Миу Опубликовано 13 Мая 2009 Жалоба Опубликовано 13 Мая 2009 Хуже всего разгр###### чужие завалы. Но уж что есть. Потребит-ий Кооператив "Пчелка" заключил с физиком договор аренды на часть здания. Точнее на его половину. Формулировка в договоре - в постоянное пользование. В счет аренды идет: оформление доков на это здание, з/участка, ремонт, ремонт теплотрассы и труб итд (здание почти разрушено, документов на здание нет, сделать их никто не смог - поэтому простыми словами за всё это вышеуказанное действо половина восстановленного им здания переходит к этому физику). Формулировка дословная: "п. 2.13. Арендодатель после восстановления всех юридических документов по собственности здания площадью 500 кв.м. обязуется продать Арендатору пол здания площадью 250 кв.м. на сумму затраченных денежных средств по ремонту здания и оформлению документов. При этом оставшиеся 250 кв.м. здания остаются в собственности Арендодателя." К договору аренды есть акт выполненных работ на всё вышеперечисленное, подписанный обеими сторонами. Здание поремонтировано, документы восстановлены, цены на недвижимость прыгнули и как водится - Арендодатель посчитал для себя не выгодным теперь продавать 1/2 здания на сумму затрат, да и документики уже есть - и отказался заключать договор купли-продажи с этим физиком-Арендатором. Суды: Решение о понуждении Арендодателя (то есть пк "Пчелка") заключить договор купли-продажи. Куча обжалований - все оставлено в силе. А председатель ПК "Пчелка" тупо не исполняет решение о заключении договора. Привлекают его к адм ответственности - платит штраф. Впервые вижу такое, но привлекают именно председателя пк "Пчелка" к уг. ответственности за злостное неисполнение решения суда- штраф 200 МРП (заплатил). Чел грит - да не буду я заключать и все тут. Штрафы мне пофигу. Хм... Короче найти его не могут - фиг знает где он шатается. Новый иск. Гор. суд выносит решение по иску о признании права собственности. Область - решение о признании права собственности ломает (???!!!) на основании дословно: "Предусмотренная договором аренды обязанность ответчика заключить в последующем дог. купли-продажи не может быть оценена в качестве самой сделки купли-продажи, поэтому основания, предусмотренный ст. 7 ГК РК - отсутствуют." На словах передали - исполняйте первое решение. ПК "Пчелка" не далее как полгода назад продает в собственность своему председателю свою половину здания. При этом предоставив доки на землю и прочее. ЦПН регистрирует сделку (хотя я че-то не обнаружила там решения общего собрания по поводу сделок с конфликтом интересов). ЦПН договор аренды не регистрирует, потому как на землю доков нет, решение о понуждении не является основанием для регистрации, а договор аренды - не договор купли-продажи. Ню....Вот.... И чо? Чего-то можно сделать вообще тут? По сути человек вроде как собственник, но де-юре не собственник. Каждый день его долбят члены пк "Пчелка" требуя освободить ИХ половину. Самое смешное, что первое решение, которое не исполнено - от 2003 года. Второе Постановление о поломке решения от 2007г. Что можно сделать в этой ситуации? Не могу я сообразить. Что-то ведь наверное можно сделать...теоретически...Признание права собственности - обломали. А другой ход есть? Цитата
Миссис Хадсон Опубликовано 27 Мая 2010 Жалоба Опубликовано 27 Мая 2010 (изменено) Запустила в поиске волнующий меня вопрос - и вот выскочила темка. Ситуация у нас несколько другая, но вопрос аналогичный - можно ли стать собственником части здания. Поэтому, Миу, очень интересно, как у вас все решилась . И волнуют чисто технические детали таких сделок по купле- продаже части адм.здания. Нужно ли предварительно делить здание по документам, составлять отдельные тех.планы, что лучше - выкупить целый этаж, подъезд, подвал, к примеру (т.е. как его лучше делить - вдоль или поперек :)), как ЦПН к этому всему относится, возможные риски и т.д. и т.п. Участок, который под зданием и рядом, неделимый, но вроде как Земельный кодекс разрешает в таких случаях долевую собственность. Почитала по поиску, что возникают проблемы с доступом к помещениям общего пользования, а так вроде владеть на праве собственности частью здания вполне возможно... Опытные люди - поделитесь, пожалуйста, информацией! Если кто занимается такого рода оформлениями, пишите в личку! Заранее спасибо! Изменено 27 Мая 2010 пользователем Миссис Хадсон Цитата
almatytowers Опубликовано 21 Февраля 2011 Жалоба Опубликовано 21 Февраля 2011 Запустила в поиске волнующий меня вопрос - и вот выскочила темка. Ситуация у нас несколько другая, но вопрос аналогичный - можно ли стать собственником части здания. Поэтому, Миу, очень интересно, как у вас все решилась . И волнуют чисто технические детали таких сделок по купле- продаже части адм.здания. Нужно ли предварительно делить здание по документам, составлять отдельные тех.планы, что лучше - выкупить целый этаж, подъезд, подвал, к примеру (т.е. как его лучше делить - вдоль или поперек :)), как ЦПН к этому всему относится, возможные риски и т.д. и т.п. Участок, который под зданием и рядом, неделимый, но вроде как Земельный кодекс разрешает в таких случаях долевую собственность. Почитала по поиску, что возникают проблемы с доступом к помещениям общего пользования, а так вроде владеть на праве собственности частью здания вполне возможно... Опытные люди - поделитесь, пожалуйста, информацией! Если кто занимается такого рода оформлениями, пишите в личку! Заранее спасибо! Мне бы тоже хотелось в личку получить ответ вот на какой вопрос- мы собственники здания, продали часть помещений в собственность другой компании.С нашей компанией были заключены договора на обслуживание внутренних сетей,лифтов и т.п. с другими компаниями.А теперь, при продаже наших помещений покупатель не хочет перезаключать договора на обслуживание своих помещений и просит нас (продавцов) перевыставлять им счета. А что будет являться основанием для этого, ведь мы им продали помещения и они уже являются их собственниками....а теперь кем являемся для них?.....с нашими арендаторами(а у нас их больше, чем собственников) все понятно-мы им перевыставляем счета на опалту коммун-х и других оплат, как собственники здания, а вот как быть с нашими покупателями-собственниками своих помещений? заранее очень благодарна! Цитата
almatytowers Опубликовано 21 Февраля 2011 Жалоба Опубликовано 21 Февраля 2011 Мне бы тоже хотелось в личку получить ответ вот на какой вопрос- мы собственники здания, продали часть помещений в собственность другой компании.С нашей компанией были заключены договора на обслуживание внутренних сетей,лифтов и т.п. с другими компаниями.А теперь, при продаже наших помещений покупатель не хочет перезаключать договора на обслуживание своих помещений и просит нас (продавцов) перевыставлять им счета. А что будет являться основанием для этого, ведь мы им продали помещения и они уже являются их собственниками....а теперь кем являемся для них?.....с нашими арендаторами(а у нас их больше, чем собственников) все понятно-мы им перевыставляем счета на опалту коммун-х и других оплат, как собственники здания, а вот как быть с нашими покупателями-собственниками своих помещений? заранее очень благодарна! Да. вот мой адрес ekabykenova@almatytowers.kz Люди, помогите!оч-оч надо! Цитата
79as Опубликовано 14 Июня 2013 Жалоба Опубликовано 14 Июня 2013 поднимаю тему, ответьте пожалуйста кто сталкивался!имела в виду вопрос от almatytowers спасибо заранее! Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.