срочно нужен договор доверительного управления

[M@RSианин]

Уважаемые коллеги. Поделитесь кто-нить болванкой договора доверительного управления, желательно имущественным комплексом. Заранее пасибо!

[Кадыров Ренат]

В ПИТНИЦУ!? В это время? да еще и в ДР Форума? думаю стоит Вам подождать понедельника)))

[Жанна]

Пожалуйста

_________________________________________________.doc

[M@RSианин]

  Жанна писал(а):

Пожалуйста

Благодарю за помощь. До этого никогда личноне сталкивался. А вообще какие основны различия от аренды? Вернее в чем преимущества?

К примеру, компания с госучастием хочет передать, допустим ресторан в доверительное управление. Кому будут поступать доход: управляющему или учредителю имущества? Если учредителю, то как? через управляющего или напрямую на его счет?

[M@RSианин]

:biggrin:

[Гость МОЛОДОЙ]

  M@RSианин писал(а):

Кому будут поступать доход: управляющему или учредителю имущества? Если учредителю, то как? через управляющего или напрямую на его счет?

Доход поступает непосредственно учредителю. Это раз.

Далее. После заключения договора на доверительное управление, управляющая компания заключает все договора от имени учредителя (в преамбулах договора четка указываются и учредитель и управляющая компания действующая от имени ...). В договорах указываются реквизиты учредителя куда должны быть произведены расчеты/платежи, при этом договора подписывает управляющая компания действующая в интересах ....

Затем. В договорах о доверительном управлении должны быть указаны порядок расчетов. К примеру АО Х ежемесячно оплачивает Управлящей компании вознаграждение в размере 00 тенге.

Необходимо учесть, что в некоторых ситуациях перевод вознаграждения и расходов осуществляется кастодианом, или .... (не знаю как будет в Вашем случае)

[M@RSианин]

  МОЛОДОЙ писал(а):

Доход поступает непосредственно учредителю. Это раз.

Далее. После заключения договора на доверительное управление, управляющая компания заключает все договора от имени учредителя (в преамбулах договора четка указываются и учредитель и управляющая компания действующая от имени ...). В договорах указываются реквизиты учредителя куда должны быть произведены расчеты/платежи, при этом договора подписывает управляющая компания действующая в интересах ....

Затем. В договорах о доверительном управлении должны быть указаны порядок расчетов. К примеру АО Х ежемесячно оплачивает Управлящей компании вознаграждение в размере 00 тенге.

Необходимо учесть, что в некоторых ситуациях перевод вознаграждения и расходов осуществляется кастодианом, или .... (не знаю как будет в Вашем случае)

Очень признателен за ваш ответ.

Но в договоре, который любезно предоставила Жанна, есть пункт: 2.1.5. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, Управляющий открывает отдельный банковский счет.

Получается, что все денежные поступления от управления имуществом попадают на счет Доверительного Управляющего.

Или это зависит от условий договора?

[Гость МОЛОДОЙ]

  M@RSианин писал(а):

Получается, что все денежные поступления от управления имуществом попадают на счет Доверительного Управляющего.

дык

это доверительный управляющий, но никак не сам субъект, и соответственно, имхо, деньги должны поступать непосредственно учредителю, а последний уже должен платить процент, или определенную сумму за услуги.

Как я указывал выше, деньги могут передаватся Управляющей компаний путем зачисления на р/с Кастодиана...

[M@RSианин]

  МОЛОДОЙ писал(а):

дык

это доверительный управляющий, но никак не сам субъект, и соответственно, имхо, деньги должны поступать непосредственно учредителю, а последний уже должен платить процент, или определенную сумму за услуги.

Как я указывал выше, деньги могут передаватся Управляющей компаний путем зачисления на р/с Кастодиана...

Спасибо за помощь.

Вспомнил про комментарий к ГК Сулейменова/Басина. Уже отвык книжки читать, привычней кликать

Так вот там указано, что ДУ может выступать как от своего имени, так и от имени Собственника. В первом случае это напоминает договор комиссии, во втором - договор поручения (со всеми вытекающими от сюда последствиями).

Соответственно, при первом варианте можно открывать счет и получать все поступления непосредственно ДУ, а во втором - однозначно Собственнику.

Согласно п.3 ст.885 ГК РК имущество, приобретенное и (или) полученное ДУ в процессе осущ-ния возл-ных на него об, вкл-ся в состав доверенного имущества. Получается все бабло, заработанное от приготоавления обедов, все равно принадлежит собственнику, и его надо передать выгодоприобртателю, в данном случае собственику.

А как с гос.закупками? Ранее гос.компания в целях эффективного расходования денег все приобретения осуществляла через процедуры гос.закупок. ДУ не является субъектом, поэтому будет закупать по своему усмотрению. Однако есть риск, что ДУ специально будет завышать все расходы путем закупа у аффилиированных предприятий, чтобы макимально вытащить деньги. Ну или грубо говоря, брать откат.

Не есть ли передача в доверительное управление уход от гос.закупок? Я надеюсь, вы поняли о чем речь...

[Гость МОЛОДОЙ]

  M@RSианин писал(а):

Не есть ли передача в доверительное управление уход от гос.закупок? Я надеюсь, вы поняли о чем речь...

В чем речь понял. А ответ дать не могу, не знаю. Самого заинтересовало.

[M@RSианин]

  МОЛОДОЙ писал(а):

В чем речь понял. А ответ дать не могу, не знаю. Самого заинтересовало.

Господа юристы, работающие в субъектах госзакупок.

Кто встречался с этим? Не будет ли передача в доверительное управление являтся уходом от процедур госзакупк?

Может конкурс какой-нить (на довительное управление) объявлять надо???

[M@RSианин]

  Renat.kz писал(а):

В ПИТНИЦУ!? В это время? да еще и в ДР Форума? думаю стоит Вам подождать понедельника)))

[/quot

Ну вот и дождался понедельника.... :help:

[lamka]

в бытность мою работы в одном госучреждении мы планировали передать часть объектов системы водоснабжения в доверительное управление, так вот для объектов водоснабжения предусмотрен особый порядок передачи в доверительное управление, который в числе прочего включает в себя проведение тендера. Но трубы мы так никуда и не отдали, зато отдали другой объект в доверительное управление одной партии, если не изменяет память у нас проходил классический тендер с приемом заявок о предполагаемых управляющих. Последние в своих заявках указывали объем инвестиций, а также предположительный перечень достижимых целей от их доверительного управления. Вся процедура во временном промежутке заняла порядка трех-четырех месяцев.

Между прочим инструкция о порядке передачи объектов государственной собственности в доверительное управление была утверждена обл.акиматом если я не ошибаюсь. Более того были и какието общие правила утвежденые на уровне министерства, но они были .... ммм, скажем так, весьма расплывчатыми...

вообще советую порыца в НПА, если ниче не найдете черканите в сюда или в личку, я попробую уточнить точные данные об НПА у старых коллег.

[Жанна]

  M@RSианин писал(а):

Или это зависит от условий договора?

Конечно, вы указываете ваши условия, я вам только предоставила примерный образец договора.

[M@RSианин]

Огромную благодарность выражаю всем ответившим.

Но все же: 1) с госзакупками как быть???

2) предусмотрена ли НПА обязанность передачи в доверительное управление имущества (негос-ного, а частного заметьте) через какй-нибудь конкурс?

[lamka]

имо если вы частник то нефиг беспокоится о конкурсе, другое дело что Вас должна волновать компетенция конкурсного управляющего, чобы он Ваше дело не развалил в нули и минус...

а если вы представляете интересы государства, то определенно следует сначала озадачится нормативной базой в соответствии с которым Вы планируете передать имущество в доверительное управление...

[M@RSианин]

  lamka писал(а):

имо если вы частник то нефиг беспокоится о конкурсе, другое дело что Вас должна волновать компетенция конкурсного управляющего, чобы он Ваше дело не развалил в нули и минус...

а если вы представляете интересы государства, то определенно следует сначала озадачится нормативной базой в соответствии с которым Вы планируете передать имущество в доверительное управление...

Мы внучка юр.лица, акции которого принадлежат гос-ву.

По поводу НПА: базы под рукой нет, поэтому и обращаюсь ко всем.

[Гость МОЛОДОЙ]

  Жанна писал(а):

Пожалуйста

Подлежит ли Договор на доверительное управление государственной регистрации? Или зависит от срока договора?

[Adonia]

  МОЛОДОЙ писал(а):

Подлежит ли Договор на доверительное управление государственной регистрации? Или зависит от срока договора?

Да подежит, ст.5 Закона о регитсрации прав на недвижимое имущество:

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;

2) право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;

3) залог;

4) арест;

5) ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;

6) иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов.