Гость DJHJYJDF Опубликовано 25 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 25 Августа 2005 Добрый день, Подскажите пожалуйста выход из ситуации. Молодая, не ответственная девушка,что-бы не потерять свое жилье,выписала доверенность на свою квартиру взрослой и подкованной женщине.Доверенность на все права касательно квартиры.Недавно девушка вышла замуж,но не вводила супруга в курс дела собственности,то есть он не знает что она имеет какое- либо имущество. Сейчас женщина хочет продать эту квартиру по доверенности и добавив энную сумму взять другую.Но возникают проблемы касательно доверенности.Оказываеться она не имеет права продать квартиру без ведома Молодой девушки.Так-же на продажу квартиры нужно разрешение ее супруга.Но ведь квартира то ее,и он не только там не прописан,он и не знает о ней ни чего. Можно ли как-нибудь обойтись без его участия? Заранее спасибо. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Erlan & C Опубликовано 25 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 25 Августа 2005 если квартира приобеталась до брака то она относится к единоличной собственности девушки согласия супруга не требуется Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Жанэм Опубликовано 25 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 25 Августа 2005 Добрый день! По-моему, во-первых: надо посмотреть выданную доверенность - почему, если согласно ей "Женщина" имеет все полномочия по распоряжению квартирой - зачем еще какое-либо дополнительно согласие "Молодой девушки"? Можно подробнее? Во-вторых: общее правило, которое знают все - все что нажито непосильным трудом до замужества/женитьбы (даже если это 2 портсигара отечественных :)) принадлежит по принципу "каждому - свое", а то, что нажито (куплено, подарено и т.п.) после сего важного события изволь до гробовой доски делить с межум/женой. Конечно есть исключения, но подробнее следует читать ГК РК: не помню, но на вскидку - глава 11. В-третьих: на чьей Вы стороне выступаете? Почему эта "неответственная молодая девушка" не знает о продаже квартиры? В целом, можно подробнее? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость mister-and Опубликовано 25 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 25 Августа 2005 Erlan & C абсолютно верно подметил. Но если ни кто не будет оформлять сделку без согласия супруга можно выйти из этой ситуации следующим образом: Девушка дает женщине свое согласие на продажу квартиры. При этом девушка идет в любой нотариус и оформляет заявление что она (девушка) в браке не состоит. Нотариус оформляют данное заявление со слов девушки и не как не проверяют, состоит оно в браке или нет. НО, в каждом деле всегда есть но. Здесь остается только этическая сторона перед мужем, все тайное становится когда-нибудь известным. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Timson Опубликовано 25 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 25 Августа 2005 Доброго времени суток DJHJYJDF, блин язык сломаешь Достоточно трудно дать исчерпывающий ответ не зная всех обстоятельств дела, но все же ... Касательно доверенности, во-первых доверенность на совершение сделок, требующих нотраильное заверение должна быть нотариально заверена (ст. 167 ГК). Надеюсь здесь у Вас все в порядке, если да то согласно ст. 163 ГК сделка совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности, при этом по сделке совершенной представителем, права и обязанности возникают непосредственного у представляемого. Отсюда можно сделать вывод, если с доверенностью все в порядке (нотариально заверена, срок действия полномочий не истек, доверенность не отозвана) проблем у "взрослой женщины", по совершению сделки, быть не должно. Имхо проблемы, которые возникли с доверенностью, скорее всего из-за требования Банка (если покупатель оформляет ипотеку). Думаю здесь придеться предоставить согласие девушки, хотя сомневаюсь в законности такого требования, но что поделать это же Банк. Касательно согласия супруга, Ерлан & С уже ответил на данный вопрос, немного добавлю: понятие общей собственности супругов определяет ст. 32 Закона РК "О браке и семье", а ст. 33 определяет порядок владения пользования и распоряжения общим имуществом супругов. Думаю, можно, нотариально заверить заявление молодой девушки о том, что на момент приобретения квартиры, она в законном браке не состояла. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Арман KZ Опубликовано 27 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 27 Августа 2005 Добрый день DJLNM (немного по моему неправильно, извиняюсь очень трудно прочитать). Насчет Вашей проблемы хочу сказать следующее. Если квартира продается хоть это будет Банк под ипотеку, хоть нотариус. Думаю согласие супруга Вам придеться предоставлять. Сейчас объясню почему: Ст. 35 Закона "О браке и семье" гласит следующее: "Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества другого супруга, либо труда любого из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п). В связи с этим ни нотариус, ни банк под свою ответственность не поверят Вам, что Ваш супруг не знал про квартиру, ни вносил туда какие либо изменения повысившие стоимость жилья. Соответсвенно не оформят сделку без согласия супруга. Конечно если брак у Вас зарегестрирован в ЗАГСе. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Жанэм Опубликовано 27 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 27 Августа 2005 2 дня тема "висит" и все, так "яростно" обсуждают ее, а DJHJYJDF почему-то молчит.... Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость KZ star Опубликовано 27 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 27 Августа 2005 Видимо по принципу "Сделал дело, гуляй смело"!!! Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Жанэм Опубликовано 27 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 27 Августа 2005 Во-во! И я, и я, и я того же мнения! Всем объявляется благодарность, с занесением в зачетную книжку! Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость DJHJYJDF Опубликовано 27 Августа 2005 Жалоба Share Опубликовано 27 Августа 2005 Добрый день, Подскажите пожалуйста выход из ситуации. Молодая, не ответственная девушка,что-бы не потерять свое жилье,выписала доверенность на свою квартиру взрослой и подкованной женщине.Доверенность на все права касательно квартиры.Недавно девушка вышла замуж,но не вводила супруга в курс дела собственности,то есть он не знает что она имеет какое- либо имущество. Сейчас женщина хочет продать эту квартиру по доверенности и добавив энную сумму взять другую.Но возникают проблемы касательно доверенности.Оказываеться она не имеет права продать квартиру без ведома Молодой девушки.Так-же на продажу квартиры нужно разрешение ее супруга.Но ведь квартира то ее,и он не только там не прописан,он и не знает о ней ни чего. Можно ли как-нибудь обойтись без его участия? Заранее спасибо. Я не молчу,небыло возможности выйти в Инет. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения