Может ли ЮЛ купить земельный участок, целевка которого "ведение КХ"?

[Zhalair Мухали]

Срочно нужно!!!

нет времени искать соответствующие НПА. ПОМОГИТЕ

есть сомнения в том, что ЮЛ свободно может выкупить право временного пользования у КХ где земли с/х назначения, а целевка - для ведения крестьянского хозяйства.........

думается прежде чем купить надо чтобы КХ поменяла целевку?

или же их надо вводить в состав уастников?

в первый раз сталкиваюсь с КХ (и с землей) объясните пжлс процедуру

[Толеген Шаиков]

смотрите правоустанавливающие документы. в частности договор. если ограничений нет, то может.

[Чичиков]

есть сомнения в том, что ЮЛ свободно может выкупить право временного пользования у КХ где земли с/х назначения, а целевка - для ведения крестьянского хозяйства.........

думается прежде чем купить надо чтобы КХ поменяла целевку?

или же их надо вводить в состав уастников?

в первый раз сталкиваюсь с КХ (и с землей) объясните пжлс процедуру

Постмотрите здесь:

http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=...p;hl=крестьянск

http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=...p;hl=крестьянск

[М.Ю.]

Сделка будет незаконная, потому что подп.7 п.2 ст.33 ЗК и п.3 и п.5 ст.37 ЗК.

[Zhalair Мухали]

Постмотрите здесь:

http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=...p;hl=крестьянск

http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=...p;hl=крестьянск

Спасибо за ссылку, все просмотрел, но в нашем случае у КХ право землепользования на 49 лет...........

[Zhalair Мухали]

Сделка будет незаконная, потому что подп.7 п.2 ст.33 ЗК и п.3 и п.5 ст.37 ЗК.

в том то и дело, что одна статья разрешает а вторая прямо ей противоречит

2. Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:

7) земельных участков, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства, за исключением передачи в залог, а также в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив;

Статья 37. Право временного возмездного землепользования (аренды)

5. Право временного возмездного землепользования для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства предоставляется гражданам и негосударственным юридическим лицам Республики Казахстан на срок до 49 лет, а иностранцам и лицам без гражданства на срок до 10 лет.

Статья 97. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

6. Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются:

2) в частную собственность или землепользование физическим и юридическим лицам Республики Казахстан для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, научно-исследовательских, опытных и учебных целей, ведения подсобного сельского хозяйства, огородничества и животноводства.

Срок предоставления земельного участка на праве землепользования для указанных целей составляет не менее пяти лет, предоставление земельного участка на срок менее пяти лет допускается только с согласия заявителя, заинтересованного в его получении;

КОРОЧЕ: СОВСЕМ ЗАПУТАЛСЯ

МОЖНО ЛИ КУПИТЬ ПРАВО З/П с такой целевкой а потом переоформить целевку на основании этой статьи:

Статья 66. Права и обязанности собственников земельных участков и землепользователей, которым права на земельный участок в силу настоящего Кодекса не могут принадлежать

1. В тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно (лицо) не может иметь в соответствии с нормами, установленными настоящим Кодексом, указанное право подлежит в течение одного года отчуждению по правилам, установленным гражданским законодательством Республики Казахстан, или должно быть переоформлено в указанный срок в право на землю, которое в соответствии с настоящим Кодексом такому субъекту может принадлежать. [/

МНЕ КАЖЕТСЯ ВСЕ ДОЛЖНО ЧЕРЕЗ АКИМАТ РЕШАТЬСЯ, ВЕДЬ РЕЧЬ ИДЕТ О ПРАВЕ З/П, ВОЗМОЖНА ЛИ ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ТАКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕМ? Руководство мыслит масштабно и ему все-равно как, но нужно купить з/у у КХ

[Кристи]

Это не помомжет? В соответствии с п. 1 ст. 66 Земельного Кодекса в тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательством РК, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно (лицо) не может иметь в соответствии с нормами, установленными Земельным Кодексом, указанное право подлежит в течение одного года отчуждению по правилам, установленным гражданским законодательством.

[Кристи]

ой уже опередили

[БекАС]

у меня вот тоже возник перекликающийся вопрос, поэтому запостил в эту тему.

Негосударственный юрик желает приобрести право собственности на з/у у физика с целевым назначением для ведения крестьяского или фермерского хозяйства. Юрику з/у нужен под промцели, то есть надо менять целевое два раза (первый раз на ведение товарного сельскохозяйственного производства ). Нотариус отказывается регистрировать сделку купли-продажи между юриком и физиком по основаниям описанным выше в теме. Есть еще третья сторона К/Х. Возник вопрос может ли физик продать К/Х, а К/Х поменять целевое назначение ведение товарного сельскохозяйственного производства и в свою очередь продать негосударственному юрику?

[Миссис Хадсон]

у меня вот тоже возник перекликающийся вопрос, поэтому запостил в эту тему.

Негосударственный юрик желает приобрести право собственности на з/у у физика с целевым назначением для ведения крестьяского или фермерского хозяйства. Юрику з/у нужен под промцели, то есть надо менять целевое два раза (первый раз на ведение товарного сельскохозяйственного производства ). Нотариус отказывается регистрировать сделку купли-продажи между юриком и физиком по основаниям описанным выше в теме. Есть еще третья сторона К/Х. Возник вопрос может ли физик продать К/Х, а К/Х поменять целевое назначение ведение товарного сельскохозяйственного производства и в свою очередь продать негосударственному юрику?

А что, мораторий на изменение целевого назначения земель К\Х уже не действует? Год-два назад изменить целевое КХ было невозможно..

[БекАС]

мораторий на изменение целевого назначения земель К\Х

а можно поподробнее?

[Миссис Хадсон]

а можно поподробнее?

Приобрели КХ года два назад, хотели изменить целевку на ИЖС и продать подороже, готовы были возместить официальные затраты государству (возмещение потерь сельхозугодий - там, кстати, довольно крупные суммы, оплачиваемые в бюджет, по крайней мере в Алматинской области), но - через кого бы не обращались, никто не взялся, со ссылкой на запрет. Официально, правда, мы так и не обратились, я звонила пару раз в земком, устно также отвечали, что нельзя... Поэтому проверьте информацию, если подтвердится - поделитесь, из солидарности :drowning:

[Zhalair Мухали]

смотрите правоустанавливающие документы. в частности договор. если ограничений нет, то может.

что мне конкретно нужно затребовать кроме:

1. Договор аренды

2. Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на З/У

3. Справка о составе КХ (кстати хто выдает ее?)

4. Нотариально удостоверенное согласие долевых участников/супругов

после чего если все в порядке какая будет процедура поэтапно? ссылаюсь тока на ст.37 потом переоформляю по ст.66 ЗК РК?

[М.Ю.]

Jackal, в подп.7 п.2 ст.33 содержится прямая норма, которая это запрещает. Относительно подп.2 п.6 ст.97 ЗК, то там речь идёт о предоставлении зем. участка. Предоставление- это получение участка от государства, так что никакого противоречия нет.

[Zhalair Мухали]

получается чтобы купить З/У у КХ надо сперва передачу денег за данный З/У оформть как заем и в залог взять данный З/У а потом через определенноевремя обратить на него взыскание на основании п.п.1 п.2 ст.81 ЗК?

[М.Ю.]

В принципе, да. Правда, это будет совокупность притворных сделок, но это уже мелочи.

[Айша]

что мне конкретно нужно затребовать кроме:

1. Договор аренды

2. Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на З/У

3. Справка о составе КХ (кстати хто выдает ее?)

4. Нотариально удостоверенное согласие долевых участников/супругов

после чего если все в порядке какая будет процедура поэтапно? ссылаюсь тока на ст.37 потом переоформляю по ст.66 ЗК РК?

Дополнительно надо запросить решение местного исполнительного органа области о предоставлении соответствующих прав на земельный участок,

и еще рекомендую затребовать документы, подтверждающие выкуп права землепользования.

по схеме, разве мнимая сделка это мелочи?

[Zhalair Мухали]

Дополнительно надо запросить решение местного исполнительного органа области о предоставлении соответствующих прав на земельный участок,

и еще рекомендую затребовать документы, подтверждающие выкуп права землепользования.

это какие документы?

по схеме, разве мнимая сделка это мелочи?

так ведь щас идет выбор между двумя способами:

1. купить з/у, забашлять, вытащить Акт и ожидать признания сделки недействительной по причине не соответствия требованиям законодательства

2. оформть как заем и в залог взять данный З/У а потом через определенноевремя обратить на него взыскание на основании п.п.1 п.2 ст.81 ЗК и также ожидать признание недействительной как мнимой сделки

Из двух зол выбирают меньшее - что посоветуете господа?

[Zhalair Мухали]

Ситуация меняется (не поймешь начальство) в общем теперь хотят, чтоб КХ вошло в уставный капитал ТОО, а потом участники ТОО выкупят долю у КХ возможно это???????????

запрета не нашел

Не может быть читоб из всей плеяды ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ находящихся СЕЙЧАС в форуме и ЧИТАЮЩИХ эту тему не оказалось юриста имеющего возможность помочь коллеге, а?

[М.Ю.]

Jackal, ну смотрите сами. Подп.7 п.2 ст.33 ЗК ведь прямо указывает, что можно вносить в кач-ве вклада в уставный капитал.

[Айша]

это какие документы?

платежные документы,

отсутствие выкупа не препятствует принятию его в залог, но могут быть проблемы при обращении взыскания на заложенное имущество.

[Толеген Шаиков]

Ситуация меняется (не поймешь начальство) в общем теперь хотят, чтоб КХ вошло в уставный капитал ТОО, а потом участники ТОО выкупят долю у КХ возможно это???????????

запрета не нашел

Не может быть читоб из всей плеяды ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ находящихся СЕЙЧАС в форуме и ЧИТАЮЩИХ эту тему не оказалось юриста имеющего возможность помочь коллеге, а?

это несколько проблемно мне представляется. не проще ли войти физическим лицам в состав КХ, потом оформить раздел КХ на два более мелких? только вот с целевым назначением проблема.

[Zhalair Мухали]

Jackal, ну смотрите сами. Подп.7 п.2 ст.33 ЗК ведь прямо указывает, что можно вносить в кач-ве вклада в уставный капитал.

да можно, но шеф не хочет их видеть в качестве участников нашего ТОО, а их 30 челов в КХ, поэтому я и спрашиваю, можно ли их принять в ТОО в качестве участников, а потом один из нынешних участников выкупит их долю и соответственно ему перейдет право землепользования с последующим переоформлением договора аренды и сменой целевки?

и как это пляшет с ограничением (не более 3 га на физика)?

[Zhalair Мухали]

и еще как лучше принять: как КХ в целом или участников долевой собственности отдельно?

[М.Ю.]

Ару, внимательно прочтите п.3 ст.37 ЗК.