Как грамотно передать недвижимое имущество в уставный капитал ТОО?

[PETR]

Помогите дельными советами, кто сталкивался.

Имеется независимая оценка ряда объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ТОО, которое становится одним их учредителей другого ТОО. Как передать такое имущество в уставный капитал, а самое главное, какова процедура дальнейшей передачи его на баланс нового ТОО и регистрации на него права собственности?

[Андрэ]

Имеется независимая оценка ряда объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ТОО, которое становится одним их учредителей другого ТОО. Как передать такое имущество в уставный капитал, ...

Вопрос для начала: без земли передаете что ль? :shocked:

[PETR]

Земельный участок также передается. Примечательно, что оценщик его отдельно не стал оценивать, но указал кадастровую оценку в соответствии с постановлением Правительства РК № 890 от 02.09.2003г.

[G.A.GARIN]

Помогите дельными советами, кто сталкивался.

Имеется независимая оценка ряда объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ТОО, которое становится одним их учредителей другого ТОО. Как передать такое имущество в уставный капитал, а самое главное, какова процедура дальнейшей передачи его на баланс нового ТОО и регистрации на него права собственности?

ИМХО В учредительном договоре указывается какой вклад в уставный капитал вносит ваше ТОО (вид, перечень, стоимость согласно оценке). Для надежи с лицом осуществляющим финхоз деятельность подписывается акт приема- передачи. Это будут исходными документами для занесения на баланс и оформления права собственности на вновь создаваемое ТОО.

Изменено 15 Мая 2009 пользователем G.A.GARIN

[PETR]

Акт приема-передачи по логике должен содержать ссылку на учредительный договор. И какой документ для нового ТОО тогда будет правоустанавливающим при переходе права собственности на недвижимость? Акт приема-передачи в отдельном виде будет достаточен для ЦОНа и юста?

[G.A.GARIN]

Акт приема-передачи по логике должен содержать ссылку на учредительный договор. И какой документ для нового ТОО тогда будет правоустанавливающим при переходе права собственности на недвижимость? Акт приема-передачи в отдельном виде будет достаточен для ЦОНа и юста?

Разумеется, более того, в акте ДОЛЖНО быть указано, что имущество передается в порядке взноса в уставный капитал. Такой акт (и учреддоговор) будет правоустанавливающим документом для ЦОНа и юста, поскольку подтверждает отчуждение имущества в пользу третьего лица как уже говорилось в порядке взноса в уставняк.

[PETR]

При составлении учредительного договора хотелось бы имущество, передаваемое в уставный капитал, перечислить в приложении к учредительному договору, указав, что оно является неотъемлемой частью.

Как думаете, юст это устроит?

[G.A.GARIN]

При составлении учредительного договора хотелось бы имущество, передаваемое в уставный капитал, перечислить в приложении к учредительному договору, указав, что оно является неотъемлемой частью.

Как думаете, юст это устроит?

Главное содержание и его точность с точки зрения закона, а та форма к который вы хотите изложить вполне приемлема. Думая юст это устроит, если конечно там не найдется какой-нибудь кандовый типа юрист, коих в этих органах не мало. В карйнем случае можно и переделать учреддоговор, единственно время займет.

Изменено 15 Мая 2009 пользователем G.A.GARIN

[VIRUS]

На практике ЦОНы в любом случае требуют договор, мы в таких ситуациях заключали Договор о вкладе имущества в капитал, при этом в преамбуле договора указывали протокол общего собрания на основании которого и заключался договор и оценку независимого оценщика с ссылкой на соответствующий акт оценки. Для бухгалтерии лучше попросить оценщиков разбить оценку отдельно по земле и отдельно по строению. Для точности посадки данного имущества в баланс и последующей оплаты налогов, т.к. налог на строение и соответственно амммортизация которая береться на вычеты будет варироваться от цены оприходывания строения на балан, а земельный налог не завист от цены приобретения и что не мало важно земля не амортизируется

[VIRUS]

кстати имейте ввиду, что ечли оценка данных активов будет больше балансовой стоимости указанного имущества в налоговом учете текущего собственника, то на положительную разницу будет налогооблагаемый доход

[Андрэ]

...ечли оценка данных активов будет больше балансовой стоимости указанного имущества в налоговом учете текущего собственника, то на положительную разницу будет налогооблагаемый доход

Основание в студию, пжалста...

[PETR]

Если новое ТОО заинтересовано в как можно большем уставном капитале (в целях дальнейшего кредитования), то как быть в землей? По Закону о ТОО требуется оценка независимого оценщика. В данном случае оценка земельного участка не производилась. Со слов оценщика продаж аналогичных участков в этом районе не было, земли рядом - "бери, сколько хош". Можно ли оценить вклад в виде земельного участка по его кадастровой стоимости?

[G.A.GARIN]

Если новое ТОО заинтересовано в как можно большем уставном капитале (в целях дальнейшего кредитования), то как быть в землей? По Закону о ТОО требуется оценка независимого оценщика. В данном случае оценка земельного участка не производилась. Со слов оценщика продаж аналогичных участков в этом районе не было, земли рядом - "бери, сколько хош". Можно ли оценить вклад в виде земельного участка по его кадастровой стоимости?

Я так понимаю участок оценен в купе с находящимися на нем объектами недвижимости? Учитывая, что земучасток и объекты неотделимы друг от друга заводить мона целиком по той оценке, которая была дана. А если заводить отдельно, то оценка нужна в любом случае. Скорее всего оценщик даст цену, равную его кадастровой стоимости.

[PETR]

Извлечение из п. 82 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий в Республике Казахстан, утвержденной Приказом Министра юстиции РК от 28.07.1998г. № 539:

При удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества нотариус проверяет принадлежность этого имущества. Документами, подтверждающими принадлежность физическому или юридическому лицу недвижимого имущества (квартир, жилых домов, дач, гаражей, зданий и помещений административного и производственного назначения, земельных участков и т.п.) могут быть:

...

12) учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный фонд товарищества;

...

Указанный в настоящем пункте перечень не является исчерпывающим.

К числу правоустанавливающих документов могут быть отнесены и иные документы, выдаваемые компетентными органами в установленном законодательными актами порядке в подтверждение права собственности на недвижимое имущество.

Вопрос: Если регистрировать переход права собственности на основании учредительного договора и акта приема-передачи, а не договора вклада в уставный капитал, как было подсказано выше, какой документ будет передан в ЦОН для регистрации перехода ПС на ТОО, уставный капитал к. формируется за счет передаваемого недвижимого имущества? Не достаточно ли будет для передачи в инвентаризационное дело юста передать копию учредительного договора и оригинал акта приема-передачи?

[Zhalair Мухали]

всегда полагал. что учредительный договор отнесен к категории доков, содержащих КТ, а тут на те: праоустаналивающий документ..........подлежащий предъявлению каждому второму дабы доказать ПС

[Zhalair Мухали]

Извлечение из п. 82 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий в Республике Казахстан, утвержденной Приказом Министра юстиции РК от 28.07.1998г. № 539:

Вопрос: Если регистрировать переход права собственности на основании учредительного договора и акта приема-передачи, а не договора вклада в уставный капитал, как было подсказано выше, какой документ будет передан в ЦОН для регистрации перехода ПС на ТОО, уставный капитал к. формируется за счет передаваемого недвижимого имущества? Не достаточно ли будет для передачи в инвентаризационное дело юста передать копию учредительного договора и оригинал акта приема-передачи?

З а к о н

Республики Казахстан

О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 24. Требования к документам, предъявляемым к государственной регистрации

6. Документы, подтверждающие возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество и иные объекты государственной регистрации, представляются в регистрирующий орган в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией.

[PETR]

Т/о, при регистрации на учреждаемое ТОО права собственности на имущество, передаваемое в его уст. капитал, следует передать юсту нотариально заверенную копию учредительного договора и оригнал акт приема-передачи. А где будет проставлена отметка-штамп о государственной регистрации ПС? На акте приема-передачи?

[Zhalair Мухали]

ИМХО да, поскольку сталкивался один раз с предоставленим в залог имущества АО, которое ей было передано в устаный капитал государством, при этом на 15 объектов было Постановление Пр-ва, приказ Теркома, акт прием-передачи и техпаспорта...........

но у нас был в подлиннике только акт и техпаспорта, так вот на этом акте и была куча печатей...........

[PETR]

ИМХО да, поскольку сталкивался один раз с предоставленим в залог имущества АО, которое ей было передано в устаный капитал государством, при этом на 15 объектов было Постановление Пр-ва, приказ Теркома, акт прием-передачи и техпаспорта...........

но у нас был в подлиннике только акт и техпаспорта, так вот на этом акте и была куча печатей...........

Представляю штампик местного юста на оригинале постановления Правительства, которое хранится в инвентаризационном деле... :clap:

[Zhalair Мухали]

Представляю штампик местного юста на оригинале постановления Правительства, которое хранится в инвентаризационном деле...

наверное штампики все же есть, НПА же регистрируются.........:)

[Жанна]

люди подскажите, обязательно ли при передаче недвижимого имущества в уставной капитал, делать независимую оценку..., мы собирались без оценки это сделать, по балансовой стоимости...

[Zhalair Мухали]

люди подскажите, обязательно ли при передаче недвижимого имущества в уставной капитал, делать независимую оценку..., мы собирались без оценки это сделать, по балансовой стоимости...

ИМХО - нет

Закон Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I

О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью

4. Вклады учредителей (участников) в уставный капитал в натуральной форме или в виде имущественных прав оцениваются в денежной форме по соглашению всех учредителей или по решению общего собрания участников товарищества. Если стоимость такого вклада превышает сумму, эквивалентную двадцати тысячам размеров месячного расчетного показателя, ее оценка должна быть подтверждена независимым экспертом.