госрегистрация договора

[дядя]

Уважаемые юристы! такой вопрос:

фирма сдает в аренду кусок земельного участка другой фирме, на земельном участке принадлежащем ему не праве временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) и на основании договора купли продажи право аренды с городом и АКТа, уже более трех лет при этом ни госрегистрации договора аренды между фирмами, ни уведомления уполномоченного оргона города о заключении договора аренды не было

1) обязательна ли госрегистрация договора аренды между фирмами?(заключался на 1год и ежегодно продлялся)

2) обязательно ли делать уведомление уполномоченного оргона города о заключении договора аренды

3) какие последствие могут возникнуть у арендодателя и законна ли токая зделка?

[Estrella]

З а к о н

Республики Казахстан

О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество:

1) право собственности;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

4) право землепользования на срок не менее одного года;

5) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года.

Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей.

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат сделки в соответствии с законами Республики Казахстан.

[Legal Сonsultant]

Уважаемые юристы! такой вопрос:

фирма сдает в аренду кусок земельного участка другой фирме, на земельном участке принадлежащем ему не праве временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) и на основании договора купли продажи право аренды с городом и АКТа, уже более трех лет при этом ни госрегистрации договора аренды между фирмами, ни уведомления уполномоченного оргона города о заключении договора аренды не было

1) обязательна ли госрегистрация договора аренды между фирмами?(заключался на 1год и ежегодно продлялся)

2) обязательно ли делать уведомление уполномоченного оргона города о заключении договора аренды

3) какие последствие могут возникнуть у арендодателя и законна ли токая зделка?

По старому законодательству:

Статья 2. Объекты государственной регистрации

1. Объектами государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Указом, являются права на недвижимое имущество. Регистрации подлежат:

1) право собственности;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

4) право землепользования на срок свыше года;

5) право пользования на срок свыше года;

6) право доверительного управления на срок свыше года;

7) залог;

8) рента;

9) иные права на недвижимое имущество, а также обременение прав на недвижимое имущество.

По новому:

Статья 5. Государственная регистрация обременении прав на недвижимое имущество

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;

[Estrella]

З а к о н

Республики Казахстан

О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию

1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.

2. Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную законом Республики Казахстан.

3. Восстановление пропущенного срока осуществляется в судебном порядке.

КОАП

Статья 354-3. Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним -

влечет штраф на физических лиц в размере от десяти до двадцати, на юридических лиц - в размере от двадцати до тридцати месячных расчетных показателей.

[дядя]

так теперь можно считать договор не действительным и не платить задолженность по арендне?

или арендотатель уплатит штраф за нарушение сроков и зарегистрирует договор и все? как дальше?

[дядя]

З а к о н

Республики Казахстан

О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию

1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.

2. Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную законом Республики Казахстан.

3. Восстановление пропущенного срока осуществляется в судебном порядке.

КОАП

Статья 354-3. Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним -

влечет штраф на физических лиц в размере от десяти до двадцати, на юридических лиц - в размере от двадцати до тридцати месячных расчетных показателей.

так теперь можно считать договор не действительным и не платить задолженность по арендне?

или арендотатель уплатит штраф за нарушение сроков и зарегистрирует договор и все? как дальше?

[Искатель Истины]

так теперь можно считать договор не действительным ...

Отсутствие регистрации договора аренды недвижимого имущества по моему убеждению не является основанием для признания его недействительным.

[дядя]

Отсутствие регистрации договора аренды недвижимого имущества по моему убеждению не является основанием для признания его недействительным.

вы считаете что если арендодатель обратится в суд о взысканиии задолженности по арендной плате, с не регистрированным договором, то можно выйграть дело?

[Вовун]

вы считаете что если арендодатель обратится в суд о взысканиии задолженности по арендной плате, с не регистрированным договором, то можно выйграть дело?

Запросто.

[дядя]

Запросто.

Уважаемый Вовун!

дело в том что я на стороне арендодателя, в договоре вообще не указанна дата оканчания действия!!! арендатор хранический не плотильщик, в данный момент доступ на арендуемую територию для него закрыт, также в соответсвии со ст. 338-1 ГК имущество неплательщика удержанно. я предлагаю под условием изменения условий договора перезаключить договор с внесение срока действия 11 месяцев!

но как при этом взыскать текущую задолженность?

с Уважением!

[Jasmine]

так теперь можно считать договор не действительным и не платить задолженность по арендне?

или арендотатель уплатит штраф за нарушение сроков и зарегистрирует договор и все? как дальше?

Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами государственной или иной регистрации, считаются совершенными после их регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

[baskervil]

в договоре вообще не указанна дата оканчания действия!!! арендатор хранический не плотильщик, в данный момент доступ на арендуемую територию для него закрыт, также в соответсвии со ст. 338-1 ГК имущество неплательщика удержанно. я предлагаю под условием изменения условий договора перезаключить договор с внесение срока действия 11 месяцев!

но как при этом взыскать текущую задолженность?

А зачем вообще изменять договор? В судебном порядке можете расторгнуть договор по п.п. 3 п. 2 ст. 556 ГК РК. И потом есть еще ст. 401-404; 545 ГК РК.

Текущую задолженность взыскать легко, указать в том же иске, у Вас же в договоре указан размер и срок расчета по аренде, легко установить. Только придется учитывать уже удержанное.

[дядя]

А зачем вообще изменять договор? В судебном порядке можете расторгнуть договор по п.п. 3 п. 2 ст. 556 ГК РК. И потом есть еще ст. 401-404; 545 ГК РК.

Текущую задолженность взыскать легко, указать в том же иске, у Вас же в договоре указан размер и срок расчета по аренде, легко установить. Только придется учитывать уже удержанное.

зачем тогда вообще нужна госрегистрация договоров? если можно и так без регистрации обойтись ?