Полномочия директора

[lamka]

Ситуация - ТОО А имеет в на праве временного возмездного пользования земельные участки с конкретным целевым назначением.

Коммерческий директор ТОО "А" (один из участников ТОО) хочет сдать в субаренду эти зем.участки за определенную плату ТОО "В".

Целевое назначание земучастков подразумевает извлечение прибыли от тех объектов, которые на них расположены.

ТОО "А" может самостоятельно извлекать прибыль из этих земучастков и объектов, расположенных на них, но по определенным причинам не хочет заниматся этим.

ТОО "Б" потенциально сможет извлекать нааамного больше прибыли из зем.участков, чем составит ежегодная арендная плата за них ТОО "А" по договору между этими двумя ТОО.

коммдиректор ТОО "А" по должностной инструкции входит в руководщяее звено, но назначется директором а не протоколом общего осбрания. По уставу ТОО "А" исполнительный орган единоличный - директор.

Комм.директор ТОО "А" является также одним из учредителей ТОО "Б". Но один из участников ТОО "А" не хочет чтобы столь большая потенциальная прибыль уходила в ТОО "Б", где он не будет являца лицом, между которыми будет распределятся чистый доход от эксплуатации зем.участков по их целевому назначению.

Полномочия директора ТОО "А" (тоже одного из учредителей) ограничены в распоряжении имуществом ТОО исключительно общими законодательными актами... Инициатива передачи в субаренду ихсходит от комм.директора.

... согласно Статье 55 ЗРК О ТОО. Конфликт интересов членов исполнительного органа и товарищества с ограниченной ответственностью

1. Членам исполнительного органа товарищества с ограниченной ответственностью запрещается:

... 3) выступать от имени или в интересах третьих лиц в их отношениях с товариществом;

... 4) осуществлять предпринимательскую деятельность, конкурирующую с деятельностью товарищества.

Уставом товарищества могут предусматриваться и другие запреты для членов его исполнительного органа.

3. Любой участник товарищества с ограниченной ответственностью вправе требовать в суде возмещения товариществу членами исполнительного органа убытков, причиненных товариществу нарушением ими или их родственниками, указанными в пункте 2 настоящей статьи, запретов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи либо соответственно подпунктами 1)-3) этого пункта.

смущает одно, ведь комм.директор, являясь лицом руководящего звена, фактически выступает в интересах третьего лица, в котором он является одним из учредителей и лично заинтересован в получении ТОО "Б прибыли"... а на него статья 55 не распространяется напрямую

Вопрос: смогут ли другие участники ТОО "А", как лица заинтеерсованные в получении бОльшегочистого дохода, обжаловать подобный договор субаренды между ТОО "А" и "Б", основанный лишь на том что в текущий момент директор ТОО "А" не имеет желания и финансовой возможности набирать штат людей, обучать их и вкладывать дополнительные средства, в то чтобы ТОО "А" самостоятельно извлекало бы бооольшую прибыль от эксплуатации земучастков по целевому назначению? Ведь сдать в субаренду намного проще, сумма аренды будет нормальной, среднерыночной, но все равно потенциально более низкой чем суммарный доход с зем.участков.

Изменено 27 Марта 2009 пользователем lamka

[Legal Сonsultant]

Вопрос: смогут ли другие участники ТОО "А", как лица заинтеерсованные в получении бОльшегочистого дохода, обжаловать подобный договор субаренды между ТОО "А" и "Б", основанный лишь на том что в текущий момент директор ТОО "А" не имеет желания и финансовой возможности набирать штат людей, обучать их и вкладывать дополнительные средства, в то чтобы ТОО "А" самостоятельно извлекало бы бооольшую прибыль от эксплуатации земучастков по целевому назначению? Ведь сдать в субаренду намного проще, сумма аренды будет нормальной, среднерыночной, но все равно потенциально более низкой чем суммарный доход с зем.участков.

На самом деле ИМХО проблематично будет обжаловать такой договор, потому что скорее всего по уставу директор может заключать такой договор, а участники могут только привлечь директора по возмещению убытков, причиненных товариществу:

Статья 52. Компетенция исполнительного органа товарищества с ограниченной ответственностью

2. В отношениях с третьими лицами товарищество с ограниченной ответственностью не вправе ссылаться на установленные им ограничения полномочий исполнительного органа товарищества. Однако товарищество с ограниченной ответственностью вправе оспаривать действительность сделки, совершенной его исполнительным органом с третьим лицом, с нарушением установленных ограничений, если докажет, что в момент заключения сделки третье лицо знало о таких ограничениях.

3. Члены исполнительного органа товарищества с ограниченной ответственностью могут быть привлечены к ответственности по требованию любого из участников товарищества по возмещению убытков, причиненных ими товариществу. При этом они отвечают солидарно за убытки, вызванные совместным осуществлением ими ненадлежащего управления товариществом.

ИМХО здесь убытки будут только в том случае, если ТОО например уже заключило более выгодный договор (или предварительный договор) и его расторжение (в связи с аналогичным договором, заключенным директором) привело к убыткам для ТОО "А".