Признание сделки состоявшейся. И все же возник вопрос...

[Анюта_N]

В 2005 году был заключен договор (сделка) о покупке гаража и земельного участка, площадью…..га между Покупателем «А» и Продавцом «В» (стороны физ.лица). Данный договор нотариально удостоверен. На момент заключения сделки никаких обременений на указанные объекты не было.

В январе 2009 года Покупатель «А» обращается в органы юстиции с ходатайством о регистрации объекта недвижимости, то есть гаража и земельного участка. Однако в феврале 2009 года Управлением юстиции отказано в регистрации гаража и земельного участка, так как на имущество, зарегистрированное за Продавцом «В» постановлением судебного исполнителя (2008 г.) наложено обременение (запрет) на распоряжение имуществом Продавца, в том числе на гараж и земельный участок, которыми Покупатель владеет и пользуется с 2005 года.

Судебным исполнителем Покупателю «А» в освобождении имущества от обременений отказано, так как формально оно числится зарегистрированным за Продавцом «В».

Данная сделка не противоречит законодательству и чьих – либо прав не нарушает. Право Покупателя «А» бесспорно подтверждается нотарильно заверенным договором купли – продажи имущества.

При этом, судебный исполнитель, налагая обременения, не выяснил количество объектов недвижимости, числящихся за Продавцом «В», не сделал их оценку, и соответственно вопреки требованиям закона, допускающего наложение обременений на имущество, в размерах, указанных в решении суда, наложил обременение на ВСЁ имущество.

В свою очередь Покупатель «А» обращается в суд с иском о признании сделки - договора купли – продажи гаража и земельного участка состоявшейся, признании права собственности на данные объекты недвижимости за Покупателем «А» и отмене постановления суд.исполнителя о наложении запрета на распоряжение данным имуществом.

Решением суд в иске отказывает полностью (решение в настоящий момент еще не получено, поэтому чем оно мотивировано не знаю.). В дальнейшем будет обжаловано.

Вопрос в следующем, должен ли суд оценивать сделку только на момент её совершения или с учетом требований и ограничений, возникших гораздо позже? Какие будут мнения?

[Алибек Бегдесенов]

В 2005 году был заключен договор (сделка) о покупке гаража и земельного участка, площадью…..га между Покупателем «А» и Продавцом «В» (стороны физ.лица). Данный договор нотариально удостоверен. На момент заключения сделки никаких обременений на указанные объекты не было.

В январе 2009 года Покупатель «А» обращается в органы юстиции с ходатайством о регистрации объекта недвижимости, то есть гаража и земельного участка. Однако в феврале 2009 года Управлением юстиции отказано в регистрации гаража и земельного участка, так как на имущество, зарегистрированное за Продавцом «В» постановлением судебного исполнителя (2008 г.) наложено обременение (запрет) на распоряжение имуществом Продавца, в том числе на гараж и земельный участок, которыми Покупатель владеет и пользуется с 2005 года.

Судебным исполнителем Покупателю «А» в освобождении имущества от обременений отказано, так как формально оно числится зарегистрированным за Продавцом «В».

Данная сделка не противоречит законодательству и чьих – либо прав не нарушает. Право Покупателя «А» бесспорно подтверждается нотарильно заверенным договором купли – продажи имущества.

При этом, судебный исполнитель, налагая обременения, не выяснил количество объектов недвижимости, числящихся за Продавцом «В», не сделал их оценку, и соответственно вопреки требованиям закона, допускающего наложение обременений на имущество, в размерах, указанных в решении суда, наложил обременение на ВСЁ имущество.

В свою очередь Покупатель «А» обращается в суд с иском о признании сделки - договора купли – продажи гаража и земельного участка состоявшейся, признании права собственности на данные объекты недвижимости за Покупателем «А» и отмене постановления суд.исполнителя о наложении запрета на распоряжение данным имуществом.

Решением суд в иске отказывает полностью (решение в настоящий момент еще не получено, поэтому чем оно мотивировано не знаю.). В дальнейшем будет обжаловано.

Вопрос в следующем, должен ли суд оценивать сделку только на момент её совершения или с учетом требований и ограничений, возникших гораздо позже? Какие будут мнения?

То что Вы в 2005 заключили договор купли-продажи гаража и земельного участка - это не значит, что сделка состоялась. Согласно Закону РК "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с недвижимым имуществом вступают в силу с момента государственной регистрации. Таким образом, Ваша сделка без государственной регистрации ничтожна. Обжалование решения суда ни к чему не приведет.

В данном случае Вам надо добиваться снятием с ареста, то есть встретиться с Продавцом и т.д.

[М.Ю.]

В 2005 г. действовала старая редакция ст.155 ГК, без регистрации такие сделки были незаключёнными.

Если арест не будет снят можно только забрать деньги на основании гл.48 ГК.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Прикол у меня схожая ситуация. Я решил подать иск в суд о вынесения решения о регистрации договора купли продажи и все, посмотрим, что выйдет. Хотя думаю нужно еще увеличить исковые требования и попросить признать сделку состоявщейся с момента до того пока не был наложен арест.

Народ, а если сделку признать состоявщейся до того как был наложен арест, то получается арест можно будет снять в судебном порядке или я не прав?

[Анатолий Утбанов]

Вопрос в следующем, должен ли суд оценивать сделку только на момент её совершения или с учетом требований и ограничений, возникших гораздо позже? Какие будут мнения?

Я считаю, что в случаях когда предметом иска является признание сделки состоявшейся, судом должны быть исследованны обстоятельства имевшие место именно в момент ее совершения.

Этим обстоятельствам дается соответствующая правовая оценка и при обоснованности заявленных требований, последние удовлетворяются судом.

Народ, а если сделку признать состоявщейся до того как был наложен арест, то получается арест можно будет снять в судебном порядке или я не прав?

Я думаю, что это именно так. В соседней теме как раз и обсуждается аналогичный вопрос:

ПЕРЕХОД

Изменено 15 Августа 2009 пользователем AnaTOLiy