Акт на землю

[Гость Алексей]

Здвствуйте всем!!!

помогите разобраться с вопросами....

1. нужно ли сейчас регистрировать акты на право частной собственности на зем. участок?

2. Если получен акт на зем. участок, при этом основанием выдачи акта было решение акима, то нужно ли в дальнейшем это решение? (например, решением акима предоставлен участок с собственность, акт выдан и зарегистрирован, но само решение неизвестно где, теперь нотариус отказывает оформить куплю-продажу, т.к. нет решения....) разве Акт не подтверждает право собственности?

[Consultus]

В акимате запросто продублируют решение – в городе получала дубликат, оформляют тут же. С собой доверенность и заявление.

Госакт это правоудостоверяющий документ, и нотариус права, потому что требуется сам правоустанавливающий документ согласно ЗК РК, а это у вас решение или постановление Акимата о предоставлении вам з/у, в котором и указано и целевое назначение, сервитуты, даные собственника, адрес расположения участка+планчик со смежествами, площадь, вид собственности. А госакт выдан вам на основании данного решения/постановления, поэтому необходимо получить дубликат правоустанавливающего документа + регистрация его, а потом тока к нотарам. Да, если вы потеряли решение/постановление, то не забудте обьявление в газетку сделать об утере, потом заявление, и т.д.

[Льдинка]

1. Акты регистрации не подлежат, регистрируется Постановление акимата о предоставлении з/у в собственность.

2. Акты не явл. правоуст. и правоудостоверяющими документами. Они относятся к идентификационным документам.

[Льдинка]

Земельный кодекс

Статья 43. Порядок предоставления права

                на земельный участок

....

9. Идентификационными документами на земельный участок, выдаваемыми уполномоченными органами областей (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения), являются:

при частной собственности на земельный участок - акт на право частной собственности на земельный участок;      при постоянном землепользовании - акт на право постоянного землепользования;

      при временном возмездном землепользовании - акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);

      при временном безвозмездном землепользовании - акт на право временного безвозмездного землепользования.

      При переходе прав на земельный участок идентификационный документ передается приобретателю или иному правообладателю. В случае отсутствия изменений идентификационных характеристик земельного участка органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, новый идентификационный документ не выдается, а вносится запись о правообладателе.

[М.Ю.]

1. Акты регистрации не подлежат, регистрируется Постановление акимата о предоставлении з/у в собственность.

2. Акты не явл. правоуст. и правоудостоверяющими документами. Они относятся к идентификационным документам.

Хм, а почему тогда подп.2 п.2 ст.21 Закона о гос. регистрации прав...

[hirurg]

Здвствуйте всем!!!

помогите разобраться с вопросами....

1. нужно ли сейчас регистрировать акты на право частной собственности на зем. участок?

2. Если получен акт на зем. участок, при этом основанием выдачи акта было решение акима, то нужно ли в дальнейшем это решение? (например, решением акима предоставлен участок с собственность, акт выдан и зарегистрирован, но само решение неизвестно где, теперь нотариус отказывает оформить куплю-продажу, т.к. нет решения....) разве Акт не подтверждает право собственности?

Акт на землю является идентификационным документом, типа техпаспорта на землю.

А Решение является правоустанавливающим документом.

Так что требование нотариуса вполне обоснованно.

пока писал пол часа, уже ответили....

Изменено 10 Июля 2009 пользователем hirurg

[Consultus]

Хм, а почему тогда подп.2 п.2 ст.21 Закона о гос. регистрации прав...

Регистрируется само право собственности, а право собственности предоставляется в соответствии со ст. 22. ЗК РК. Право собственности на земельный участок возникает путем:

1) предоставления права собственности;

2) передачи права собственности;

3) перехода права собственности в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

2. Предоставление, передача и переход права собственности должны осуществляться с учетом целевого назначения земельного участка.

3. Право собственности на земельный участок возникает на основе:

1) актов государственных органов;

2) гражданско-правовых сделок; 3) иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

т.е. право собственности устанавливается решением/постановлением, дог.к-п и др., поэтому и регистрируют право собственности, а госакт сейчас не регистрируют, для этого на оборотной стороне удостоверяют собственника в случае смены такового, поэтому у Алексея возник такой вопрос, нужно или не нужно регист.госакт, а решение/постановление обязательно нужно восстановить, т.е. получить дубликат и его зарегистрировать, и только потом отчуждать право собственности!

Изменено 10 Июля 2009 пользователем Consultus

[М.Ю.]

Регистрируется само право собственности, а право собственности предоставляется в соответствии со ст. 22. ЗК РК. Право собственности на земельный участок возникает путем:

1) предоставления права собственности;

2) передачи права собственности;

3) перехода права собственности в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

2. Предоставление, передача и переход права собственности должны осуществляться с учетом целевого назначения земельного участка.

3. Право собственности на земельный участок возникает на основе:

1) актов государственных органов;

2) гражданско-правовых сделок; 3) иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

т.е. право собственности устанавливается решением/постановлением, дог.к-п и др., поэтому и регистрируют право собственности, а госакт сейчас не регистрируют, для этого на оборотной стороне удостоверяют собственника в случае смены такового, поэтому у Алексея возник такой вопрос, нужно или не нужно регист.госакт, а решение/постановление обязательно нужно восстановить, т.е. получить дубликат и его зарегистрировать, и только потом отчуждать право собственности!

Акты никогда и не регистрировались, регистрировались права. То, что сейчас на актах не ставят штамп я знаю; я просто привожу норму, которая требует их предъявлять при регистрации.

[Consultus]

Акты никогда и не регистрировались, регистрировались права. То, что сейчас на актах не ставят штамп я знаю; я просто привожу норму, которая требует их предъявлять при регистрации.

Да, это в случае того что право собственности отчуждается, пример: Алексей продает жом с земельным участком Маше, который ему принадлежал на праве частной собственности на основании решения Акима города Алматы о предоставлении в част.собст-ть, и выдан ему госакт, техпаспорт и т.д., а Маша которая купила Алексея право собственности на основании договоа купли-продажи идет в регистрирующий орган и предоставляет правостанавливающий документ, а это договор купли-продажи, и к нему госакт, техпаспорт и т.д. в соотвествии сс ст. 21 п.2.пп.2., а потом ей берут и ставят штампик что терь право собственности на з/у и дом принадлежит Маше на основании договора к-п, а в госакте удосоверяют замену собственника и в техпаспорте тож на основании договора к-п :biggrin:

[Гость Алексей]

Спасибо всем огромное ребята, очень помогли, все стало понятно.... значит нотариус прав....

[Гость Александр]

Здравствуйте! помогите решить вопрос

Акт на землю был на одного из супругов (ЖЕНЕ) она умерла, надо переоформить на супруга (родственников) и хотелось бы узнать примерные цены на переоформление акта.

[Гость Алиша]

Здравствуйте! помогите решить вопрос

Акт на землю был на одного из супругов (ЖЕНЕ) она умерла, надо переоформить на супруга (родственников) и хотелось бы узнать примерные цены на переоформление акта.

А Вы получили свидетельство о праве на наследство и свидетельство о праве собственности??? я так понимаю, что гос акт именной??? если так, что Вам необходимо обратиться в земельку сначала для замены гос акта на неименной, с предоставлением всех документов по наследству. Вот сколько стоит замена гос акта, пока не знаю, но после замены если на земле нет строений то пол МРП регистрация права собственности.

[Гость 1]

Тысяч 5 на Акт сверки + столько же на неименной гос акт = 10 тысяч. По идее, при регистрации нет необходимости требовать замены акта, но ... требуют. По новым правилам действующим с 2013 года, Вам достаточно оформить сделку, и нотариусы сами её зарегистрируют, а будет ли новый владелец меня гос акт или нет, это уже не ваши заботы, т.е. тратиться не обязательно.

[Гость Александр]

Мы обратились в земельку, но они с нас затребовали (30.000 т.т) как будто у нас вообще акта нету.все с нуля, а у нас акт был именной, а сейчас надо поменять на не именной гос. акт. Наследники остались пенсионер (муж), и инвалид первой группы (сын).

[Гость 1]

Акт на землю был ... надо переоформить ...

Уточните, кому надо? Вам самому не надо точно. Значит с Вас кто-то требует.

Для исполнительного перепечатывания вторичного акта земельщикам от вас вообще ничего не надо, т.к. вся информация у них и так есть, а для юридического (фактического): заявление, оплата гос акта в района 5 тысяч, старый гос акт и правоустанавливающий документ - в Вашем случае документ, на основании которого земельный участок принадлежал супругам + свидетельство о праве на наследство.

Часто в различных областях, районах, городах, поселках и т.д. придумывают дополнительны платные документы, которые "узаконены" связкой ЦОН(юстиция)-Прокуратура-Земельная инспекция-земельные отделы при акиматах-земельные спец предприятия, хотя ничего законного и необходимого в них нет.

Судя по озвученной сумме в 30.000 тнг, у Вас нет документа, на основании которого земельный участок принадлежал супругам, т.к. брать в 6 раз больше необходимой суммы это круто даже для "связки", хотя ...

Напишите конкретно, какие действия земельщиков и результирующие документы войдут в эту сумму, а так же какой у вас объект: дом и комерческий объект, отдельно стоящий или встроенный (на встроенный вообще не надо гос акта).

[Гость Александр]

Проживаем мы в селе Воскресеновка Мамлютского района сев.Каз.область, три года назад у нас умерла мама, отец начал оформлять наследство у нотариуса. Он все оформил у нотариуса, в БТИ там заплотили, в ЦОНе, на 1/2. А на вторую часть наследства супруг и сын (я). Нотариус забрала у нас акт, выдала копию и отправила в земельный, что бы поменять этот акт. Вот там то с нас в земельном запросили 30 000 тнг. мы удивились почему так много, они нам ответили что они делают все с нуля. Правомерно ли их действие???ведь акт на право частной собственности у нас был

[Гость 1]

Какого года выдачи старый гос акт (на оборотной стороне)? Какой документ основания гос акта и какого он года (именно год - номер и точную дату не надо)? Площадь в квадратных метрах? Сколько собственников указано? В графической части (правая половин) есть чертёж с мерами сторон?

Какие конкретно действия они будут делать: "они нам ответили что они делают все с нуля", - что будет входить в это "с нуля" и почему, если они объясняли?

Поскольку есть гос акт, то оформлялся он через земельный. Если они утеряли координаты вашего участка, а я подозреваю, что это так и есть, то это их проблемы. Имеете честное законное право поскандалить и пригрозить нажаловаться.

PS: в земельный в любом случае надо сдавать оригинал гос акта. Если нотариус у вас его забрала, то пусть и делает нужные документы, дописывает в гос акте и отправляет на регистрацию по "е-нотариус". По идее, по новым правилам скорее примут, чем откажут.

[Гость Александ]

От 6 сентября 2004 года,

Запись о выдаче акте произведена в книге записей актов на право собственности на земельный участок, право пользование за №451.

Площадь земельного участка 0.2315га. Собственник Токарева Людмила Сергеевна (умершая)

Чертеж 53,1 на 43,6.они сказали что придут замерять все заново. В их услуги входят и прием заявления цена 890 тг,подготовка документов о праве на землю 1456тг, формирование земельно-кадастрового дела 728тг. Прием задания на выполнение работ,сбор, изучениее систематизация необходимой документации 1233тг. Определение внешних границ земельного участка (проведения съемки,измерений)установление границ на местности (60%) к.0,8 6036тг. Разработка землеустроительной документации (40%) к.0,8 4025тг. Вычисление площадей и составление эксплуатации496тг. Определение оценочной стоимости земельного участка2163тг. Обработка полевых измерений и вычисление координат поворотных точек координат точек границы участка к.0,8 1706тг. Внесение координат, изготовление ведомости координат 870тг. печать документов дела 2764тг. внесение изменений в печатную продукцию 846тг, изготовление печатной продукции 1918тг, Освидетельствование 884тг

НДС 12%2421.

Нотариус забрала оригинал выдала копию и отправила в земельный.

[Гость 1]

Красиво насчитали.

Я так понял это специализированное государственное предприятие по ведению земельного кадастра вам так удружило.

6 сентября 2004 года - однозначно должно было попасть в единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) и должно было быть сформировано земельно-кадастровое дело. В ЕГРЗ попасть если не напрямую, то уже через ввод исторических сведений. Выдавать гос акт без формирования земельно-кадастрового дела они уже не имели права по земельному кодексу РК утвержденному 20 июня 2003 года, хотя и до этого должны были его формировать. Почти все ваши суммы относятся как раз к этим двум вещам и делаются при выделении земли в частную собственность (первичка), а у вас вторичная процедура.

Спросите у ваших земельщиков: Есть ли данные по вашему участку в ЕГРЗ и есть ли земельно-кадастровое дело? Если есть, то почему они пытаются взять повторно деньги за все эти процедуры? Если нет, то как они тогда это делали в нарушение земельного кодекса РК?

В сельской местности все повязаны и много некомпетентных гос служащих, даже не знаю кому вам посоветовать "пожаловаться". Как вариант в управление земельных отношение при акимате. В обычной ситуации вас бы и слушать не стали, но сейчас их там реорганизовывают и проверяют.

Ещё вариант подождать окончания реорганизации.

[Гость Александр]

Здравствуйте.Это опять я.Обьясните пожалуста что озночает правоустанавливающий документ.Вернемся к зем акту.Нотариус забррала у нас акт.мотивируя тем что это правоустанавливающий документ.поэтому после смерти он изымается.Мои родители купили этот дом в 2003г.оформив сделку купли продажи.Уних был договор.затем в 2004г они оформили акт на землю.Так вот у нас теперь оригиналов нет есть только копии.В земельном чтоб получить новый акт требуют 30тыс. т.Вот мы и ходим по кругу

[Гость гражданин РК]

Опишу свою историю: Недавно переоформил госакт который принадлежал моей умершей матери (земля в р-не 8 соток).

1. Нотариус взял с меня за свои услуги 12000тг. (Выдал мне 2 экз.свидетельства о праве на наследство, нот.заверенную копию (именную) госакта, заверенную копию решения акима)

2. Сдал все указанные доки с копией своего уд.личн. в ЦОН. Заплатил 865тг (за регистр.)+200тг. коммисия Казпочты.

3. Через неделю В ЦОНе получив зарегистрированные вышеуказанные доки опять сдал имже но заплатив дополнительно 8025тг.+200 коммисия

4. Через неделю пришёл в ЦОН получил новый - неименной госакт и св-тво о собственнике на землю на себя (где расписаны все правоустонавливающие и индентиф. доки, т.е. решения, наследсдво и т.д.)

ИМХО: Если бы Ваш госакт небыл в в едином государственном реестре земель (ЕГРЗ) , то нотариус не смогла бы оформить "св-во о праве на наследство по закону". Оригиналы прежних госактов и решений остаются в архиве у нотариусов (кстати это и в ЦОНе подтвердили). Мне выдали нотариально заверенные копии .

[beksonbay]

Здравствуйте!

Извините, что не в своей теме пишу.

Вопрос: Переоформляю гос.акт на землю со старого образца на новый образец, после топаграфической съемки возникла накладка, соседский участок сместился в сторону моего, теперь Земельное управление требует с меня найти соседа для того, чтобы тот подтвердил, что возникла ошибка, плюс еще Председатель Садоводческого товарищества якобы должен поставить печать и подтвердить правильность разметки участков.

Вопрос: Действительно ли это все нужно для внесения корректировок в прграмму? Соседа пока не нашел т.к. не проживает на данном участке.., председатель товарищества тоже не желает ездить в Земельное управление... Кто-нибудь сталкивался с таким? Не думал, что переоформление старого гос.акта на новый такое сложное дело...

[Гость Гость]

скажите пжлст сколько в обшем стоит заказать ГОС акт??и как он долго делается, и куда надо идти?

[zhasmin]

Добрый день, уважаемые юристы!!!

Подскажите, пожалуйста, порядок получения гост акта.

Ситуация такова: мама приобрела недвижимость. Так как документы были старого образца, а это

- гост акт выдан в апреле 1994 года (отсутствовало кадастровый номер)

- тех паспорт август 1993 года

- старый договор купли продажи 1991 года

- домовая книга (новая полученная в апреле 2007 года)

В связи с тем, что в гост акте не было присвоено кадастрового номера и нам пришлось, оформит доверенность, чтоб обновит все документы и уже оформит купли продажу.

С пропиской у нас проблем не было уже прописались, встали на учет в поликлинику.

Теперь меня интересует получение нового гост акта с чего нужно начинать?

Заранее большое спасибо за предоставленные ответы

[Гость Госакт]

Здравствуйте!

Извините, что не в своей теме пишу.

Вопрос: Переоформляю гос.акт на землю со старого образца на новый образец, после топаграфической съемки возникла накладка, соседский участок сместился в сторону моего, теперь Земельное управление требует с меня найти соседа для того, чтобы тот подтвердил, что возникла ошибка, плюс еще Председатель Садоводческого товарищества якобы должен поставить печать и подтвердить правильность разметки участков.

Вопрос: Действительно ли это все нужно для внесения корректировок в прграмму? Соседа пока не нашел т.к. не проживает на данном участке.., председатель товарищества тоже не желает ездить в Земельное управление... Кто-нибудь сталкивался с таким? Не думал, что переоформление старого гос.акта на новый такое сложное дело...

У меня похожая ситуация. Потерялся госакт, восстановил постановления, подал заявление на выдачу госакта. Мне сказали, что требуется провести координацию участка, так как прошло больше 5 лет после оформления акта. Оформили договор 23500тг., выехали замерили и сообщили, что мой участок находится на территории другого садоводческого товарищества, хотя границы соседних участков координацию не проходили. Сказали, что выдадут уведомление и больше ничего не говорят. При оформлении границ садоводческих обществ ставили прибор, куда им покажет председатель не смотря на заборы собственников и без их уведомления. Навредили враги с целью вымогательства денег. Что делать?