Гость Ланита Опубликовано 8 Августа 2005 Жалоба Опубликовано 8 Августа 2005 Подскажите пожалуйста, как правильно оформить отношения между физ. лицами, если они решили построить двухэтажное нежилое помещение. Один хочет построить первый этаж, а компаньон второй этаж, а право собственности на землю принадлежит желающему построить первый этаж. Цитата
Гость Айсулу Опубликовано 8 Августа 2005 Жалоба Опубликовано 8 Августа 2005 Ланита, в данном случае стороны могут заключить договор о совместной хозяйственной деятельности Статья 228 ГК РК называет это простым товариществом. Простое товарищество образуется на основе договора о совместной хозяйственной деятельности. По договору о совместной деятельности (договору простого товарищества) стороны обязуются совместно действовать для получения доходов или достижения иной не противоречащей закону цели. Простое товарищество не является юридическим лицом. Договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) заключается между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами (консорциум). Обязательства участников простого товарищества, связанные с договором о совместной хозяйственной деятельности, перед третьими лицами являются солидарными, если договором о совместной деятельности не предусмотрено иное. См.также: Закон Республики Казахстан от 19 июня 1997 года № 135-I "Об индивидуальном предпринимательстве". Статья 229. Ведение общих дел участников договора Ведение общих дел участников договора о совместной деятельности осуществляется по их общему согласию. По соглашению между собой они могут поручить руководство совместной деятельностью и ведение общих дел одному из участников, действующему в этом случае на основании доверенности, выданной остальными участниками договора. Статья 230. Общее имущество участников договора 1. Для достижения своих целей участники договора о совместной деятельности вносят взносы деньгами или другим имуществом либо путем трудового вклада. 2. Денежные или иные имущественные взносы участников договора, а также имущество, созданное или приобретенное в результате их совместной деятельности, являются их общей долевой собственностью. 3. Участники договора не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без согласия остальных участников договора о совместной деятельности. 4. На имущество участников договора распространяются нормы настоящего Кодекса об общей долевой собственности, если иное не предусмотрено нормами настоящей главы, другими законодательными актами или договором о совместной деятельности. Статья 231. Общие расходы и убытки участников договора Порядок покрытия общих расходов по совместной хозяйственной деятельности и возникших в ее результате убытков определяется договором участников. Если договором такой порядок не предусмотрен, общие расходы и убытки покрываются за счет общего имущества участников договора, а недостающие суммы раскладываются между ними пропорционально их долям в этом имуществе. Цитата
Гость Айсулу Опубликовано 8 Августа 2005 Жалоба Опубликовано 8 Августа 2005 извините поправлюсь договор должен называться о совместной деятельности, без слова хозяйственной Цитата
Гость Ланита Опубликовано 8 Августа 2005 Жалоба Опубликовано 8 Августа 2005 Ланита, в данном случае стороны могут заключить договор о совместной хозяйственной деятельности Статья 228 ГК РК называет это простым товариществом. Простое товарищество образуется на основе договора о совместной хозяйственной деятельности. По договору о совместной деятельности (договору простого товарищества) стороны обязуются совместно действовать для получения доходов или достижения иной не противоречащей закону цели. Простое товарищество не является юридическим лицом. Договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) заключается между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами (консорциум). Обязательства участников простого товарищества, связанные с договором о совместной хозяйственной деятельности, перед третьими лицами являются солидарными, если договором о совместной деятельности не предусмотрено иное. См.также: Закон Республики Казахстан от 19 июня 1997 года № 135-I "Об индивидуальном предпринимательстве". Статья 229. Ведение общих дел участников договора Ведение общих дел участников договора о совместной деятельности осуществляется по их общему согласию. По соглашению между собой они могут поручить руководство совместной деятельностью и ведение общих дел одному из участников, действующему в этом случае на основании доверенности, выданной остальными участниками договора. Статья 230. Общее имущество участников договора 1. Для достижения своих целей участники договора о совместной деятельности вносят взносы деньгами или другим имуществом либо путем трудового вклада. 2. Денежные или иные имущественные взносы участников договора, а также имущество, созданное или приобретенное в результате их совместной деятельности, являются их общей долевой собственностью. 3. Участники договора не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без согласия остальных участников договора о совместной деятельности. 4. На имущество участников договора распространяются нормы настоящего Кодекса об общей долевой собственности, если иное не предусмотрено нормами настоящей главы, другими законодательными актами или договором о совместной деятельности. Статья 231. Общие расходы и убытки участников договора Порядок покрытия общих расходов по совместной хозяйственной деятельности и возникших в ее результате убытков определяется договором участников. Если договором такой порядок не предусмотрен, общие расходы и убытки покрываются за счет общего имущества участников договора, а недостающие суммы раскладываются между ними пропорционально их долям в этом имуществе. Спасибо, Айсулу! Только вот еще вопрос: договор о совместной деятельности подписывается сторонами, или плюс ко всему его надо где-нибудь регистрировать? А сможет ли человек, постороивший по такому договору второй этаж получить его в собственность и каким образом? Цитата
Гость Jeke Опубликовано 9 Августа 2005 Жалоба Опубликовано 9 Августа 2005 Привет землякам! Необходимо чтобы первое лицо продало долю собственности на земельный участкок в размере - допустим 50% второму лицу. После этого можно смело начинать строительство. Затем оформив построенный объект в техническом паспорте сделают отметку о долях собственности на строение - 1-ый этаж одному, 2-ой этаж другому, а СГРП дадут как общая долевая собственность. Знаем из земельного кодекса, что здание и земельный участок неотделимы и без права (собственности, аренды и др.) на земельный участок, на само здание, расположенное на участке вышеозначенные права не распротстраняются. Удачи тебе красивая Цитата
Гость Ланита Опубликовано 10 Августа 2005 Жалоба Опубликовано 10 Августа 2005 Спасибо, Жаке! Вся проблема в том, что хозяин земельного участка не имеет желания продавать какую-либо его часть. А можно как нибудь без права собственности на землю оформить второй этаж в собственность? Цитата
Domino Опубликовано 10 Августа 2005 Жалоба Опубликовано 10 Августа 2005 формально вопрос стоит так: может ли физ.лицо построть что-либо на земле, принадлежащей, другому физ. лицу. Мой ответ (формально-теоретический), что не может, так как у нас по законодательству недвижимость и земля, на которой она воздвигнута в правовом смысле неразделима. Как вариант могу предложить заключить между ними договор долгосрочной аренды (возможно безвозмездной) на долю, необходимую (соответствующую) для строительства второго этажа. При этом в договоре надо определить, что будет в случае окончания срока аренды - либо обязанность второго продлить или продать свою долю в строительстве... Цитата
Гость Ланита Опубликовано 10 Августа 2005 Жалоба Опубликовано 10 Августа 2005 а где этот договор аренды должен регистрироваться? Его обязательно подавать в архитектуру при разработке проекта здания? Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.