Купля продажа квартиры? Нотариальное заверение

[Attach]

Добрый день УВАЖАЕМЫЕ ФОРУМЧАНЕ!

начинающий юрист, просит sos!!!

Ситуация:

Есть два друга Р и К, которые ведут один совместный бизнес, решают заложить квартиру (родителей) Р, пенсионный возраст кредит не дают, делают куплю-продажу от родителей Р на К, закладывают в банк. После квартиру поставили в залог вытащили деньги, бизнес непошел, К продает залоговую квартиру третьему лицу, после тот перепрадает ее другому, который приобретает через банк 50% отдает наличкой, 50% кредитуется, (есть расписки) т.е. квартира вновь в залоге в банке. Спустя 4 года родители Р подают иск на К о признании сделки купли-продажи недействительной, ссылаяь на п.1 ст. 154 ГКРК и п.1 ст. 60 о "Нотариате"

Вопрос:

-Обязательно ли заверение сделки купли-продажи нотариально, если она проходила, в ЦОне?

-Будет ли последний приобретатель признан добросовестным?

-На что ссылаться при подготовке отзыва подаваемого со стороны банка, в котором сейчас кв. находиться в залоге???

:biggrin:

[Гость BobI]

Добрый день УВАЖАЕМЫЕ ФОРУМЧАНЕ!

начинающий юрист, просит sos!!!

Ситуация:

Есть два друга Р и К, которые ведут один совместный бизнес, решают заложить квартиру (родителей) Р, пенсионный возраст кредит не дают, делают куплю-продажу от родителей Р на К, закладывают в банк. После квартиру поставили в залог вытащили деньги, бизнес непошел, К продает залоговую квартиру третьему лицу, после тот перепрадает ее другому, который приобретает через банк 50% отдает наличкой, 50% кредитуется, (есть расписки) т.е. квартира вновь в залоге в банке. Спустя 4 года родители Р подают иск на К о признании сделки купли-продажи недействительной, ссылаяь на п.1 ст. 154 ГКРК и п.1 ст. 60 о "Нотариате"

Вопрос:

-Обязательно ли заверение сделки купли-продажи нотариально, если она проходила, в ЦОне?

-Будет ли последний приобретатель признан добросовестным?

-На что ссылаться при подготовке отзыва подаваемого со стороны банка, в котором сейчас кв. находиться в залоге???

1. Если сделка прошла в ЦОНе, то есть в отделе без нотариального заверения сделок, то заверять сделку у нотариуса не обязательно.

2. Последний приобретатель будет считаться добросовестным.

3. не понятна суть вопроса..то есть необходимо для начала ознакомиться с исковыми требованиями..

И еще вопрос.. как могли продать квартиру находящуюся в залоге в банке, ведь перед заключеним сделки необходимо предоставить справку об отсутствии обременений на недвижимость..

[Attach]

Спс за ответ! БЫЛ БЫ ОЧЕНЬ БЛАГОДАРЕН Что касается согласия банка было ли оно пока не известно тока иск получил? по ходу узнаем.

А нет случайно формы отзыва? незнаю с чего начать??? как я понял мне сейчас необходимо давить уклон на наличие ст. 261 ГКРК, на что еще можно сослаться, на наличие расписок можно?

[APEKA]

Спс за ответ! БЫЛ БЫ ОЧЕНЬ БЛАГОДАРЕН Что касается согласия банка было ли оно пока не известно тока иск получил? по ходу узнаем.

А нет случайно формы отзыва? незнаю с чего начать??? как я понял мне сейчас необходимо давить уклон на наличие ст. 261 ГКРК, на что еще можно сослаться, на наличие расписок можно?

Возражения на иск(письменно) предоставлять не обязательно. Войдите в процесс, для отработки правовой позиции и представления доказательств появится время в процессе разбирательства.

[Legal Сonsultant]

1. Если сделка прошла в ЦОНе, то есть в отделе без нотариального заверения сделок, то заверять сделку у нотариуса не обязательно.

2. Последний приобретатель будет считаться добросовестным.

3. не понятна суть вопроса..то есть необходимо для начала ознакомиться с исковыми требованиями..

И еще вопрос.. как могли продать квартиру находящуюся в залоге в банке, ведь перед заключеним сделки необходимо предоставить справку об отсутствии обременений на недвижимость..

Может было согласие банка на отчуждение залогового имущества?

Статья 315. Пользование и распоряжение предметом залога

2. Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

[Гость BobI]

Возможно было и согласие...кстати в самом начале я усмотрел срок...4 года, правда не совсем понятно с какого момента....то есть исковая давность прошла...я думаю ответчику необходимо подать заявление о применении срока исковой давности (на ст. 179 ч.2) тоже хороший вариант

Кстати Анатолий, ты на чьей стороне? банк, К или Р

в любом случае надо бы иск почитать...хотя бы знать суть исковых требований, что бы тебе что то советовать..а то тут все запутаются, и тебя больше всего))))

[Attach]

Возможно было и согласие...кстати в самом начале я усмотрел срок...4 года, правда не совсем понятно с какого момента....то есть исковая давность прошла...я думаю ответчику необходимо подать заявление о применении срока исковой давности (на ст. 179 ч.2) тоже хороший вариант

Кстати Анатолий, ты на чьей стороне? банк, К или Р

банк где в настоящий момент заложена квартира, да иск давность получается истекла дата сделки 2005г.

Благодарю!!!

[Гость Mishanya]

банк где в настоящий момент заложена квартира, да иск давность получается истекла дата сделки 2005г.

Благодарю!!!

Исковая давность говорите? Ну-ну...

Статья 187. Требования, на которые исковая давность не распространяется

...

4) на требования собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения

[Гость Гость]

Подп.4 ст.187 ГК РК относится к негаторным искам, и не распространяется на рассматриваемый случай.

[Гость Mishanya]

Подп.4 ст.187 ГК РК относится к негаторным искам, и не распространяется на рассматриваемый случай.

Я так скажу - "От мнимости до негаторности - один шаг". :biggrin:

[Пацан]

А нет случайно формы отзыва? незнаю с чего начать??? как я понял мне сейчас необходимо давить уклон на наличие ст. 261 ГКРК, на что еще можно сослаться, на наличие расписок можно?

Особой формы отзыва/возражений нет. Указываете в этом документе, как и в иске, суд в кот. возражения адресуются, истца, ответчика, название иска на кот. отвечаете. Далее в свободной форме доводы почему с иском не согласны. Без изучения иска точного ответа никто вам не даст. Рекомендую самому, используя свои и знания составить такой отзыв. Видимо ваше руководство поручило вам это задание именно с целью потренировать ваши аналитические способности.

[Пацан]

Подп.4 ст.187 ГК РК относится к негаторным искам, и не распространяется на рассматриваемый случай.

Согласен с гостем, я так понимаю, после купли-продажи права владения квартирой, родители всё таки лишились. Если они остались жить в этой кв. то это будет лишь пользованье. (Хотя о чём то подобном мы уже спорили...)

[Гость Mishanya]

Согласен с гостем, я так понимаю, после купли-продажи права владения квартирой, родители всё таки лишились. Если они остались жить в этой кв. то это будет лишь пользованье. (Хотя о чём то подобном мы уже спорили...)

Владение - есть основное правомочие собственника, заключающееся в фактическом обладании имуществом. Фактически обладать родители не переставали ну ни разу.