МСФО 40 - проводки при переклассификации из запасов

[Алма Сулейменова]

Есть в МСФО 40 п 63 и там написано

" Для переклассификации объекта из категори запаса в категорию инвест. недвижимости , отражаемой по справедливой стоимости , все разницы по состоянию на указанную дату и предыдущим значением его б\с необходимо относить на прибыль \ убыток. "

Ситауция - запасы ранее были занижены в учете. В этом году эти запасы переклассифицируются в инвест недвижимость (земельный участок). Правильно ли в этом случае отражать в ОПУ доход от переоценки, учитывая , что в целом рынок падает?

При покупке их в более ранеем периоде , себстоимость была занижена, так как покупалась у физика, и последний в целях избежания налогов , показал в договоре свою покупную стоимость неизмененную из очень далекого прошлого.

Какие будут мнения у знатоков МСФО?

[Лел]

А вы хотите ИН учитывать по справедливой стоимости?

Дело в том, что запасы учитываются по min из себестоимости и чистой цене реализации, дооценка запасов не производится. Таким образом, если у вас ЗУ учитывалась именно как запасы, то учет по цене покупки (т.е. по себестоимости) был верен. Чтобы ЗУ был учтен по справедливой стоимости, то нужно было его учитывать как ОС или ИН.

Теперь, при переводе в ИН, и при выборе учета по справедливой стоимости, то да - доход признается сразу в ОПУ. Но если вы выбираете модель учета по себестоимости то балансовая стоимость ЗУ при переводе не изменяется: МСФО 40 п. 59.

[Алма Сулейменова]

А вы хотите ИН учитывать по справедливой стоимости?

Дело в том, что запасы учитываются по min из себестоимости и чистой цене реализации, дооценка запасов не производится. Таким образом, если у вас ЗУ учитывалась именно как запасы, то учет по цене покупки (т.е. по себестоимости) был верен. Чтобы ЗУ был учтен по справедливой стоимости, то нужно было его учитывать как ОС или ИН.

Теперь, при переводе в ИН, и при выборе учета по справедливой стоимости, то да - доход признается сразу в ОПУ. Но если вы выбираете модель учета по себестоимости то балансовая стоимость ЗУ при переводе не изменяется: МСФО 40 п. 59.

Спасибо за участие в теме. Да, все так и есть. А теперь, допустим в УП принято, что ИН оценивается в учете по справедливой стоимости. Смущает вот что: можно ли в текущее время ( нет активного рынка) применять этот метод , т.е. можно ли говорить о возможности определения справедливой стоимости? Думаю, что нельзя, но хотелось бы услышать противоположные мнения и аргуметы в их защиту.

[Лел]

Спасибо за участие в теме. Да, все так и есть. А теперь, допустим в УП принято, что ИН оценивается в учете по справедливой стоимости. Смущает вот что: можно ли в текущее время ( нет активного рынка) применять этот метод , т.е. можно ли говорить о возможности определения справедливой стоимости? Думаю, что нельзя, но хотелось бы услышать противоположные мнения и аргуметы в их защиту.

Я не считаю, что в настоящее время нет возможности определить справедливую стоимость ЗУ. Объективный рынок существует, аналогичные ЗУ наверняка продаются (это заметно даже на непрофессиональный взгляд, просто открыв газету Крыша ). Или у вас какой-то уникальный ЗУ? Стандарты вообще говорят о том, что невозможность определения справедливой стоимости происходит только в каких-то исключительных случаях. Для вашего ЗУ "красная цена" (дословный перевод термина fair value) сейчас существует. Но если по каким-то причинам вы все же видите невозможность определения справедливой стоимости, то стандарт разрешает учитывать ИН по первоначальной стоимости за вычетом износа.