Вопрос о проведении инвентаризации и постановке на балланс

[lamka]

Ситуация такая, на нашей земле стоят два чужих объекта недвижимости. Сейчас планируется проведение сплошной инвентаризации в целях документального выявления этих объектов, с последующей постановкой их на баланс организации. Вопрос в балансовой стоимости, как её определять? брать среднерыночную или необходимо заказать оценку в организации, имеющей для этого лицензию? Или можно от фонаря залепить цену изходя из личного восприятия членов инвентаризационной комиссии?

[Эдуард]

Не совсем понятно, на основании чего Вы собираетесь ставить себе на баланс чужие объекты?

[lamka]

на основании того что в ходе инвентаризации были выявлены непонятные объекты, разрешения на строительство мы никому не давали и тп.

планировали поставить на баланс а потом если объявица собственник впихнуть ему претензию за незаконное строительство своих объектов на нашей земле и счет за обеспечение сохранности его объектов. ибо получается что волей неволей мы охраняем чужие объекты.

[lamka]

решили провести дело по Приложению № 45 к приказу Министра финансов Республики Казахстан от 21 июня 2007 года № 216 "ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ ОПИСЬ ЗАПАСОВ, ПРИНЯТЫХ (СДАННЫХ) НА ОТВЕТСТВЕННОЕ ХРАНЕНИЕ".

... вот только в графе стоимость что писать не знаем, ведь мы ж не оценщики, получается нам необходимо для этого дела оценку заказать?

[Нурдин Саякбаев]

А что там за Приложение № 45? Если эта "недвижимость" не зарегистрирована, построена давно и собственника действительно нет,никак не может быть определен, то на баланс наверное можно поставить только как стройматериалы с тем, чтобы по истечении срока исковой давности попытаться в собственность принять. Но если собственник объявится как бы он не обвинил вас в хищении его имущества.

Если же собственник есть и может быть найден, легче наверное через суд снести незаконную постройку. Чтоб еще за хранение имущества деньги взыскать..надо еще придумывать основание.

[lamka]

мы думали как стройматериалы поставить, но конструкция дорогая явно, и построена не так давно, но документов скорее всего нету. вот и придется нам эту конструкцию принять на ответ.хранение ввиду того что она на нашей земле, итак или иначе бремя содержания несем мы, а потом уже будемпредъявлять счета если ктото объявица, а нет, так будем пользоваца 15 лет) а потом примем в собственность))))... если доживем.

[DenisK]

что то вы не договариваете)))

я так понял на вашей земле, которой вы владеете уже некоторое время на праве собственности, кто-то что-то построил очень дорогое и совсем недавно... да построил как в сказке по щучему велению по вашему хотению за одну ночь что вы даже не успели заметить кто это строил. Постоили себе без документов и теперь не появляются.

Вот же незадачка вышла)))))))))))

[lamka]

Каюсь каюсь, действительно есть информация у нас о том кто предположительно это построил, и как я подозреваю из недоговоров руководства строили по взаимному согласию. Вот только теперь дела в рознь пошли, нос у одного смотрит на запад, а у второго на восток, ...и стало быть нужно бумажно все задокументировать и сделать так, чобы у нас были определенные претензии к сказочным "строителям" по факту несогласованного строительства, нашего потраченного времени и средств на охрану и обеспечение сохранности объектов, поэтому и ищем мы повод чоб принять вещь на ответ.хранение=)

ни у кого такого в практике не было? какие могут быть советы*???

[Нурдин Саякбаев]

Ну в таком случае на баланс принимать имущество однозначно нельзя. Риски велики.

ИМХО правильнее сейчас претензию "самовольным строителям" написать с требованием за свой счет снести незаконную постройку, возместить ущерб, причиненный незаконной постройкой. Указать, что наличие незаконной постройки вынуждает вас организовать охрану этого объекта и это причиняет вам ущерб,соответственно потребовать возместить вам стоимость охраны объекта (и м.б. сохранения). Ну и чтобы стоимость обеспечения сохранности объекта определять адекватно, надо это как-то отдельно организовывать и учитывать.

Потом, если стоимость ущерба будет значительной, то можно будет попробовать отсудить у них эту постройку в счет погашения долга (может договориться по мировому соглашению).

[lamka]

хм.... а в чем собственно могут выразится эти самые великие риски? что мы сейчас незаконно примем на баланс чужую постройку и будем обеспечивать её сохранность? ведь в наших действиях будет явный признак добросовестных действий в интересах третьего лица... я так понимаю в отношении нас может действовать глава 48 ГК РК (Обязательства вследствие неосновательного обогащения)?

и еще дело в том что мы знаем предположительного заказчика построенных объектов, как физ.лицо, но документы (тоже сугубо предположительно) проводились через юр.лицо (из третьих источников известно что это офшорная компания). поэтому мы не знаем кому фактически предъявлять претензию... хотя я попробую обсудить Ваш вариант с руководством.

[Нурдин Саякбаев]

попахивает уголовкой (тюрьма). Вы знаете, что имущество чужое, но скрываете это и присваиваете. Бесхозяйным это имущество не назовешь. И когда на вас наезжать будут, потом будете доказывать, что якобы не знали хозяев, "они как ниньдзи ночью быстро построили, а мы даже глазом моргнуть не успели". А они найдут нормальные доказательства, что знали вы прекрасно. Руководство было знакомо лично, встречались.

Тем более, что в Вашем случае ГК прямо указывает что нужно делать с незаконной постройкой - подавать в суд и по решению сносить. А проводить инвентаризацию и присваивать чужое имущество не положено.

[Нурдин Саякбаев]

у меня в практике было, когда инвентаризацией "находили" бесхозное имущество, и нужно было его на баланс принять. Но там ситуация была совсем не такая.

Когда инвентаризацией находится имущество и принимается на баланс, имхо больше подходит для случаев, когда лишний ящик гвоздей нашли. А со строениями надо быть осторожнее. Инвентаризация - только основание для приведения в соответствие учета на предприятии , но не для возникновения прав и обязанностей.

[Эдуард]

ведь в наших действиях будет явный признак добросовестных действий в интересах третьего лица...

Признак будет. Добросовестности не будет.

Нурдин прав. Если это не сарай за 15 копеек, люди за него будут биться а Вы сами себе яму выроете.

Налог на имущество тож платить готовы за спорное имущество?

[lamka]

всем большое спасибо за советы, попробуем обдумать смену вектора движения...