Доверенность на распоряжение залоговым имуществом

[Гость Алексей]

Здравствуйте уважаемые форумчане!

Кто сталкивался с такими вопросами:

Суть:

Квартира в залоге у банка, банк не хочет проводить внесудебную реализацию (т.к. сумма с торгов не покроет долг), в этой связи просит с залогодателя выписать на сотрудника банка доверенность, чтоб последний смог самостоятельно найти покупателя по выгодной цене. Нотариус в свою очередь отказывается заверять такую доверенность, т.к. считает что это мнимая, притворная доверенность, поскольку банк не реализовывает свое право по внесудебным торгам.

Вопрос 1: Правомерно ли банк просит выписать на него такую доверенность?

Вопрос 2: Если все таки залогодатель выдаст доверенность банку на продажу залоговой квартиры, то в

случае продажи банком квартиры по этой доверенности за сумму, не покрывающую основной долг

и вознаграждение, прекратится ли обязательство связанное с ипотекой согласно ст. 37 Закона об

ипотеке недвижимости?

[Льдинка]

Ответ на 1-й вопрос: Неправомерно.

Ответ на 2-й вопрос: В случае реализации квартиры от Вашего имени по доверенности, т.е. не с торгов, Ваше обязательство по кредиту остается в силе, т.е. Банк вправе требовать с Вас погашения остатка кредита.

[Гость Алексей]

Ответ на 1-й вопрос: Неправомерно.

Ответ на 2-й вопрос: В случае реализации квартиры от Вашего имени по доверенности, т.е. не с торгов, Ваше обязательство по кредиту остается в силе, т.е. Банк вправе требовать с Вас погашения остатка кредита.

(по 1му вопросу) а есть ли точное обоснование этому? где-нибудь написано это? Делов том что большинство нотариусов практикуют такую доверенность.... странно как то....

и по 2му вопросу: а обязательство после продажи квартиры прекратится только у залогодателя или у заемщика и у гарантов тоже? Может ли банк после продажи залога иметь требования только к гарантам?

[Льдинка]

(по 1му вопросу) а есть ли точное обоснование этому? где-нибудь написано это? Делов том что большинство нотариусов практикуют такую доверенность.... странно как то....

Нотариус заверяет доверенность при наличии волеизъявления самого собственника, а не по принуждению.

Никто не вправе, в т.ч. и Банк требовать от залогодателя совершения таких действий.

[Льдинка]

и по 2му вопросу: а обязательство после продажи квартиры прекратится только у залогодателя или у заемщика и у гарантов тоже? Может ли банк после продажи залога иметь требования только к гарантам?

смотря как произойдет сделка по доверенности, наверняка без снятия обременения, т.е. залога. А если без снятия обременения, то все обязанности залогодателя переходят к новому собственнику... Поэтому, было бы целесообразно новому собственнику заключить с банком соглашение, либо потребовать гарантийное письмо, что Банк снимет обременение с квартиры после внесения определенной суммы за квартиру.

После реализации квартиры требования к гарантам не прекратятся.

[Гость Алексей]

Нотариус заверяет доверенность при наличии волеизъявления самого собственника, а не по принуждению.

Никто не вправе, в т.ч. и Банк требовать от залогодателя совершения таких действий.

Но ведь здесь может и не быть принуждения, допустим залогодатель сам пришел и выдал доверенность банку, и в нотариусе заявит что это его желание, разве нотариус откажет?

[Льдинка]

Но ведь здесь может и не быть принуждения, допустим залогодатель сам пришел и выдал доверенность банку, и в нотариусе заявит что это его желание, разве нотариус откажет?

нет, не откажет.... а почему он должен отказывать, если собственник сам пришел и хочет оформить доверенность...

наличие обременения на квартире не лишает прав оформлять доверенность на распоряжение и прочее

[Legal Сonsultant]

Ответ на 1-й вопрос: Неправомерно.

Ответ на 2-й вопрос: В случае реализации квартиры от Вашего имени по доверенности, т.е. не с торгов, Ваше обязательство по кредиту остается в силе, т.е. Банк вправе требовать с Вас погашения остатка кредита.

По поводу 1 вопроса, наверняка в договоре займа прописана обязанность заемщика выдать такую доверенность. В принципе он может и не выдать, но тогда будет нарушать договор займа.

По поводу 2 вопроса, все верно, лучше конечно если продают с торгов во внесудебном порядке:

Статья 37. Основания прекращения ипотеки

1. Ипотека прекращается по основаниям, предусмотренным статьей 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан, если иное не предусмотрено настоящим Законом. Государственная регистрация прекращения ипотеки недвижимого имущества в связи с исполнением основного обязательства, обращением взыскания на предмет ипотеки и иным основаниям осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

Изменено 23 Апреля 2009 пользователем Legal consultant