Раздел имущества, ипотека

[Гость Сабина]

Квартира в ипотеке, приобретена во время брака. Супруги разведены, квартиру решено оставить бывшей супруге, которая хочет подстраховаться (мало ли что может быть через несколько лет), и оформить все письменно.

Необходим ли раздел имущества в судебном порядке, если стороны все готовы подписать у нотариуса (ведь согласно Закону "О браке и семье" допускается оформление соглашения о разделе имущества между сторонами ).

Банк говорит, что таких ситуаций не было, и всегда действовали через суд (банк вызывали как третье лицо, которое давало свое согласие на раздел).

Как сделать правильно, что бы в дальнейшем не было никаких претензий со стороны бывшего супруга на квартиру. Также, нужно будет исключить бывшего супруга из договора, он указан как созаемщик :biggrin:

[Натали]

простой вариант(да и понадежней) - бывший супруг подписывает у нотариуса договор дарения, предварительно взять согласие банка. а вот с договором займа - вероятно при кредитовании брался в расчет доход обоих супругов, и теперь доход клиента банка будет меньше, возможно график платежей нужно будет переделывать, возможно срок займа увеличится, разное может быть . тут банк может какую нибудь заморочку подкинуть

[Гость Гость]

Так чтобы подарить, сначала нужно долю определить. Нет, этот вариант не подходит. Ну неужели во всем Казахстане не было такого прецедента???

[Натали]

предложенный вариант - по представленной информации. изложите больше - получите более детальный ответ в договоре купли-продажи оба супруга указаны или один?

я лично именно так делала. ну и определите долю у нотариуса. и кстати, по договору займа - для жены выгоднее этот вопрос не поднимать, пусть бывший супруг так и останется созаемщиком, ну на всякий подлый случай :biggrin:

[Гость Сабина]

В договоре указана только жена. А муж указан как созаемщик.

Опасения такие, что если сейчас мужа оставить как созаемщика, вдруг он в будущем станет претендовать на квартиру.

Хотели вообще оформить раздел имущества у нотариуса (ну почему бы и нет если стороны обо всем договорились???), а с другой стороны вдруг банк согласия не даст? Ну неужели обязательно через суд все делать?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Квартира в ипотеке, приобретена во время брака. Супруги разведены, квартиру решено оставить бывшей супруге, которая хочет подстраховаться (мало ли что может быть через несколько лет), и оформить все письменно.

Необходим ли раздел имущества в судебном порядке, если стороны все готовы подписать у нотариуса (ведь согласно Закону "О браке и семье" допускается оформление соглашения о разделе имущества между сторонами ).

Банк говорит, что таких ситуаций не было, и всегда действовали через суд (банк вызывали как третье лицо, которое давало свое согласие на раздел).

Как сделать правильно, что бы в дальнейшем не было никаких претензий со стороны бывшего супруга на квартиру. Также, нужно будет исключить бывшего супруга из договора, он указан как созаемщик

Ну поделите Вы это в несудебном порядке ( и на это у Вас есть основания) но при этом заденете интересы третъего лица и подаст банк иск о признании сделки недействительной и что тогда?

Нужно согласие банка на совершение такой сделки (письменное). Тогда можно делить и врятли он в будушим будет претендовать на что либо. Вееть кредит платить будете Вы.

После этого я думаю нужно внести изменения в договор с банком относительно заемщиков. Где Вы будете одна заемщиком, а у Вашего супруга прекрашаются обязательства перед банком.

Итог, можно и без суда, но нужно все делать правильно, чтобы потом в суд не подали.

[Гость Сабина]

А на практике банки дают такое согласие...или все таки они укажут нам на суд?

И еще такой момент, получается исковое заявление будет о разделе совместно нажитого имущества, с привлечением банка в качестве третьего лица. Но в принципе бывший супруг не на что и не претендует?!

В поиске наиболее правильного варианта мозги начинают уже закипать java script:add_smilie("","smid_31")

[Гость Mishanya]

мозги начинают уже закипать java script:add_smilie("","smid_31")

Самая что ни на есть, банальная ситуация. В чем сложность-то?

Установление долевой собственности на имущество по соглашеню сторон (ч. 5 ст. 209 ГК РК), и заключение трехстороннего договора с участием банка. Делов-то на три копейки...

[hirurg]

Самая что ни на есть, банальная ситуация. В чем сложность-то?

Установление долевой собственности на имущество по соглашеню сторон (ч. 5 ст. 209 ГК РК), и заключение трехстороннего договора с участием банка. Делов-то на три копейки...

А захочет ли банк исключать созаемщика???

Это же риски.

Наверняка у него имеются активы, на которые возможно наложить судебное взыскание, в случаи нарушения условий договора банковского займа. Вряд ли банк пойдет на такие условия. Возможно будет лишь сменить залогодателя.

Изменено 12 Мая 2009 пользователем hirurg

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

А на практике банки дают такое согласие...или все таки они укажут нам на суд?

И еще такой момент, получается исковое заявление будет о разделе совместно нажитого имущества, с привлечением банка в качестве третьего лица. Но в принципе бывший супруг не на что и не претендует?!

В поиске наиболее правильного варианта мозги начинают уже закипать java script:add_smilie("","smid_31")

По сути тут уступка права требования ( на мой взгляд) и нужно будет согласие банка. Думаю можно без суда вееть спора имущественного у Вас с мужем нету.

[Attach]

А захочет ли банк исключать созаемщика???

Это же риски.

Наверняка у него имеются активы, на которые возможно наложить судебное взыскание, в случаи нарушения условий договора банковского займа. Вряд ли банк пойдет на такие условия. Возможно будет лишь сменить залогодателя.

Да возможно и такое, что банк согласия не даст, т.к. сумма ежемесячных погашений расчитывалась на 2-х, ну а пчму нет, если у Вас есть возможность погашения-предоставьте доходы, ну а если нет, то предложите сделать замену созаемщика, либо гаранта предоставте с подтверждением платежеспособности.