имеет ли право ЮЛ купить дом с з/у под ИЖС?

[Малинка]

Добрый день.

Согласно Статьи 23 Земельного кодекса РК 2. В частной собственности граждан Республики Казахстан могут находиться земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

3. В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

Так вот вопрос в следующем - имеет ли право ЮЛ купить у ФЛ дом с з/у с целевым назначением - для ИЖС?

Земельный комитет считает, что ФЛ должно изменить целевое назначение и тогда уже продавать. Но это же время, деньги и т.д.

У кого какие мнения на этот счет?

[Гость Айдос Сайланбайұлы]

Добрый день.

Согласно Статьи 23 Земельного кодекса РК 2. В частной собственности граждан Республики Казахстан могут находиться земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

Да, имеет право ЮЛ купить у ФЛ дом с з/у с целевым назначением - для ИЖС. Зачем обращаться в земком?

Обратитесь в ЦОН, нотариусу, опять в цон.

[Малинка]

Да, имеет право ЮЛ купить у ФЛ дом с з/у с целевым назначением - для ИЖС. Зачем обращаться в земком?

Обратитесь в ЦОН, нотариусу, опять в цон.

Дело в том, что нотариальная палата посовещалась с зем.комом и выдала нам нотариус, что такие сделки проводить не будет - потому как нельзя.

Наверно, пойдем к др.нотариусу.

[Гость Михаил Борисович]

Добрый день.

Согласно Статьи 23 Земельного кодекса РК 2. В частной собственности граждан Республики Казахстан могут находиться земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

1. покупаете

2. Регистрируете в уполномоченном органе

3. в случае необходимости меняете целевое назначение в земкоме.

[Асхат Жолдасов]

Дело в том, что нотариальная палата посовещалась с зем.комом и выдала нам нотариус, что такие сделки проводить не будет - потому как нельзя.

Наверно, пойдем к др.нотариусу.

1. идете к другому нотариусу (предпочтительный вариант);

либо

2. оформляете сделку в простой письменной форме.

[Гость Шаман]

Я с таким приколом сталкивался с точностью до наоборот. Юридическому лицу принадлежал земельный участок для ведения товарного сельхоз производства (это аналог земли под крестьянское фермерское хозяйство для физ лица). Этот участок хотело купить физ лицо. Особую прелесть делу придавал факт того, что все это было в Талгаре. Местные нотариусы важно надувая щеки мне говорят - не может физ лицо купить землю такого целевого назначения, которое предназначено для юридических лиц. Поэтому сначала юр. лицо должно сменить целевое на крестьянское хозяйство. Я говорю ребяты, интересно получается, юр лицо может сменить целевое назначение и до продажи владеть земельным участком целевое назначение которого предназначено для физ лиц, а физ лицо - не может ?! Да и собственно на каком основании ! "А-а-а!!!" сказали шибко умные Талгарские нотариусы - для этого нужно составить договор о намерениях и на его основании идти переоформлять. После чего добили меня требованием-умозаключением, что учитывая, что у продавца-ТОО-шки один участник - необходимо согласие его супруги на сделку. На мои робкие попытки сослаться на ГК и объяснить что земля принадлежит ТОО-шке и супруга не имеет к ней никакого отношения, и что вообще компетенция не единственного участника а директора, умудренный тысячелетним опытом нотариус подняла на меня свои некогда прекрасные персидские глаза и ... попросила поискать себе другого нотариуса.

Что я и сделал, замечательно оформил сделку без всяких выкрутасов... чего и вам желаю.

[Zarin-A]

У нас тоже самое было с продажей физ.лицу нежилого помещения. Мало того, что физ.лицо яобы не может владеть коммерческой недвижимостью (было это лет 10 назад), так еще и налоговики каждый год не знали как налоги брать: как с юр.лица (ИП) или физика (оно не использовалось в предпринимательской деят-ти). Поный бардак и профессиональная безграмотность.

Изменено 1 Апреля 2009 пользователем Zarin-A