Гость Kanaeva Zhanna Опубликовано 19 Августа 2005 Жалоба Опубликовано 19 Августа 2005 Уважаемые юристы!!! У меня такая ситуация: Организация хочет «помочь», допустим, своему работнику приобрести квартиру (так как ему энная сумма не доставала). Организация уже приобрела эту квартиру и зарегистрировала его на свое имя, в последующем, после внесения работником полной суммы квартира будет переоформлена на его имя. При этом работнику эта квартира нужна не для осуществления предпринимательской деятельности. Теперь могу ли я составить договор лизинга, тогда как ст.565 ГК РК и ст.15 Закона РК «О финансовом лизинге» «По договору лизинга лизингодатель обязуется передать приобретенный в собственность у продавца и согласованный с лизингополучателем предмет лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю для предпринимательских целей за плату.» Или же предложите другие варианты? Просто организация оплатила стоимость квартиры и эту же сумму организация копейка в копейку получит от работника. Меня интересует как в последующем возникнут права собственности у данного работника на данную квартиру (купля-продажа???, дарение???, передача в счет погашения долгов, только каких долгов???) Заранее хочу уведомить: ухожу на выходные!!!!
Партизан Опубликовано 20 Августа 2005 Жалоба Опубликовано 20 Августа 2005 Не так страшен закон, как его толкуют © Асисай, договор лизинга особый вид договора имущественного найма, по которому лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить лизингополучателю это имущество во временное владение и пользование для предпринимательских целей за плату, гласит статья 565 проекта ГК РК, но это не Ваш вариант! Ведь вы квартиру собираетесь КУПИТЬ! Значит предполагаю, что организация покупает квартиру, а вы приобретаете ее уже у нее, путем ежемесячных отчислений! Ну так и составляейте договор купли-продажи в котором укажите сроки, сумму первоначально переданную (думаю, основную сумму от стоимости вы передадите сразу) и ежемесячные отчисления, напр. до 11 числа ежемесячно 30 тысяч тенге и таким "макаром" далее !!! Обязательно сохраняйте все квитанции об оплате! В сумме расчетов будет видно когда вы гасите последний долг перед организацией, после чего организация обязуется передать правоустанавливающие документы на квартиру и вы спокойно идете её перерегистрировать в Центр Недвижимости! Как Вам такой вариант!
Гость Kanaeva Zhanna Опубликовано 22 Августа 2005 Жалоба Опубликовано 22 Августа 2005 Ну так и составляейте договор купли-продажи в котором укажите сроки, сумму первоначально переданную (думаю, основную сумму от стоимости вы передадите сразу) и ежемесячные отчисления, напр. до 11 числа ежемесячно 30 тысяч тенге Добрый день! Ваш вариант не плохой, но тогда как же быть с налогами? Ведь получается, что стоимость квартиры копейка в копейку выплачивается-то работником, а при купле-продаже - предприятие облагается налогом?
Гость D.Almaz Опубликовано 23 Августа 2005 Жалоба Опубликовано 23 Августа 2005 На нашем предприятии это практикуеться давно с работником заключается договор безпроцентного займа после чего квартира ставиться в обременение в ЦПН и оформляется договор Залога расписывается график ежемесячного погашения и нет проблем
Don Vito Опубликовано 23 Августа 2005 Жалоба Опубликовано 23 Августа 2005 Сюда загляните Тут как раз прелести купли-продажи в отличие от безвозмездной передачи обсуждаются... С уважением, В.К.
Diller Опубликовано 23 Августа 2005 Жалоба Опубликовано 23 Августа 2005 Здравствуйте!Мне тоже кажется проще наложить обременение в Центре по недвижимости. При этом квартиру можно оформить на самого работника. Заключайте с работником договор об оказании финансовой помощи на условиях срочности, возвратности, обеспеченности(с обеспечением в виде залога указанной квартиры). Желаю удачи!
Гость Kanaeva Zhanna Опубликовано 23 Августа 2005 Жалоба Опубликовано 23 Августа 2005 День добрый всем!!! Дело в том, что сперва не обдумав о юридических последствиях совершили сделку (на тот момент юристов в организации не было, я пришла позже), а теперь ставят мне задачу "красиво" из этой ситуации выкрутится!!! Чем поможете?
Рекомендуемые сообщения