Право на землю под укладку кабеля...

[Кадыров Ренат]

Вопросик: Есть кабель, уложенный в землю... Теперь возник вопрос с получением прав на эту землю и соответственно регистрация этого права... Кто нибудь сталкивался с таким делом? Может подскажете примерно каковы должны быть действия?

[Кадыров Ренат]

Думаю стандартным подходом тут не ограничишься: письмо акиму-земкомиссия-постановление-акт-регистрация...

[Legal Сonsultant]

Вопросик: Есть кабель, уложенный в землю... Теперь возник вопрос с получением прав на эту землю и соответственно регистрация этого права... Кто нибудь сталкивался с таким делом? Может подскажете примерно каковы должны быть действия?

Случайно он недр не будет касаться? Если да, то получится получить права только на всю землю кроме недр...

[Zhalair Мухали]

какой кабель и кем уложен?

[Катя К]

А зачем Вам земля под кабелем? Тем более, вероятно эта земля находится за красной линией или Вы хотите ее арендовать?

[Чичиков]

Вопросик: Есть кабель, уложенный в землю... Теперь возник вопрос с получением прав на эту землю и соответственно регистрация этого права... Кто нибудь сталкивался с таким делом? Может подскажете примерно каковы должны быть действия?

Уважаемый Ренат, может поможет:

В госакте в графе "ограничения в использовании и обременения земельного участка" будет указано следующее: "обеспечить доступ для технического обслуживания и ремонта таких-то сетей". Иным словом будет сервитут соответствующей коммуникационной организации.

Расстояние от подземных сооружений. По ним существуют охранные зоны, границы которых определены в землеустроительной карте города (Гипрозем) и в специальных картах городской архитектуры.

Точное расположение границ охранных зон можно получить, направив письмо (грамотно составленное) в Гипрозем и Отдел архитектуры и градостроительтсва. Не вдаваясь в подробности отмечу, что данные органы обязаны Вам предоставить ответ. По результатам грамотного запроса ответ можно получить в виде копии фрагмента землеустроительной карты города с указанием границ вашего участка, а также линий коммуникаций и границ их охранных зон.

Если планируете строительство, в обзательном порядке необходимо получить разрешение на производство строительно-монтажных работ. В рамках получения такого разрешения Вы обязательно будете составлять и согласовывать проект с рядом инстанций. В рамках подготовки к составлению проекта и получения АПЗ (архитектурно-планировочное задание) Вам дадут выкопировку из землеустроительной карты города (ген-плана), где будут указаны границы линейных объектов (ЛЭП, связь, водопровод и т.п.) и их охранных зон. В любом случае, Вам не должны разрешить строить дом ближе допустимого расстояния до линейных объектов.

Точные нормы отсутпа границ охранных зон от линейных объектов в данный момент сказать не могу. Если будет нужно можно поднять СНиПы. Но в этом пока нет необходимости. Примерно они не превышают 20 м, в среднем (по разным видам линейных объектов) 5-10 м.

2. По правам и обязанностям, связанным с сервитутом. Предоставлять доступ к линейным объектам - это обязанность владельца земельного участка. Доступ нужно предоставлять для проведения профилактических и ремонтных работ. За доступ можно получать плату от государства, в том числе за убытки, причиненные необходимостью предоставить доступ (пункт 5 статьи 69 Земельного кодекса). Например, если Вы сделаете благоустройство или посадите гозон, а потом придут и все вам раскопают, то желательно иметь в наличии счет-фактуру и фискальный чек от той компании, которая сделает вам благосустройство или посадит траву - эти расходы будут возмещены.

3. Стоить ли связываться с этим участком? Каковы возможные последствия и неудобства в ограничении? И насколько это критично? Можно ли просто уменьшить свои владения и не огораживать ту часть участка, где проходят эти коммуникации (тупо, чтобы в будущем не беспокоили всякие Горводоканалы).

В части наличия сервитутов отказываться от участка не стоит. Такое есть на многих участках (колодцы и т.п.). Возможные неудобстви и гораничения: например пришла к вам бригада ремонтников, ходит по вашему двору, залазает в колодец, может даже перекопать двор по линии проложения объекта. Но на определенных условиях: 1) вас должны уведомить, 2) вы должны дать свое согласие, на определенных условиях, 3) с вами должны заключить договор, 4) вам должны заплатить и покрыть ваши убытки и расходы, и даже компенсацию за неудобства. Поэтому строить дом можно, но при планировании двора лучше на месте, где лежат линейные объекты, устроить газон или дорожку, а не гараж или беседку, плюс отсутпить на определенное расстояние от них (вдруг копать будут экскаватором).

Начать анализ можно с Зем.Кодекса РК:

Статья 119. Земли связи и энергетики

1. К землям для нужд связи, радиовещания, телевидения, информатики относятся земли, отведенные для размещения объектов соответствующих инфраструктур, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи, в том числе подземных, а также их охранные зоны.

2. К землям энергетики относятся земельные участки, отведенные для:

1) размещения гидроэлектростанций, атомных станций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;

2) размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики.

Для обеспечения безопасности населения и создания условий эксплуатации объектов энергетики и связи могут устанавливаться охранные зоны электрических сетей и линий связи на основании строительных норм и правил, правил охраны электрических сетей и линий связи и других нормативных документов, утвержденных в установленном порядке.

Частично стырено с сайта центр тяжести

[Кадыров Ренат]

теоретически все понятно, однако все равно некоторые вещи не понятны:

ст.111 Земельного кодекса - 2. Особенности использования земель промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного назначения устанавливаются специальным законодательством Республики Казахстан.

Не смог найти ни одного НПА по моему поводу....

[Чичиков]

теоретически все понятно, однако все равно некоторые вещи не понятны:

ст.111 Земельного кодекса - 2. Особенности использования земель промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного назначения устанавливаются специальным законодательством Республики Казахстан.

Не смог найти ни одного НПА по моему поводу....

По ссылке, в статье дается анализ зем. кодекса, вот выдержка:

...Земельный кодекс дает лишь общую характеристику земель промышленности, транспорта, связи, обороны и иного несельскохозяйственного назначения, отсылая за особенностями их использования к специальному законодательству, такому как, например, законы “О транспорте в Республике Казахстан”6, “О железнодорожном транспорте”7, “О связи”8.

6. Закон Республики Казахстан №156-XIII “О транспорте в Республике Казахстан” от 21 сентября 1994 года, с изменениями и дополнениями.

7. Закон Республики Казахстан № 266-II “О железнодорожном транспорте” от 8 декабря 2001 года с изменениями и дополнениями.

8. Закон Республики Казахстан № 382-1 “О связи” от 18 мая 1999 года с изменениями и дополнениями...

http://www.investkz.com/journals/36/272.html

более ничего не нашел, подходящего

[Кадыров Ренат]

сенкс, изучаю уже )

[Zhalair Мухали]

Касательно к/п части ЗУ, может кто нибудь сталкивался...............

ТОО купило часть ЗУ у физика. Заключили договор к/п, нотариус договор удостоверил. Далее обратились в госорганы для регистрации договора и получения Акта. Но УЗО отвечает письмом следующее:

"Рассмотрев земельно-кадастровое дело на ЗУ общей площадью******, расположенного в ********, предоставленный на основании постановления Акима№.., от _________Петрову (физик) было установлено, что согласно ситуационной схемы расположения ЗУ по ЗУ проходит кабель связи ТУСМ-1. Согласно ст.121. ЗК РК ЗУ отнесен к зонам с особыми условиями пользования, то есть охранной зоне кабеля связи. где категорически запрещается проводить земляные работы и ограничения должны быть отражены при составлении землеустраительного проекта. на основании которого изготавливается акт на ПС. Однако Акт на ПС (предыдущий) изготовлен без обременения сервитута.

В связи с изложенным, провести регистрацию договора к/п не представляется возможным.

В случае несогласия, вы можете обратиться в судебные органы"..........

ПС стиль сохранен............

Сразу возникли вопросы:

1. Куда смотрело УЗО когда выдавали прежний Акт?

2. Мы покупали ЗУ без обременения, откуда появилось обременение? хде порядок установленный ст.69 ЗК РК?

3. Есть ли возможность признания проектирование и прокладку кабеля связи незаконным, полученным без согласия собственника ЗУ?

4. каковы шансы в суде, если обязать госорганы зарегистрировать договор и выдать Акт?

Изменено 6 Октября 2009 пользователем Zhalair Мухали

[Zhalair Мухали]

тока что читал Приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по информатизации и связи от 10 июля 2009 года № 292 Об утверждении Правил установления охранных зон сетей телекоммуникаций и режим работы в них. согласно данным правилам охранная зона кабеля устанавливается - 2 метра с каждой стороны, итого 4 метра в ширину и около 100 метров по длине кабеля. Приличный кусок..........думаю придется пободаться zdesyabil.gif ...........потому как нарушается ПС на ЗУ. А то что они прошляпили в свое время, то это не есть проблема покупателя........

Интересует: нет ли у когонить из форумчан опыта борьбы с УЗО/ОЗО и т.д. в плане оспаривания их действий/бездействий в плане установления сервитутов?

[Zhalair Мухали]

Вопросик: Есть кабель, уложенный в землю... Теперь возник вопрос с получением прав на эту землю и соответственно регистрация этого права... Кто нибудь сталкивался с таким делом? Может подскажете примерно каковы должны быть действия?

сенкс, изучаю уже )

Renat.kz, не поделитесь опытом - как Вы решили свой вопрос?................

[Кадыров Ренат]

Renat.kz, не поделитесь опытом - как Вы решили свой вопрос?................

Вопрос так и не решен... пока не решен...

Щас с тут с одним спецом пообщаюсь и буду знать стопроцентно правильный ответ...

[Zhalair Мухали]

Вопрос так и не решен... пока не решен...

Щас с тут с одним спецом пообщаюсь и буду знать стопроцентно правильный ответ...

Ясно, спасибо

А я тут письмо готовлю в УЗО, где отражаю требования ЗК РК и соответствующих правил про прокладку кабеля на ЗУ, находящемся на праве ЧС...........если что нибудь прояснится - отпишусь здесь

[мультик]

Еще ничего не прояснилось? Отпишитесь пожалуйста, та же ситуация.

[Zhalair Мухали]

написал письмо с требованием произвести замену Акта без установления обременений, потому как правоустанвливающий документ не предусматривал кабеля. В ответ в устной форме предложили изменить свое письмо и прописать в нем, что мол просим произвести замену Акта, зарегистрировать и установить обременение...

Естественно ничего не стали заменять и ждем официального ответа уже более месяца.

[Zhalair Мухали]

если что нибудь прояснится - отпишусь здесь

Вчера получили зарегистрированный договор и акт на право частной собственности без обременения сервитутом . В течение полугода регулярно закидывали им письма, дело уже доходило до суда, но по всей видимости сумели доказать, что мы приобретали ЗУ без обременения Только вот кабель то действительно находится под нашим ЗУ будем ждать дальнейших действий земкома и акимата :pray: