Предварительный договор

[LEGES]

Стороны заключили предварительный договор, в котором обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости с указанием даты. Будущий покупатель дал задаток, стороны договорились, что оставшаяся сумма будет выплачена за счет банковского займа. В предварительном договоре имеется пункт, по которому он действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по нему.

Банк не выдал денег покупателю, и он обратился в суд с иском о взыскании задатка со ссылкой на ст.361 ГК РК.

Вопрос: как быть с предварительным договором? Нужно ли дополнительно обращаться в суд с иском о расторжении предварительного договора либо признании его недействительным, несостоявшимся и т.п. или можно ограничиться взысканием задатка? Благодарю всех, кто откликнется.

[Legal Сonsultant]

Стороны заключили предварительный договор, в котором обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости с указанием даты. Будущий покупатель дал задаток, стороны договорились, что оставшаяся сумма будет выплачена за счет банковского займа. В предварительном договоре имеется пункт, по которому он действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по нему.

Банк не выдал денег покупателю, и он обратился в суд с иском о взыскании задатка со ссылкой на ст.361 ГК РК.

Вопрос: как быть с предварительным договором? Нужно ли дополнительно обращаться в суд с иском о расторжении предварительного договора либо признании его недействительным, несостоявшимся и т.п. или можно ограничиться взысканием задатка? Благодарю всех, кто откликнется.

Фактически у вас получается предв.договор с элементами задатка. Т.е. если Покупатель не заключает основной договор, то задаток вы себе оставляете.

Статья 337. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства.

Статья 338. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.

Затем смотрим на положения ГК по предвар.договору:

Статья 390. Предварительный договор

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Теперь положения по убыткам:

Статья 350. Возмещение убытков, вызванных нарушением обязательства

1. Должник, нарушивший обязательство, обязан возместить кредитору вызванные нарушением убытки (пункт 4 статьи 9 настоящего Кодекса). Возмещение убытков в обязательствах, обеспеченных неустойкой, определяется правилами, предусмотренными статьей 351 настоящего Кодекса.

Статья 9. Защита гражданских прав

4. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

[streetlife]

такой вопрос

имеет ли юридическую силу соглашение о намерениях которое содержит все признаки предварительного договора как то условия позволяющие установить предмет, указан срок в который стороны обязаны заключить основной договор, осн.права и обязанности и т.д.???

и может ли соглашение о намерениях не иметь юридический силы только лишь из-за того что такое соглашение названо Соглашением о намерениях, а не ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР???

заранее спасибо за мнения

[Captain Ares]

такой вопрос

имеет ли юридическую силу соглашение о намерениях которое содержит все признаки предварительного договора как то условия позволяющие установить предмет, указан срок в который стороны обязаны заключить основной договор, осн.права и обязанности и т.д.???

и может ли соглашение о намерениях не иметь юридический силы только лишь из-за того что такое соглашение названо Соглашением о намерениях, а не ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР???

заранее спасибо за мнения

однозначно ответить сложно, нужно руководствоваться выделенным

7. Протокол о намерениях (договор о намерениях), если в нем прямо не предусмотрены намерения сторон придать ему силу предварительного договора, не является гражданско-правовым договором, и неисполнение его не влечет за собой юридических последствий.