БРАК и ИПОТЕКА

[Жанэль]

Уважаемые эксперты и просто любители разрешения проблем!

Есть тема для размышления!

Тема такая:

До брака молодой человек приобрел квартиру по сейчас распрастраненному способу - оформил ипотеку. Кредит должен выплачиваться им ещё 6 лет после заключения брака. Но так как доходы молодого человека не позволяли погашать кредит полностью и в этом ему помогали родители, то после заключения брака бремя погашения кредита легло на молодожен.    Я конечно не феминистка, но в данном случае в самом ущербном положении оказывается молодая жена.  

Хотелось бы услышать возможные выходы из сложившейся ситуации.

 

[Жанэль]

П/с:

Получается что фактичекси в приобретенной имущсетво  финансовые вложение осуществляют оба супруга, а юридически собственником остается только супруг.

[Гость Love is]

Статья 32. Общая совместная собственность супругов

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся также приобретенные за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на чье имя оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

единственное, не могу найти когда переходит право обственности на квартиру: в момент полной выплаты кредита или в момент приобретения жилья.?

[Гость Рахметова]

Да сразу оно переходит. Заложить-то недвижимость может только собственник.

Получается, что квартира приобретена до брака и при возможном разделе имущества жена на нее претендовать не должна, но ведь она за нее расплачивается.

[Гость Aruzhanochka]

Молодая жена в случае развода  и то в судебном порядке ,если докажет что во время их совместного проживания был сделан ремонт +желательно иметь свидетельские показания , может при разводе отсудить у мужа денежную компенсацию , так как на лицо факт что данная квартира после ремонта стала в денежном отношении намного дороже  ( например до ремонта рыночная цена на квартиру была 40,000 долларов , апосле евро ремонта стала -50,000 тысяч долларов ) и таким образом супруга может отсудить деньги  .Опять таки Суд -процедура очень длительная и не всегда понятно какое решение вынесет Судья.

[Гость Love is]

Статья 32. Общая совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью.

Статья 223.(ГК РК) Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не предусмотрено, что это имущество является долевой собственностью супругов либо принадлежит одному или в соответствующих частях каждому из супругов на праве собственности.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

По логике (также консультировалась с зам.управляющего одного из банков) квартиру будут делить, в случае чего, особенно, если появятся дети. Но при разделе квартиры будут учитывать, какую долю внес супруг до вступления в брак.

[Гость A.S. szp]

Если это возможно (в силу различных причин от моральных до материальных), то заключите, к примеру, брачный контракт, в нем всё распишите, как говорится, на берегу, а потом и в плавание пускайтесь.

Если это возможно (по условиям кредитования банка), оформите дополнительное соглашение к договору ипотечного кредитования, в котором созаемщиком выступит супруга, тогда легче будет доказать, что она тоже вносила средства на погашение кредита за квартиру.

В платежках будут указаны реквизиты того, что пришел вносить взнос на погашение кредита.

А квартиру переоформите в общую собственность супругов.

[Гость Aruzhanochka]

в предыдущем своём сообщении я написала лишь один реальный пример ,надеюсь что у Ваших молодожёнов дело до развода не дойдёт . Но а если это не избежно то все материальные споры они могут решить в Суде , хотя лучше всего если они люди порядочные ,то всё решиться мирным путём , по взаимной договоренности сторон.

Далила.

[Жанэль]

Да ситуация сложилась не из лучших, если конечно Брачный договор заключить, то это решение проблемы в корне. Но в том то и дело что учитывая психологию человеческую это первый повод к расторжению отношений.

Если как говорилось выше из консультациии в банке будет учитываться доля погашения до брака то оно конечно хорошо, но мне понравился более простой выход: рожай и властвуй.  

Всем спасибо за участие. До встречи.  

[Партизан]

......но мне понравился более простой выход: рожай и властвуй.

Не считаю, что это выход из сложившейся ситуации, хотя женская логика и большее способна!  :D

Достаточно использовать вышеприведенную статью п. 2 ст. 32,

вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации

моментом возникновения прав у молодой жены, на имущество, приобретающееся по ипотеке, будет вступление в брак, но и обязанностей соответственно, при возможных проблемах!

Таким образом, ущемление прав отсутствует!