Решение VS Определение

[Анатолий Утбанов]

Приветствую всех заглянувших на огонек (в эту тему)!

Ситуация сложилась следующая (дебри):

Гражданка А решив купить квартиру у гражданки Б, передала ей в качестве задатка энную сумму.

После получения справки о зарегистрированных правах (обременениях) на объект недвижимости гражданка А узнала что на квартиру наложены аресты, по инициативе двух банков.

По согласованию с Б, А произвела погашение причитавшихся банкам сумм ( засчитав их в стоимость квартиры). После этого, узнав у судебного исполнителя о снятии арестов, А и Б стали ожидать 15 дней ( по совету суд. исполнителя, дабы заказать новую справку (чистую).

Однако по истечении указанного срока, получив справку они увидели, что за прошедшие 15 дней, на квартиру был наложен новый арест.

А и Б обратились в суд с иском о признании сделки состоявшейся. Судом их требования были удовлетворены. Однако в регистрации права собственности А отказали, ссылаясь на зарегистрированнное обременение. Администратор судов также отказался снимать арест с квартиры, так как последний был наложен на объект недвижимости на основании определения об обепечении иска.

Обратившись в адрес суда с заявлением об отмене определения, Б получила отказ.

За это время на квартиру, по обязательствам Б, было наложено еще два ареста. В адрес Б было направлено уведомление о выставлении квартиры на торги.

В итоге А имеет решение в котором установлен факт совершения сторонами сделки в период до наложения на квартиру каких-либо обременений, но де-юре не является собственником квартиры, и не может зарегестрировать право собственности из-за многочисленных арестов.

Мои мысли по этому делу таковы:

Согласно п. 4 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» право распоряжения жилищем у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Собственник, совершивший сделку по отчуждению жилища в установленной форме, не вправе впоследствии им распорядиться, поскольку указанное жилище является предметом исполненного обязательства, а покупатель, не совершивший государственную регистрацию, признается его законным владельцем.

Что характерно, пунктом 12 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 12 января 2009 года № 2 «О принятии обеспечительных мер по гражданским делам» предусматривается, что под принадлежащим ответчику имуществом понимаются перечисленные в статье 115 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) виды имущества, которыми ответчик владеет и пользуется на праве собственности или праве хозяйственного ведения.

Однако с момента совершения сделки, квартирой Б не владеет и не пользуется, так ______________ года, последняя (по сделке) передала свои правомочия собственника, в том числе права владения и пользования.

Таким образом, аресты, наложенные на квартиру, после совершения сторонами сделки, являются препятствием для регистрации права собственности А на квартиру, при этом аресты не только препятствует исполнению решения суда, но и создают предпосылки для наложения других арестов вытекающих из исков третьих лиц к Б.

Между тем, в силу ст. 236 ГПК РК после вступления в законную силу, решение приводится в исполнение, при этом независимо от наличия других судебных актов, которыми дело не разрешается по существу.

На основании этого я думаю заявить иск об освобождении имущества от арестов, предъявив его ко взыскателям, должнику и Администратору судов.

Как оцениваете перспективу? Есть советы, соображения, критика?

Изменено 14 Августа 2009 пользователем AnaTOLiy

[М.Ю.]

Если на момент наложения ареста квартира оставалась в собственности продавца, то навскидку наложение ареста законно и положения ст.20 ГК соблюдены.

[Анатолий Утбанов]

Если на момент наложения ареста квартира оставалась в собственности продавца, то навскидку наложение ареста законно и положения ст.20 ГК соблюдены.

Оставалась и остается по сей день. А как же тогда это:

Статья 44 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Государственная регистрация в правовом кадастре на основании судебных актов

1. Право (обременение права) на недвижимое имущество, установленное судебным актом, подлежит регистрации на общих основаниях с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию.

Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.

Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную законом Республики Казахстан.

Из смысла указанных норм следует, что на основании судебного акта лицо не только имеет право произвести регистрацию права собственности, но и более того, обязано обратится с соответствующим заявлением не позднее шести месяцев с момента вступления в силу решения суда.

Изменено 14 Августа 2009 пользователем AnaTOLiy

[юрисконсульт1]

Гражданка А решив купить квартиру у гражданки Б, передала ей в качестве задатка энную сумму.

После получения справки о зарегистрированных правах (обременениях) на объект недвижимости гражданка А узнала что на квартиру наложены аресты, по инициативе двух банков.

По согласованию с Б, А произвела погашение причитавшихся банкам сумм ( засчитав их в стоимость квартиры). После этого, узнав у судебного исполнителя о снятии арестов, А и Б стали ожидать 15 дней ( по совету суд. исполнителя, дабы заказать новую справку (чистую).

Однако по истечении указанного срока, получив справку они увидели, что за прошедшие 15 дней, на квартиру был наложен новый арест.

А и Б обратились в суд с иском о признании сделки состоявшейся. Судом их требования были удовлетворены. Однако в регистрации права собственности А отказали, ссылаясь на зарегистрированнное обременение. Администратор судов также отказался снимать арест с квартиры, так как последний был наложен на объект недвижимости на основании определения об обепечении иска.

Обратившись в адрес суда с заявлением об отмене определения, Б получила отказ.

За это время на квартиру, по обязательствам Б, было наложено еще два ареста. В адрес Б было направлено уведомление о выставлении квартиры на торги.

В итоге А имеет решение в котором установлен факт совершения сторонами сделки в период до наложения на квартиру каких-либо обременений, но де-юре не является собственником квартиры, и не может зарегестрировать право собственности из-за многочисленных арестов.

- Дата сделки купли-продажи ?

- Дата наложения третьего ареста (вынесения и регистрации) ?

- Дата вступления решения в силу ?

- Кто наложил еще 2 (четвертый и пятый) аресты, если гр-ка А выплатила все долги ?

На основании этого я думаю заявить иск об освобождении имущества от арестов, предъявив его ко взыскателям, должнику и Администратору судов.

имхо, я бы еще добавил признание недействительным отказа в регистрации

[Анатолий Утбанов]

- Дата сделки купли-продажи ?

- Дата наложения третьего ареста (вынесения и регистрации) ?

- Дата вступления решения в силу ?

- Кто наложил еще 2 (четвертый и пятый) аресты, если гр-ка А выплатила все долги ?

имхо, я бы еще добавил признание недействительным отказа в регистрации

Сделка совершена 5 сентября. Определение об обеспечении вынесено 2 сентября, зарегистрировано обременение 29 сентября. Решение вступило в законную силу 11 ноября.

Четвертый и пятый наложены администратором судов на основании определений об обеспечении исков двух граждан к Б. 4 и 5 аресты датированы декабрем, и январем следующего года.

А выплатила долги Б лишь по первым двум арестам, третий и последующие аресты были наложены после.

Требование о признании незаконным/недействительным отказа в регистрации на мой взгляд следует заявлять не в совокупности с требованием об освобождении имущества от арестов.

Изменено 14 Августа 2009 пользователем AnaTOLiy

[Zhalair Мухали]

В Нормативном постановлении Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 5

О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище есть интересные пункты:

3. Согласно пункту 2 статьи 118 ГК и статье 17 Закона право собственности на жилище у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации уполномоченным органом, однако ее отсутствие не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной

4..........................

Собственник, совершивший сделку по отчуждению жилища в установленной форме, не вправе впоследствии им распорядиться, поскольку указанное жилище является предметом исполненного обязательства, а покупатель, не совершивший государственную регистрацию, признается его законным владельцем.

то есть ИМХО есть все шансы вывести квартиру из под ареста

Изменено 14 Августа 2009 пользователем Zhalair Мухали

[Анатолий Утбанов]

В Нормативном постановлении Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 5

О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище есть интересные пункты:

3. Согласно пункту 2 статьи 118 ГК и статье 17 Закона право собственности на жилище у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации уполномоченным органом, однако ее отсутствие не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной

4..........................

Собственник, совершивший сделку по отчуждению жилища в установленной форме, не вправе впоследствии им распорядиться, поскольку указанное жилище является предметом исполненного обязательства, а покупатель, не совершивший государственную регистрацию, признается его законным владельцем.

то есть ИМХО есть все шансы вывести квартиру из под ареста

На это, и вопрос исполнения решения суда, делаю ставку.

Изменено 14 Августа 2009 пользователем AnaTOLiy

[М.Ю.]

Оставалась и остается по сей день. А как же тогда это:

Статья 44 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Государственная регистрация в правовом кадастре на основании судебных актов

1. Право (обременение права) на недвижимое имущество, установленное судебным актом, подлежит регистрации на общих основаниях с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию.

Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.

Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную законом Республики Казахстан.

Из смысла указанных норм следует, что на основании судебного акта лицо не только имеет право произвести регистрацию права собственности, но и более того, обязано обратится с соответствующим заявлением не позднее шести месяцев с момента вступления в силу решения суда.

Нельзя признать право собственности, если оно не возникло. Хотя ведь и в самой этой статье написано "на общих основаниях".

- Дата сделки купли-продажи ?

- Дата наложения третьего ареста (вынесения и регистрации) ?

- Дата вступления решения в силу ?

- Кто наложил еще 2 (четвертый и пятый) аресты, если гр-ка А выплатила все долги ?

имхо, я бы еще добавил признание недействительным отказа в регистрации

Чтобы признать недействительныи отказ в регистрации, надо снять арест. А чтобы снять арест, нужно. чтобы его наложили, когда вещь уже находилась в собственности покупателя.

Вообще, если идти таким путём ни одно судебное решение нельзя будет исполнить.

[Бахтияр]

Простая ситуация, недавно с коллегой беседовал по аналогичному спору.

Всего на всего, в случае возникновения препятствий к реализации (регистрации) прав собственности, Вам необходимо обратиться в суд в порядке ст.240-6 ГПК РК.

[Yerzhan]

нашим дольщикам тоже советую так делать, так как мы сами не можем снять арест, а у них есть все шансы.

[Гость Зан-Кенес]

в регистрации права собственности А отказали, ссылаясь на зарегистрированнное обременение

Получали официальное письменное уведомление об отказе? Какие именно обременения указаны в уведомлений?

[Zhalair Мухали]

Интересует такой вопрос: имеется ли шанс пересмотреть решения, приняые по делу, в рамках которых были наложены 4 и 5 аресты, по вновь открывшимся обстоятельствам? только в таком случае надо будет к прокурору обращаться? Потому как выше уже приводилось:

"Что характерно, пунктом 12 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 12 января 2009 года № 2 «О принятии обеспечительных мер по гражданским делам» предусматривается, что под принадлежащим ответчику имуществом понимаются перечисленные в статье 115 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) виды имущества, которыми ответчик владеет и пользуется на праве собственности или праве хозяйственного ведения.№

и еще такой вопрос: подлежит ли указанное Постановление применению к отношениям, возникшим до его принятия?

ЗЫЖ а что если наложить 6 арест в порядке п.п.4, п.1, ст.159 ГПК РК?

[Анатолий Утбанов]

Получали официальное письменное уведомление об отказе? Какие именно обременения указаны в уведомлений?

ОООО . Зан-Кенес! Мы тезки или я Вас знаю? Получали. На момент отказа был только один арест, третий.

Изменено 15 Августа 2009 пользователем AnaTOLiy

[Анатолий Утбанов]

Простая ситуация, недавно с коллегой беседовал по аналогичному спору.

Всего на всего, в случае возникновения препятствий к реализации (регистрации) прав собственности, Вам необходимо обратиться в суд в порядке ст.240-6 ГПК РК.

Согласен с Вами коллега. Именно в этом направлении я и предполагаю двигаться, заявив иск об освобождении имущества от арестов:

В силу ст. 240-6 ГПК РК в случае допущения судебным исполнителем при производстве ареста имущества нарушения закона, которое является основанием к отмене ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника или других лиц об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном <a href="jl:1013921.240050000%20">статьей 240-5 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный другими лицами спор о праве гражданском, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста могут предъявляться собственниками или лицами, владеющими имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного землепользования либо по иному основанию, предусмотренному законодательными актами или договором.

Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются должнику и взыскателю.

[Гость Зан-Кенес (Асхат)]

Получали. На момент отказа был только один арест, третий.

заявив иск об освобождении имущества от арестов:

Необходимо получить еще одно уведомление об отказе, в котором будут указаны все аресты. Его и приложите к иску, в особнование точных арестов с датами их наложения.

Удачи тезка!

[Анатолий Утбанов]

Необходимо получить еще одно уведомление об отказе, в котором будут указаны все аресты. Его и приложите к иску, в особнование точных арестов с датами их наложения.

Удачи тезка!

Я думаю, что для подачи иска об освобождении имущества от арестов будет достаточно справочки о зарегистрированных правах (обременениях), из которой и будут видны все обременения в отношении имущества.

Зовут меня Анатолий, а наше агентство "Зан-Кенес Астана". Так, что в любом случае тезки. :smile: