих документов кроме акта на землю (копия) не должны требовать. изготовлением акта на землю занимается ДГП АлматыгорНПЦзем (по городу), и что-то подобное по области. находятся они на пр. Абая угол ул. Ауэзова (ниже абая)

А у Вас нет информации по новым гос актам?

Ссылок на описание, требования по оформлению, что то еще?

Всю информацию по порядку оформления документов мне предоставил нотариус, где расписал что в первую очередь это райзем, потом ЦОН.

Это не может быть большим кидаловом со стороны хозяина, нотариуса и райзема?

Спасибо!

[Гость Динка]

А у Вас нет информации по новым гос актам?

Ссылок на описание, требования по оформлению, что то еще?

Всю информацию по порядку оформления документов мне предоставил нотариус, где расписал что в первую очередь это райзем, потом ЦОН.

Это не может быть большим кидаловом со стороны хозяина, нотариуса и райзема?

Спасибо!

Нотариус все правильно объяснил: Вам сначало нужно в райзем, а потом в ЦОН. Что касается требований райзема о предоставлении акта, то вполне может быть. У нас тоже требовали решение о предоставлении зем. участка при оформлении Акта на ПС на него, но в отличии от вашей ситации мы переоформляли право пользование на право собственности.

[Leda]

Добрый день!

Купил дачу, оформил договор купли продажи у нотариуса, справка об отсутствии обременения была.

Нотариус дала договор и две копии - одну для земкома, вторую для БТИ.

И первые же грабли в ЗемКоме - требуют первичное решение акима о выделении участка.

Сказали что надо брать в областном архиве.

После звонка в областной архив выяснилось что надо собрать копии гос актов и договор от всех предыдущих сделок, т.е. обойти всех нотариусов и только после этого они выдают копию решения.

Поясните, пожалуйста, кто знает нет ли более простых путей? Собственников предыдущих я думаю было больше 10...

Насколько это законнно?

Зачем архиву копии всех договоров и гос актов, ведь требуется просто копия решения акима?

Говорят, что копия решения должна быть у нотариуса и она просто забыла его дать мне, проверить еще не успел и меня гложет сомнение - откуда у нее оно может быть?

Спасибо!

Буду благодарен за любой ответ.

Поскольку, это как я поняла, вторичное оформление, то после оформления сделки у нотариуса вы сдаёте правоустанавливающий документ - договор к/п на регистрацию в департамент юстиции (ЦОН), затем после регистрации идёте в отдел земельных отношений по место нахождению земельного участка и для целей учётной регистрации в соответствии с пп. 12) п. 3 ст. 14-1 Земельного кодекса РК "ведение учёта собственников земельных участков и землепользователей" сдаёте оригинал зарегистрированного договора + 2 нотариально заверенные копии. И у них же вы испрашиваете сведения о первом собственнике данного земельного участка (№ и дату решения или постановления). Во всяком случае так это делается в Костанае.

[Sirano De Berzherak]

Спасибо всем ответившим!

Вижу два разных мнения, неужели никто в последнее время не оформлял землю?

Главные все таки вопросы:

1. почему требуют в земкоме с меня копию первичного решения акима о выделении участка?

2. Почему обл архив дает эту копию, только если я предоставлю все копии гос актов и договоров?

Для меня это полная загадка, есть ли выход?

[Adonia]

Спасибо всем ответившим!

Вижу два разных мнения, неужели никто в последнее время не оформлял землю?

Главные все таки вопросы:

1. почему требуют в земкоме с меня копию первичного решения акима о выделении участка?

2. Почему обл архив дает эту копию, только если я предоставлю все копии гос актов и договоров?

Для меня это полная загадка, есть ли выход?

1.Наверно потому, что у вас в госакте основанием для получения участка указано решение акима о выделении участка.

2. решение может быть у бывшего собственника, он же как то оформолял на себя эту недвижимость.

А вообще, в первую очередь вы идете в НПЦзем с документами, после оформления в земкоме идете в ЦОН.

[mirina]

Я тоже считаю, что сначала в райзем, потом в ЦОН .Да и нотариус выдал такую же информацию.

Завтра поеду в Карасайский район оформлять. сообщу результаты.

[mirina]

Оформление завершила. Процесс таков:

1)заключение договора купли-продажи

2)поход в райзем за печатями на договор

3) оформление нового госакта

4)опять райзем за печатями и регистрацией акта.

5) потом ЦОН

готово.

Пи.СИ. в ново госакте собственник не указан. так что основным правоустанавливающим документом является договор.

[mirina]

Первичное решение Акима никто не требовал :druzja:

[Bucha]

Приветствую вас уважаемые коллеги!

Вопрос таков, собираюсь покупать дачу, но что-то напугали меня документы.

Хозяйка показала мне только технический паспорт и акт на право собственности на земельный участок, говорит, что больше никаких документов на дачу нет.

В ходе разговора выяснилось, что еще в советские времена эту дачу строил ее отец. Ведь тогда должен быть какой-то акт на ввод в эксплуатацию жилого домостроения?...

Друзья, подскажите, пожалуйста, какие документы должны быть у хозяев.....?

Спасибо!

[Q100]

...

Хозяйка показала мне только технический паспорт и акт на право собственности на земельный участок, говорит, что больше никаких документов на дачу нет.

...

Ваши сомнения не беспочвенны.

на второй странице госакта на п/с на землю есть последняя строка - "Основание выдачи акта".

там и должен быть указан правоустанавливающий документ на право частной собственности на землю.

указанный в этой строке документ и есть - основной документ на дачу у его хозяйки.

нотариус вряд ли оформит сделку если у продавца нет оригинала этого документа.

Изменено 10 Января 2010 пользователем Q-100

[Bucha]

Спасибо большое!

Еще вопрос, на техническом паспорте должны стоять какие-либо печати, штампы? Хозяйка показывала копию техпаспорта, там были только подписи (не исключено, что печати или штампы не отксерокопировались).......

[Marat]

Спасибо большое!

...... Хозяйка показывала копию техпаспорта, там были только подписи (не исключено, что печати или штампы не отксерокопировались).......

Желательно начинать договор о предстоящей сделке с осмотра оригиналов правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов..

[В.В.]

Приветствую вас уважаемые коллеги!

Вопрос таков, собираюсь покупать дачу, но что-то напугали меня документы.

Хозяйка показала мне только технический паспорт и акт на право собственности на земельный участок, говорит, что больше никаких документов на дачу нет.

В ходе разговора выяснилось, что еще в советские времена эту дачу строил ее отец. Ведь тогда должен быть какой-то акт на ввод в эксплуатацию жилого домостроения?...

Друзья, подскажите, пожалуйста, какие документы должны быть у хозяев.....?

Спасибо!

У многих СО оформлены только акты на землю без домостроений. На дачах их ЗК и не офорляют так стоят. Было какое то письмл что дачные дома не оцениваются.

[Гость гость]

У многих СО оформлены только акты на землю без домостроений. На дачах их ЗК и не офорляют так стоят. Было какое то письмл что дачные дома не оцениваются.

А дачные дома вообще можно узаконить , если строение капитальное , но в горах ? И вообще каков процесс и стоит ли вообще их узаконивать ?Спасибо

[Neron]

Почитал тут малость, гляжу у народа весьма смутные представления о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним :)

Для начала сообщаю всем страшную тайну - сделки с недвижимостью вообще можно у нотариуса не заверять, достаточно вашего согласия в присутствии сотрудника Деп. юста.

Многие путают две организации, так называемые "Земельные комитеты" и ГКП "АлматыНПЦзем" с его районными филиалами, разъясняю - Земельные комитеты (или правильно - "Отделы земельных отношений соответствующего района") это уполномоченные органы в деле регулирования земельных вопросов и прочего, а НПЦземы занимаются технической стороной вопроса. Так, например, если вы покупаете земельный участок, и у вас Акт на право частной собственности на земельный участок (Акт на землю) старого образца, то есть содержащий имя или название собственника (новые Акты безымянные), то следует обратиться в сответствующий филиал "АлматыНПЦзем" за изготовлением нового акта, нанесения точек в карте GPS координат (спутниковые координаты) и прочих технических тонкостей, а Земком заверит этот изготовленный Акт и внесет его в Книгу регистрации.

Напоминаю, что право собственности на участок переходит от продавца к покупателю не в день заключения договора купли-продажи, и не тогда, когда вы расстались со "своими кровными", а только с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Департаменте юстиции, сдавать его можно и через ЦОНы (они просто "приемо-сдатчики документов" и только). Соответственно, лучше если ваш продавец заранее сам исправит свой старый Акт на землю, заручившись заключенным с вами договором задатка, тогда не рискует он и ваш риск, как покупателя, минимален. Так как ЦОНы активно сопротивляются приему на регистрацию договоров купли-продажи земли без Актов на землю нового образца, ссылаясь на нормативные документы, то и делать всё надо до регистрации. Кстати, желательно также получить копии всех предыдущих документов по участку, так как риски всегда проистекают из первичных сделок, об этом можно попросить продавца, так как у него есть право получения копий из архивного дела в том же Деп.юсте.

Узаконение строений на участках это епархия органов архитектуры и строительства, так как в первую очередь они должны отвечать нормативам строительства и безопасности.

Удачных всем сделок!, - и пожелание: читайте нормативные акты, а лучше нанимайте профессионалов - ибо скупой платит дважды, а не вовремя сэкономленные "пара сотенных" может обернуться потерями всех денег и участка.

Изменено 15 Мая 2011 пользователем Neron

[Celen Dion]

Удачных всем сделок!, - и пожелание: читайте нормативные акты, а лучше нанимайте профессионалов - ибо скупой платит дважды, а не вовремя сэкономленные "пара сотенных" может обернуться потерями всех денег и участка.

[Neron]

Удачных всем сделок!, - и пожелание: читайте нормативные акты, а лучше нанимайте профессионалов - ибо скупой платит дважды, а не вовремя сэкономленные "пара сотенных" может обернуться потерями всех денег и участка.

А где же их найти ... вот именно профессионалов ... чтоб получить ответ на интересующий вопрос ....нужно обойти как минимум трех таких проф.....ов , а потом и вовсе в голове каша ....подскажите , если есть на примете ( Карасайский район )....согласна договориться.....

Ну дык вы спрашивайте, а мы уж силушками соберемся, да и глядишь - найдем решение. У меня сечас пара заковыристых дел и именно в Карасайском районе, там вообще больше всех проблем.

[Гость Индира]

Дорогие друзья!!! Подскажите пожалуйста порядок оформления квартиры под ипотеку. Какие документы обязательно должны бытьу продавца??? Она показала договор купли-продажи, техпаспорт. Честно говоря я как слепой котенок не знаю как все должно быть правильно.Подскажите пожалуйста.

[Return]

Здравствуйте.

Не совсем по теме, но, возможно, кто-то подскажет, как внести в Уставной капитал вновь зарегистрированного ТОО (субъект среднего бизнеса) котедж (оценка есть). Какие процедуры, документы, протокола и действия необходимы.

Спасибо. bazisr@rambler.ru

[Просто человек]

1. Протокол

2. Договор.

3. Внесение изменений в Устав (увеличение уставного капитала если)

Удачи.

[Return]

Насколько я понял:

1. Решение единственного участника - он же владелец имущества.

2. Договор передачи имущества. Через нотариуса?

3. В Уставе сумма эквивалентная оценки котеджа.

Есть ли образцы вышеперечисленных документов? Буду очень признателен.

С уважением,

Руслан.

[Случайная Гостья]

ДД! какой перечень документов должен быть на частный дом? И последовательность их получения? На землю уже сданы документы в ЦОН, а дальше что?

[Гость Тулегенова]

Ну дык вы спрашивайте, а мы уж силушками соберемся, да и глядишь - найдем решение. У меня сечас пара заковыристых дел и именно в Карасайском районе, там вообще больше всех проблем.

Покупаем жд пути, там земля не оформлена, срок аренды истек 2 года назад, как быть? Купить затем аренду оформить? Выкупить землю - это дорого.., подскажите пожалуйста с чего начать?