Аренда, субаренда помещения

[Гость Yuliyaeshta]

Мною было снято помещение в аренду по договору субаренды. Договор не регистрировала. Сделала ремонт за свой счет и собственник быстренько продал помещение без моего ведома. Новый собственник прибежал и захотел арендную плату в 1,5 раза больше или освободить помещение в форме ультиматума. Причем, новый собственник хочет, что бы все улучшения (отъемлемые и неотъемлемые я оставила ему). Новый собственник ежемесячно берет с меня арендную плату согласно моего договора с моими предыдущими арендодателями. В июне 1 числа новый собственник принимает от меня плату за июнь и 7 числа самовольно вырезает мои двери и устанавливает свои. Там остается все мое имущество и документы. Бегу к адвокату. Адвокат инициирует иск в экономический суд об устранении препятствий. А новый собственник бежит в районный суд и подает иск о выселении. Экономический суд приостанавливает в процессе разбирательств до решения районного. И о - па!!! В районном суде меня ВЫСЕЛЯЮТ. Просто так. Не пишут в решении о моих вещах, о частях, которые я могу вынести. Не пишут в решении ни слова о документах и доказательствах, подтверждающих законность моего пребывания в спорном помещении.

Изменено 12 Августа 2009 пользователем Yuliyaeshta

[НикАндрей]

Меня незаконно выселили из арендуемого помещения

Если Вы хотите получить совет, то нужно условия расписать подробно, а иначе как Вам помочь?

[Гость Yuliyaeshta]

По неофициальной информации истцом были произведены всякие разные "действия" в отношении данного дела. Адвокат крайне возмущен незаконным решением и пишет апелляцию в город. Сейчас жду назначения в городе. И... О ЧУДО!!! Мой адвокат вызывает меня и говорит, что не может заниматься моим делом и мне придется идти в суд самой! Если у нее появится немного времени, то она меня подготовит к процессу! И не намекнула, что ей надо заплатить. Я все понимаю: у нее назрел жирный клиент и ей некогда заниматься мной. Она апелляцию подготовила накануне последнего дня для сдачи ее в городской суд. Не дала мне для ознакомления данный документ, а быстренько отнесла в суд.

Хочу попросить вернуть ту часть гонорара, которую я заплатила за экономический суд, так как этому адвокату я не доверяю больше. Правильно ли я думаю?

Мне очень нужен напористый человек - профессионал. Хочу забрать вещи из спорного помещения - мне надо работать, я уже 2 месяца футболю клиентов. Как забрать? Адвокат сказал: "Если вы заберете вещи - вы фактически признаете свое выселение."

[Гость Yuliyaeshta]

Если Вы хотите получить совет, то нужно условия расписать подробно, а иначе как Вам помочь?

Я выше и ниже расписала. Благодарю за отзыв.

[НикАндрей]

Хочу попросить вернуть ту часть гонорара, которую я заплатила за экономический суд, так как этому адвокату я не доверяю больше. Правильно ли я думаю?

Мне очень нужен напористый человек - профессионал. Хочу забрать вещи из спорного помещения - мне надо работать, я уже 2 месяца футболю клиентов. Как забрать? Адвокат сказал: "Если вы заберете вещи - вы фактически признаете свое выселение."

[НикАндрей]

Хочу попросить вернуть ту часть гонорара, которую я заплатила за экономический суд, так как этому адвокату я не доверяю больше. Правильно ли я думаю?

Мне очень нужен напористый человек - профессионал. Хочу забрать вещи из спорного помещения - мне надо работать, я уже 2 месяца футболю клиентов. Как забрать? Адвокат сказал: "Если вы заберете вещи - вы фактически признаете свое выселение."

так Вы хотите забрать вещи или же всё таки венуть арендованное помещение? А на счёт гонорара Вы правы и если она не вернёт попробуйте написать жалобу в коллегию адвокатов с подоробным описанием её поведения, может помочь....

[tet]

Чтобы что-либо сказать надо прочитать решение 1-ой инстанции. Чем суд мотивирует. В идее сперва должны были расторгнуть договор или официально уведомить Вас.

А арендодателя в качестве свидетелей вызывали, чо они сказали?

[НикАндрей]

Чтобы что-либо сказать надо прочитать решение 1-ой инстанции. Чем суд мотивирует. В идее сперва должны были расторгнуть договор или официально уведомить Вас.

А арендодателя в качестве свидетелей вызывали, чо они сказали?

На самом деле текст решения всё бы объяснил, а так можно только гадать на кофейной гуще и ни чем не помочь.....

[юрисконсульт1]

Мною было снято помещение в аренду по договору субаренды...

сочувствую,

выиграть Вы можете, но с учетом издержек по деньгам, нервам и времени - легче бросить и найти другое помещение, заключив договор уже напрямую с собственником,

поверьте, всегда найдется вариант получше.

[Гость Yuliyaeshta]

так Вы хотите забрать вещи или же всё таки венуть арендованное помещение? А на счёт гонорара Вы правы и если она не вернёт попробуйте написать жалобу в коллегию адвокатов с подоробным описанием её поведения, может помочь....

По ходу разбирательств мой маленький мозг устает от долгих размышлений на тему. Я нашла помещение, где рассчитываю возобновит свой бизнес.

Суд ведь не сможет принудить нового собственника заключить со мной договор на прежних условиях? Предполагаемые варианты: 1.Иск о признании договора купли - продажи недействительным в части об обременении третьими лицами, 2. Иск о неосновательном обогащении нового собственника. Какие могут быть варианты, что бы собственник хотя бы дал мне вынести мои отъемлемые улучшения и вернул капусту за неиспользованный арендный срок? Я думаю уже и о таких вариантах.

[Нурдин Саякбаев]

Тут у вас дело запутанное, надо смотреть документы. Если все как вы расписали и нет ничего иного, то правда на вашей стороне. По общему правилу договор аренды сохраняет силу при смене собственника и изменения в него допускаются по соглашению обеих сторон.

По улучшениям тоже надо договор смотреть. Сроки и регистрация.. и прочее. В общем Вам нужно с документами подойти к юристу, там уже смотреть что и как. А так, в таком формате очень сложно дать правильный совет.

[Гость Yuliyaeshta]

Чтобы что-либо сказать надо прочитать решение 1-ой инстанции. Чем суд мотивирует. В идее сперва должны были расторгнуть договор или официально уведомить Вас.

А арендодателя в качестве свидетелей вызывали, чо они сказали?

Решение.

Истец обратился в суд с иском о выселении ответчика из помещения, мотивируя свои требования тем, что 27.02.2009 г. на основании договора купли - продажи приобрел спорное помещение. После приобретения и переоформления помещения выяснилось, что часть помещения занимает ответчик, при обращении к которому о заключении договора аренды как с собственником помещения, был предъявлен договор аренда на помещение, заключенный с третьим лицом (прежним арендодателем - мое пояснение). Ответчик отказывается обсуждать и заключать какие - либо договора. Истец в полном объеме исковые требования поддержал. Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что ответчик занимает спорное помещение на законных основаниях а именно по договору № Н, заключенного между ответчиком и прежним арендодателем, которое в свою очередь арендодатель арендовал у прежнего собственника. По данному договору ответчик обязался производить арендную плату 00000. Новый собственник помещения увеличил арендную плату до 1000000. Ответчик не согласился на изменение арендной платы пояснив, что до истечения срока аренды, заключенного с предыдущим арендодателем будет оплачивать обусловленную договором цену и по истечения срока освободит помещение. Начиная с марта по июнь ответчик оплачивал аренду непосредственно истцу, наличными под расписку, либо с на указанный истцом расчетный счет. Последняя оплата произведена 01.06.09 г. В связи с тем, что договор аренды с предыдущим арендодателем не расторгнут и не признан расторгнутым просит отказать в иске о выселении.

Продолжение ниже.

[Гость Yuliyaeshta]

Тут у вас дело запутанное, надо смотреть документы. Если все как вы расписали и нет ничего иного, то правда на вашей стороне. По общему правилу договор аренды сохраняет силу при смене собственника и изменения в него допускаются по соглашению обеих сторон.

По улучшениям тоже надо договор смотреть. Сроки и регистрация.. и прочее. В общем Вам нужно с документами подойти к юристу, там уже смотреть что и как. А так, в таком формате очень сложно дать правильный совет.

К какому юристу? Когда дело закручивалось и в суды я не бегала, а бегала по юристам, прокуратурам. Мне эти юристы говорили, ознакомившись с моими документами: "Не беспокойтесь! У вас есть договор. Никто не сможет вас выгнать до окончания срока договора." А что получилось по факту- я без работы, без денег и без имущества.

[Вовун]

По общему правилу договор аренды сохраняет силу при смене собственника и изменения в него допускаются по соглашению обеих сторон.

Нурдин, а тут же субаренда.

Если в связи со сменой собственника был по каким-то причинам расторгнут договор аренды, то и Договор субаренды в силу п.1 ст.560 ГК расторгается.

[Гость Yuliyaeshta]

сочувствую,

выиграть Вы можете, но с учетом издержек по деньгам, нервам и времени - легче бросить и найти другое помещение, заключив договор уже напрямую с собственником,

поверьте, всегда найдется вариант получше.

Я нашла уже другое помещение. Но теперь дело стоит за моим имуществом, запертом в спорном помещении. Истец открыл пасть на мое имущество.

[Гость Yuliyaeshta]

Нурдин, а тут же субаренда.

Если в связи со сменой собственника был по каким-то причинам расторгнут договор аренды, то и Договор субаренды в силу п.1 ст.560 ГК расторгается.

На момент фактической купли - продажи договор не был расторгнут. И на сей момент договор аренды между собственником и арендатором не расторгнут в установленном законом порядке.

[Гость Yuliyaeshta]

Решение.

Истец обратился в суд с иском о выселении ответчика из помещения, мотивируя свои требования тем, что 27.02.2009 г. на основании договора купли - продажи приобрел спорное помещение. После приобретения и переоформления помещения выяснилось, что часть помещения занимает ответчик, при обращении к которому о заключении договора аренды как с собственником помещения, был предъявлен договор аренда на помещение, заключенный с третьим лицом (прежним арендодателем - мое пояснение). Ответчик отказывается обсуждать и заключать какие - либо договора. Истец в полном объеме исковые требования поддержал. Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что ответчик занимает спорное помещение на законных основаниях а именно по договору № Н, заключенного между ответчиком и прежним арендодателем, которое в свою очередь арендодатель арендовал у прежнего собственника. По данному договору ответчик обязался производить арендную плату 00000. Новый собственник помещения увеличил арендную плату до 1000000. Ответчик не согласился на изменение арендной платы пояснив, что до истечения срока аренды, заключенного с предыдущим арендодателем будет оплачивать обусловленную договором цену и по истечения срока освободит помещение. Начиная с марта по июнь ответчик оплачивал аренду непосредственно истцу, наличными под расписку, либо с на указанный истцом расчетный счет. Последняя оплата произведена 01.06.09 г. В связи с тем, что договор аренды с предыдущим арендодателем не расторгнут и не признан расторгнутым просит отказать в иске о выселении.

Заслушав пояснения истца, пояснения ответчика, заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению. Исследовав материалы дела и в их совокупности определив круг обстоятельств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РК защита прав осуществляется судом путем признания прав.

Истец является собственником спорного помещения. Ответчик занимает спорное помещение согласно договора аренды (с первым арендодателем), в свою очередь является арендатором данного помещения. Согласно ст. 545 ГК РК наниматель вправе с согласия сдавать нанятое имущество в поднаем. 26.02.09 согласно соглашения между прежним собственником и арендатором договор аренды расторгнут в связи с предстоящей продажей помещения.

О расторжении договора между первым собственником и арендатором в связи с изменением собственника помещения ответчику было сообщено (Внимание:) 03.04.09, что подтверждается копией письма, предоставленного суду ответчиком. Внимание!: В соответствии со ст. 27 Закона РК "О жилищных отношениях" при прекращении договора найма одновременно прекращается договор поднайма. Поднаниматели и иные жильцы при прекращении договора найма подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. По изложенным выше основаниям исковые требования истца о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

На соновании изложенного и руководствуясь ст. ст. 217-221, 223 ГПК РК, суд решил Исковые требования истца - удовлетворить. Выселить ответчика и взыскать судебные издержки с ответчика.

Это дословное решение без имен и сумм.

Изменено 12 Августа 2009 пользователем Эдуард

[Гость Yuliyaeshta]

Это дословное решение без имен и сумм.

Я спокойно могу опубликовать имена и суммы, хотела из этических соображений их не раскрывать. За 183 квадрата я платила 360 000 тенге. Первый собственник - Атамкулов К.Г. ; мой арендодатель - Увакбаева А.Б. - подставное лицо для сдачи в аренду коммерческого имущества, так как Атамкулов являлся гос. чиновником. Новый собственник - Шишкин А.П. - потребовал арендную плату в размере 600 000 тенге. За март, апрель, май, июнь мксяцы в общей сложности Шишкин получил от меня 1 440 000 тенге. Вы знаете, что площади колеблются от 1200 до 7500 тенге за квадрат. Спорное помещение находится Маметовой - Сефуллина. В этом квадрате и в том состоянии, в котором помещение пребывало - оно и стоит 13 долларов за квадрат, а может и меньше на август месяц. Судья - Садыков Т.К.

Возможно, Атамкулов совершил фиктивную сделку Купли - Продажи для того, что бы обогатиться за мой счет. А может, Атакулов ввел Шишкина в заблуждение, сказав о том, что помещение приносит 1 000 000 тенге в месяц. Помещение было куплено за 245 000 000 тенге. В любом, случае: Только я закончила ремонт помещения, привела его в презентабельное состояние помещение было продано в течение 3 (трех) дней. Без уведомлений, доп. договоров и так далее. У меня много мыслей и вопросов. Почему суд не рассмотрел законность моего пребывания в спорном помещении, а рассмотрел правомерность договора. Но: я в переписке с моим арендодателем и новым собственником отражала те моменты, которые указывали о неправомерности действий арендодателя и нового собственника.

Один момент, который сильно настораживает: договор аренды заключен от 1 февраля 2009 г.; договор купли - продажи от 27 февраля 2009 года. А уведомление о расторжении договора аренды и соответственно - субаренды от 26 февраля 2009 года, но мне было доставлено лично в руки 10 апреля 2009 года. Как расценить данное положение дел?

[Q100]

Один момент, который сильно настораживает: договор аренды заключен от 1 февраля 2009 г.; договор купли - продажи от 27 февраля 2009 года. А уведомление о расторжении договора аренды и соответственно - субаренды от 26 февраля 2009 года, но мне было доставлено лично в руки 10 апреля 2009 года. Как расценить данное положение дел?

в общих чертах картина ясна, вас обманули. прошу уяснить одну вещь. вы на эмоциях пишите: вот так было, и вот так было, и эдак.

и получаете, соответственно, "рваные" ответы, обобщая которые, сформировать общий план действий муторно и нелогично.

наймите юриста, коих в алматы превеликое множество.

[Нурдин Саякбаев]

Нурдин, а тут же субаренда.

Если в связи со сменой собственника был по каким-то причинам расторгнут договор аренды, то и Договор субаренды в силу п.1 ст.560 ГК расторгается.

действительно субаренда, сразу пропустил и вот только сейчас поправку увидел. ошибся.

[Q100]

... Первый собственник - Атамкулов К.Г. ...

не родственник атамкулову - бывшему президенту ао "нк "ктж"?