строительство нежилого помещения физ.лицами

[Гость Ланита]

Подскажите пожалуйста, как правильно оформить отношения между физ. лицами, если они решили построить двухэтажное нежилое помещение. Один хочет построить первый этаж, а компаньон второй этаж, а право собственности на землю принадлежит желающему построить первый этаж.

[Гость Айсулу]

Ланита, в данном случае стороны могут заключить договор о совместной хозяйственной деятельности

Статья 228 ГК РК называет это простым товариществом.

Простое товарищество образуется на основе договора о совместной хозяйственной деятельности.

По договору о совместной деятельности (договору простого товарищества) стороны обязуются совместно действовать для получения доходов или достижения иной не противоречащей закону цели.

Простое товарищество не является юридическим лицом.

Договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) заключается между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами (консорциум).

Обязательства участников простого товарищества, связанные с договором о совместной хозяйственной деятельности, перед третьими лицами являются солидарными, если договором о совместной деятельности не предусмотрено иное.

См.также: Закон Республики Казахстан от 19 июня 1997 года № 135-I "Об индивидуальном предпринимательстве".

Статья 229. Ведение общих дел участников договора

Ведение общих дел участников договора о совместной деятельности осуществляется по их общему согласию. По соглашению между собой они могут поручить руководство совместной деятельностью и ведение общих дел одному из участников, действующему в этом случае на основании доверенности, выданной остальными участниками договора.

Статья 230. Общее имущество участников договора

1. Для достижения своих целей участники договора о совместной деятельности вносят взносы деньгами или другим имуществом либо путем трудового вклада.

2. Денежные или иные имущественные взносы участников договора, а также имущество, созданное или приобретенное в результате их совместной деятельности, являются их общей долевой собственностью.

3. Участники договора не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без согласия остальных участников договора о совместной деятельности.

4. На имущество участников договора распространяются нормы настоящего Кодекса об общей долевой собственности, если иное не предусмотрено нормами настоящей главы, другими законодательными актами или договором о совместной деятельности.

Статья 231. Общие расходы и убытки участников договора

Порядок покрытия общих расходов по совместной хозяйственной деятельности и возникших в ее результате убытков определяется договором участников. Если договором такой порядок не предусмотрен, общие расходы и убытки покрываются за счет общего имущества участников договора, а недостающие суммы раскладываются между ними пропорционально их долям в этом имуществе.

[Гость Айсулу]

извините поправлюсь

договор должен называться о совместной деятельности, без слова хозяйственной

[Гость Ланита]

Ланита, в данном случае стороны могут заключить договор о совместной хозяйственной деятельности

Статья 228 ГК РК называет это простым товариществом.

Простое товарищество образуется на основе договора о совместной хозяйственной деятельности.

По договору о совместной деятельности (договору простого товарищества) стороны обязуются совместно действовать для получения доходов или достижения иной не противоречащей закону цели.

Простое товарищество не является юридическим лицом.

Договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) заключается между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами (консорциум).

Обязательства участников простого товарищества, связанные с договором о совместной хозяйственной деятельности, перед третьими лицами являются солидарными, если договором о совместной деятельности не предусмотрено иное.

См.также: Закон Республики Казахстан от 19 июня 1997 года № 135-I "Об индивидуальном предпринимательстве".

Статья 229. Ведение общих дел участников договора

Ведение общих дел участников договора о совместной деятельности осуществляется по их общему согласию. По соглашению между собой они могут поручить руководство совместной деятельностью и ведение общих дел одному из участников, действующему в этом случае на основании доверенности, выданной остальными участниками договора.

Статья 230. Общее имущество участников договора

1. Для достижения своих целей участники договора о совместной деятельности вносят взносы деньгами или другим имуществом либо путем трудового вклада.

2. Денежные или иные имущественные взносы участников договора, а также имущество, созданное или приобретенное в результате их совместной деятельности, являются их общей долевой собственностью.

3. Участники договора не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без согласия остальных участников договора о совместной деятельности.

4. На имущество участников договора распространяются нормы настоящего Кодекса об общей долевой собственности, если иное не предусмотрено нормами настоящей главы, другими законодательными актами или договором о совместной деятельности.

Статья 231. Общие расходы и убытки участников договора

Порядок покрытия общих расходов по совместной хозяйственной деятельности и возникших в ее результате убытков определяется договором участников. Если договором такой порядок не предусмотрен, общие расходы и убытки покрываются за счет общего имущества участников договора, а недостающие суммы раскладываются между ними пропорционально их долям в этом имуществе.

Спасибо, Айсулу! Только вот еще вопрос: договор о совместной деятельности подписывается сторонами, или плюс ко всему его надо где-нибудь регистрировать? А сможет ли человек, постороивший по такому договору второй этаж получить его в собственность и каким образом?

[Гость Jeke]

Привет землякам!

Необходимо чтобы первое лицо продало долю собственности на земельный участкок в размере - допустим 50% второму лицу.

После этого можно смело начинать строительство.

Затем оформив построенный объект в техническом паспорте сделают отметку о долях собственности на строение - 1-ый этаж одному, 2-ой этаж другому, а СГРП дадут как общая долевая собственность.

Знаем из земельного кодекса, что здание и земельный участок неотделимы и без права (собственности, аренды и др.) на земельный участок, на само здание, расположенное на участке вышеозначенные права не распротстраняются.

Удачи тебе красивая

[Гость Ланита]

Спасибо, Жаке! Вся проблема в том, что хозяин земельного участка не имеет желания продавать какую-либо его часть. А можно как нибудь без права собственности на землю оформить второй этаж в собственность?

[Domino]

формально вопрос стоит так: может ли физ.лицо построть что-либо на земле, принадлежащей, другому физ. лицу. Мой ответ (формально-теоретический), что не может, так как у нас по законодательству недвижимость и земля, на которой она воздвигнута в правовом смысле неразделима.

Как вариант могу предложить заключить между ними договор долгосрочной аренды (возможно безвозмездной) на долю, необходимую (соответствующую) для строительства второго этажа. При этом в договоре надо определить, что будет в случае окончания срока аренды - либо обязанность второго продлить или продать свою долю в строительстве...

[Гость Ланита]

а где этот договор аренды должен регистрироваться? Его обязательно подавать в архитектуру при разработке проекта здания?