Аренда

[Гость tali]

Пожалуйста, проконсультируйте.

Нужна ли регистрация в БТИ договора аренды нежилого помещения, если: одна из сторон юр.лицо,срок действия договора заканчивается после исполнения сторонами обязательств в полном объеме (т.е. договор действует и после истечения срока аренды), срок аренды составляет 360 календарных дней с момента подписания договора.( п.2 ст 544 и  п.3 ст 528).

[Гость Dulat]

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 2 Указа "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объектом государственной регистрации является право пользования недвижимым имуществом на срок свыше года. В вашем случае срок пользования недвижимым имуществом составляет 360 дней, то есть меньше года. Положение о сроке действия договора до полного исполнения сторонами своих обязательств вероятней всего включено для обеспечения исполнения обязательств касающихся уплаты арендных платежей (такое обычно практикуется). Но с другой стороны фиксация в договоре конкретной даты его окончания срока действия не является страшным, так как окончание срока действия договора совсем не будет означать прекращения неисполненных сторонами обязательств  по нему.

[Vigoss]

подпункт 5 пункта 1 статьи 2 Указа Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона,

от 25 декабря 1995 г. N 2727 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Объектами государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Указом, являются права на недвижимое имущество. Регистрации подлежат:

1) право собственности;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

4) право землепользования на срок свыше года;

5) право пользования на срок свыше года;

6) право доверительного управления на срок свыше года;

7) залог;

8) рента;

9) иные права на недвижимое имущество, а также обременение прав на недвижимое имущество.

2. Регистрации подлежат также изменение и прекращение прав (обременений) на недвижимое имущество в результате сделок и иных юридических фактов.

3. Действие настоящего Указа не распространяется на воздушные и морские суда, а также иные приравненные к недвижимым вещам объекты (пункт 2 статьи 117 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

[Гость TimSha]

В соответствии с п.2 ст. 544 ГК РК договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной  регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п/п.5 п.1 ст. 2 Указа Президента РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежит право пользования (недвижимым имуществом) на срок свыше года.

Так что, для соблюдения требований законодательства Вам проще всего заключить договор в простой письменной форме на срок меньше года.

[Гость tali]

Спасибо за ответы.

Но договор предусматривает обязательства, которые Арендодатель обязан исполнить после истечение срока аренды, поэтому срок аренды и срок договора специально разделен.

 

[Гость A.S. szp]

Если стороны в договоре аренды предусмотрели обязательность его регистрации, то необходимо зарегистрировать вне зависимости от срока аренды.

Если нет такого условия и срок аренды меньше года или равен ему, то в регистрации нет необходимости.

Если фактически срок аренды превысит один год, то возникнет необходимость в его регистрации. Тогда и будете регистрировать, а пока - не надо.