Дополнение к договору купли-продажи

[Гость Малика]

Уважаемые Форумчане!

Между двумя юр.лицами был заключен договор купли-продажи объекта с земельным участком. Данный договор подабающим образом был зарегистрирован в Юстиции. В настоящее время документы находятся НПЦземе для переоформления гос.акта на нового собственника. Сегодня стороны решили заключить дополнение №1 к этому договору в части оплаты, и увеличить сумму договора. Вопрос: нужно ли зарегистрировать это дополнение в Юстиции? Если да, то гос.акта новый собственник ещё не получил на руку. Тогда как? буду признательна за любой совет, подсказку :rupor:

[Гость Малика]

:rupor: неужели никто не поможет?

[Legal Сonsultant]

ИМХО вам можно просто нотариально зарегистрировать эти изменения, без регистрации в правовом кадастре.

Дело в том, что согласно законодательству, регистрируются обременения (права) на недвижимое имущество (Закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

Статья 3. Объекты государственной регистрации

1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество и сделок с ним, а также юридические притязания.

Так гос.регистрации в правовом кадастре согласно вашей ситуации подлежат изменения в договор купли-продажи только если стороны договора решат зарегистрировать эти изменения (т.к. эти изменения не меняют правообладетеля, регистрационный лист и др.):

Статья 6. Государственная регистрация изменений прав (обременении прав) на недвижимое имущество

1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат:

1) изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости, необходимых для ведения правового кадастра, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи;

2) изменение сведений о правообладателе, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра;

3) изменение вида права, за исключением случая изменения вида права на основании законодательного акта;

4) изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон;

5) иные изменения подлежат государственной регистрации в правовом кадастре, если это предусмотрено настоящим Законом, иными законодательными актами или соглашением сторон.

2. В тех случаях, когда изменение идентификационных характеристик недвижимости происходит по решению государственных органов, регистрация таких изменений не может быть возложена на правообладателя, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и иных строений (адреса) или при изменении кадастровых номеров в связи с реформированием административно-территориального устройства Республики Казахстан, и осуществляется безвозмездно.

[юрисконсульт1]

...Сегодня стороны решили заключить дополнение №1 к этому договору в части оплаты, и увеличить сумму договора. Вопрос: нужно ли зарегистрировать это дополнение в Юстиции? Если да, то гос.акта новый собственник ещё не получил на руку. Тогда как? буду признательна за любой совет, подсказку

исходя из ст. 6 Закона о госрегистрации сделок с недвижимости, считаю, что Ваш доп не подлежит регистрации.

[Legal Сonsultant]

Хотя эту ситуацию надо продумать также с фискальной точки зрения. Продавец платит налог, связанный с приростом стоимости. Обычно с налоговой приходит уведомление, а к налоговикам сведения приходят с юстиции. Следовательно, учитывая, что цена сделки меняется, но налоговики об этом не знают, могут возникнуть всякие (в том числе неприятные) последствия.

[Гость Малика]

Хотя эту ситуацию надо продумать также с фискальной точки зрения. Продавец платит налог, связанный с приростом стоимости. Обычно с налоговой приходит уведомление, а к налоговикам сведения приходят с юстиции. Следовательно, учитывая, что цена сделки меняется, но налоговики об этом не знают, могут возникнуть всякие (в том числе неприятные) последствия.

Да, да, я тоже исходя из этих соображений. Что теперь нужно сделать?

[юрисконсульт1]

Да, да, я тоже исходя из этих соображений. Что теперь нужно сделать?

что мешает продавцу самостоятельно рассчитать и оплатить налог после повышения цены ?