Подземный водопровод - это недвижимость?

[PETR]

Одно ТОО передает другому ТОО водопровод, право собственности на который было зарегистрировано за первым ТОО еще в 2004 году в региональном РГП "Центр по недвижимости" КРС МЮ РК. Теперь же местные ЦОН и орган юстиции хором (пока устно) заявляют, что в государственной регистрации сделки по переходу права собственности на водопровод будет отказано, поскольку под водопровод не оформлен земельный участок.

Является ли водопровод длиной 3,5 км с торчащими наружу 7 колодцами объектом недвижимости, и обязан ли собственник такого водопровода оформлять вещное право на земельный участок для такого водопровода? Если обязан, каким правом должно быть такое вещное право?

Изменено 4 Августа 2009 пользователем PETR

[PETR]

Пп. 5) ст. 1 Закон РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно

Судя по определению водопровод является недвижимым имуществом.

[Биржан Жарасбаев]

Является ли водопровод водохозяйственнным сооружением?

Статья 31. Государственная регистрация прав на водохозяйственные сооружения и сделок с ними

1. Права на водохозяйственные сооружения и сделки, совершаемые с ними, подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

[PETR]

Статья 38 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, расположенное на незарегистрированном земельном участке):

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, право на которое не зарегистрировано, не допускается без регистрации прав на земельный участок, если право на такой участок возникло после введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и не признается возникшим без государственной регистрации. Государственная регистрация прав на земельный участок и указанные объекты недвижимости может быть осуществлена одновременно.

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, право на который не зарегистрировано в правовом кадастре и действительно без государственной регистрации как ранее возникшее право, допускается в тех случаях, когда одновременно производится учетная регистрация права на земельный участок по правилам, установленным в главе 6 настоящего Закона для систематической регистрации ранее возникших прав.

[Legal Сonsultant]

ИМХО водопровод является сооружением, а следовательно является недвижимым имуществом, согласно Правилам проведения государственного технического обследования недвижимого имущества

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26 июля 2007 года и определяют порядок и сроки проведения технического обследования зданий, сооружений и их составляющих, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

10) сооружения (мощения, ограждения, ворота, водопровод и другие) литеруются римскими цифрами I, II, III, IV и так далее;

5. СООРУЖЕНИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ

52. Сооружения системы водоснабжения и канализации:

5209. Водопровод

[Yerzhan]

является недвижимым имуществом, но у вас должны быть оформлены права на землю, на котором находится данное имущество.

частный дом тоже недвижимое - и мы всегда же требуем акт на землю.

[validator]

Интересный вопрос, в своё время обращались по поводу регистрации сетей однако нам отказали ввиду того, что не знают как регистрировать, подобная ситуация и с линиями электро-передач. Интересно узнать а кроме Вас кто нибудь смог зарегистрировать право на подобную недвижимость? Особенно хотелось посмотреть на госакт на з/у, обычно сети проходят через несколько участков там бывает и сервитут и аренда и собственность на з/у, все вперемешку.

[Алибек Бегдесенов]

Интересный вопрос, в своё время обращались по поводу регистрации сетей однако нам отказали ввиду того, что не знают как регистрировать, подобная ситуация и с линиями электро-передач. Интересно узнать а кроме Вас кто нибудь смог зарегистрировать право на подобную недвижимость? Особенно хотелось посмотреть на госакт на з/у, обычно сети проходят через несколько участков там бывает и сервитут и аренда и собственность на з/у, все вперемешку.

Министерство юстиции разработаны Правила государственного технического обследования недвижимого имущества. К сожалению в моей базе ее нет, однако эти правила должны быть в разделе "НПА" на сайте Минюста РК.

К этим правилам есть приложение, где указаны все объекты, в отношении которых проводится обязательное государственное техническое обследование с выдачей техпаспорта. А логика такова, что если выдается техпаспорт, то этот объект считается объектом недвижимого имущества.

Приложение 1

к приказу Председателя Комитета

регистрационной службы

Министерства юстиции

Республики Казахстан

от 24 августа 2007 года № 95

Правила

проведения государственного технического обследования

недвижимого имущества

(с изменениями по состоянию на 28.08.2008 г.)

1. Общие положения

[validator]

А логика такова, что если выдается техпаспорт, то этот объект считается объектом недвижимого имущества.

У меня есть техпаспорт на ЛЭП, и 2 противоречащих друг другу разъяснения КРС МЮ РК. В одном они говорят что можно регистрировать в другом что нельзя. Правда дело было в 2005 и текущую ситуацию не знаю.

[Lady Lawyer]

у меня все зарегистрировали в этом году - и водопровод, и ЛЭП

[Алибек Бегдесенов]

У меня есть техпаспорт на ЛЭП, и 2 противоречащих друг другу разъяснения КРС МЮ РК. В одном они говорят что можно регистрировать в другом что нельзя. Правда дело было в 2005 и текущую ситуацию не знаю.

Насколько мне известно, сейчас все подобные объекты (ЛЭП, водопровод, автомобильная дорога) регистрируют как объекты недвижимого имущества, так как в вышеназванных правилах есть формы техпаспорта на каждый объект, то есть сейчас у госорганов есть практическая база для проведения государственного технического обследования подобных объектов и их последующей регистрации в качестве объектов недвижимости.

[Don Vito]

Подземные линии связи регистрируются. Разъяснение получал с Мин.юста в начале этого года. В разных районах по-разному - где-то присваивают участкам новые кадастровые номера, где-то используют существующие.

[Kazbek]

видел типовые паспорты,

хорошо что появилась практика

на мой взгялд водопровод больше относится к подземным сооружениям чем к недвижимости

т.е. к недрам, к тому, что находится под почвенным слоем

после строительства земля рекультивируется, имеются ограничения на использование,

но грядку и газон посадить можно