Оформление квартиры на дольщика

[Гость Прораб]

Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить квартиру в жилом доме - вновь построенном - сразу же на дольщика, а не регистрировать ее сначала на застройщика и лишь потом - на дольщика. Слышал, что в регионах этот вопрос решают по разному, поэтому уточню - речь идет об Алматы.

Заранее признателен за ответы.

[Гость Анара]

Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить квартиру в жилом доме - вновь построенном - сразу же на дольщика, а не регистрировать ее сначала на застройщика и лишь потом - на дольщика. Слышал, что в регионах этот вопрос решают по разному, поэтому уточню - речь идет об Алматы.

Заранее признателен за ответы.

Если руководствоваться нормами Закона о долевом участии в жилищном строительстве, то можно.

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

...5) доля в жилом здании - входящее в состав построенного жилого здания по договору долевого участия в жилищном строительстве жилище, передаваемое дольщику по передаточному акту. При возникновении на такое жилище права частной собственности одновременно возникает право общей долевой собственности на общее имущество в жилом здании;

Статья 7. Договор о долевом участии в жилищном строительстве

Типовой договор о долевом участии в жилищном строительстве утверждается Правительством Республики Казахстан.

По договору о долевом участии в жилищном строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить жилое здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику его долю в жилом здании по условиям договора, а другая сторона (дольщик) обязуется внести деньги в размере и порядке, обусловленных договором.

В договор после его заключения по согласию сторон могут быть внесены изменения или заключены дополнительные соглашения.

[Legal Сonsultant]

Если руководствоваться нормами Закона о долевом участии в жилищном строительстве, то можно.

Думаю, не все так просто. По договору получается застройщик строит и потом дает долю (квартиру) от целого здания. Но пока права собственности у застройщика не возникнет, мне кажется невозможно будет зарегистрировать возникновение права собственности на отдельно взятую квартиру. Сам договор долевого участия не является договором купли-продажи например, т.е. подразумевается что у самого застройщика должно сначала возникнуть право собственности на построенное здание и лишь потом на основании передаточного акта он передает квартиру дольщику.

[Гость Самат]

Думаю, не все так просто. По договору получается застройщик строит и потом дает долю (квартиру) от целого здания. Но пока права собственности у застройщика не возникнет, мне кажется невозможно будет зарегистрировать возникновение права собственности на отдельно взятую квартиру. Сам договор долевого участия не является договором купли-продажи например, т.е. подразумевается что у самого застройщика должно сначала возникнуть право собственности на построенное здание и лишь потом на основании передаточного акта он передает квартиру дольщику.

Согласен с Legal consultant. До тех пор, пока застройщик не зарегистрирует недвижимость на свое имя, у него не будет права распоряжаться недвижимостью, т.е. производить ее отчуждение.