Согласие супруги

[Legal Сonsultant]

Всем добрый день!

У меня ситуация: после развода у мужа осталась квартира (приватизированное общежитие), где ему принадлежит 50%, двум несовершеннолетним детям от первого брака по 25%. Так как это долевая собственность, нужно согласие всех на отчуждение имущества.

Как я понял, при продаже недвижимости в любом случае нужно будет согласие органа опеки и попечительства. На случай продажи квартиры нужно ли согласие жены (как матери детей) или нет? По Закону о браке:

Статья 58. Имущественные права ребенка

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные статьей 114 настоящего Закона.

По ГК получается что сам ребенок от 14 до 18 лет может совершать самостоятельно только мелкие бытовые сделки, т.е. вопрос продажи недвижимости решается родителями:

Статья 22. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с согласия родителей, усыновителей или попечителей. Форма такого согласия должна соответствовать форме, которая установлена законодательством для сделки, совершаемой несовершеннолетним.

2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией, иными доходами и созданными ими объектами права интеллектуальной собственности, а также совершать мелкие бытовые сделки.

3. При наличии достаточных оснований орган опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего права самостоятельного распоряжения своим заработком, стипендией, иными доходами и созданными им объектами права интеллектуальной собственности.

4. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с правилами настоящей статьи, и несут ответственность за вред, причиненный их действиями, по правилам настоящего Кодекса.

[Legal Сonsultant]

Неужели никто не вернулся из боя? (с) Высоцкий :sarcasm:

[М.Ю.]

Написано же в п.1 ст.22 ГК, что согласие матери требуется. А матери для дачи согласия требуется получить согласие органа опеки и попечительства (п.2 ст.114 ЗоБС).

[Zhalair Мухали]

интересный факт получается: если я прально понял - они хоть и были в браке, но в акте приватизации жена не указана! так?

если да, то казус получается ведь согласно 219 ст.ГК

Общая совместная собственность существует в виде:

1) общей собственности супругов;

2) общей собственности членов крестьянского хозяйства;

3) общей собственности на приватизированное жилище.

а согласно

Ст. 220. ГК

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Ст. 227.

Выкупленное или приобретенное безвозмездно нанимателем в соответствии с законодательством о приватизации жилище в домах государственного жилого фонда, переходит в совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.

Особенности права совместной собственности на приватизированное жилище определяются законодательными актами о жилищных отношениях.

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I

О жилищных отношениях

Статья 21. Члены семьи собственника жилища

1. Членами семьи собственника жилища признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию.

Статья 13. Приобретение нанимателем права собственности на занимаемое жилище из государственного жилищного фонда в порядке приватизации

2. Приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.

3. Отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.

ПОЛУЧИЛСЯ РЯД ВОПРОСОВ:

1. ЗАКОНОДАТЕЛЬНО НЕ ПРЕДУСМОТРЕН СМЕШАННЫЙ РЕЖИМ ОБЩЕЙ СОВМЕСТВНО СОБСТВЕННОСТИ;

2. ЗОБС И ГК НЕ СОВСЕМ СОГЛАСОВАН В ПЛАНЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ НА ПЖ

3. ПОЛУЧАЕТСЯ СУПРУГА СДЕЛАЛА БОЛЬШУЮ ОШИБКУ, КОГДА НЕ ВПИСАЛА СЕБЯ В АКТ ПРИВАТИЗАЦИИ, ВЕДЬ ПОЛУЧАЕТСЯ ЧТО ОНА НЕ ПРОЖИВАЛА С НИМ ПОСТОЯННО (ТЕ САМЫМ ПРЕДОСТАВИЛА ПРАВО ЕЕ СУПРУГУ ОСПАРИВАТЬ ЕЕ ПРАВА НА ПЖ)

????????????????????????????????????????????

[Legal Сonsultant]

интересный факт получается: если я прально понял - они хоть и были в браке, но в акте приватизации жена не указана! так?

если да, то казус получается ведь согласно 219 ст.ГК

У них там все проще, после развода супруга сама подарила мужу свою долю на прив.жилище. Да и по сроку исковой давности она не может ни на что претендовать. Мне нужно понять, неужели нужно согласие обоих родителей, даже с учетом того, что они вместе не проживают? Дети живут с отцом.