Заявление продавца о полном расчете

[Гость Осень]

Уважаемые коллеги,

Очень прошу ваших советов по следующей ситуации:

В 2002 году купила квартиру по ипотеке под залог покупаемой недвижимости, в 2006 полностью расплатилась с банком.

Банк сразу снял свое обременение. На этом я успокоилась. Недавно потребовалось внести изменения в договор купли-продажи и обнаружилось, что необходимо снять обременение продавца. Для этого в ЦОНе требуют предоставить заявление продавца о полном расчете (на голубом бланке). Продавец умер в 2005 году. А я по прошествии столького времени сейчас не помню, хоть убей, составлялось ли это "заявление продавца о полном расчете".

Расписку продавца о получении всей суммы по договору (оригинал) и акт, составленный менеджером банка о расчете в его пристутсвии в ЦОНе ни в какую не принимают!

Запрашивала данное заявление в Банке и в Центре по недвижимости, но нигде это заявление не нашли. Как быть?

Правомерно ли ЦОН требует именно "заявление о полном расчете", почему расписки о получении всей суммы недостаточно? Ведь суть одно и то же???

И еще какие последствия, если "заявление" не будет найдено? Будет ли договор купли-продажи признан недействительным?

[ysyana]

  Осень писал(а):

Уважаемые коллеги,

Очень прошу ваших советов по следующей ситуации:

В 2002 году купила квартиру по ипотеке под залог покупаемой недвижимости, в 2006 полностью расплатилась с банком.

Банк сразу снял свое обременение. На этом я успокоилась. Недавно потребовалось внести изменения в договор купли-продажи и обнаружилось, что необходимо снять обременение продавца. Для этого в ЦОНе требуют предоставить заявление продавца о полном расчете (на голубом бланке). Продавец умер в 2005 году. А я по прошествии столького времени сейчас не помню, хоть убей, составлялось ли это "заявление продавца о полном расчете".

Расписку продавца о получении всей суммы по договору (оригинал) и акт, составленный менеджером банка о расчете в его пристутсвии в ЦОНе ни в какую не принимают!

Запрашивала данное заявление в Банке и в Центре по недвижимости, но нигде это заявление не нашли. Как быть?

Правомерно ли ЦОН требует именно "заявление о полном расчете", почему расписки о получении всей суммы недостаточно? Ведь суть одно и то же???

И еще какие последствия, если "заявление" не будет найдено? Будет ли договор купли-продажи признан недействительным?

- Уточните, пожалуйста, что значит заявление продавца о полном расчёте на голубом бланке. Поскольку "голубые бланки" у нотариусов, думаю, что сотрудники ЦОНа требуют нотариального заверения заявления продавца. Но такого рода заявления нотариусы не имеют права заверять.

- Сотрудники ЦОНа не принимают расписку, поскольку сотрудники регистрирующих органов, не смогут сделать вывод о том, что именно Продавец собственноручно писал данную расписку. Есть требования к принимаемым документам (но насколько помню, это касается договоров), либо документы заверены нотариально, либо обратившиеся лица подписывают документы в присутствии сотрудника Юстиции, который устанавливает их личности.

Уточните, что значит "голубой бланк"???

[Гость Осень]

Прошу прощения не точно выразилась: да, в ЦОНе потребовали нотариально заверенное заявление продавца о полном расчете (для ясности сказали на голубом бланке).

[Q100]

  Осень писал(а):

Недавно потребовалось внести изменения в договор купли-продажи и обнаружилось, что необходимо снять обременение продавца.

при оформлении приобретаемой в ипотеку квартиры, право собственности на объект сделки переоформляется на покупателя.

о каком обременении продавца идет речь?

  Осень писал(а):

И еще какие последствия, если "заявление" не будет найдено? Будет ли договор купли-продажи признан недействительным?

не будет. вы вправе требовать по суду признания права собственности за покупателем на основании имеющихся документов (из банка и т.п.).

наймите юриста, который все для этого сделает, благо на форуме их много.

[Гость Осень]

  Q-100 писал(а):

при оформлении приобретаемой в ипотеку квартиры, право собственности на объект сделки переоформляется на покупателя.

о каком обременении продавца идет речь?

речь идет об ограничении продавца на право покупателя распоряжения недвижимостью.

снять данное ограничение можно и нужно было сразу, только я затянула, а продавца уже нет в живых...

[Q100]

  Осень писал(а):

снять данное ограничение можно и нужно было сразу, только я затянула, а продавца уже нет в живых...

имхо, теперь только через суд.

[Гость Осень]

если уж через суд, то еще вопрос: какова вероятность, что суд удовлетворит мое требование о признании права собственности.

[Q100]

  Осень писал(а):

если уж через суд, то еще вопрос: какова вероятность, что суд удовлетворит мое требование о признании права собственности.

предсказывать вероятность удовлетворения судом исковых требований крайне наблагодарное дело.

максимально соберите доказательства документальные, также свидетельские показания т.п.

исходя из сказанного Вами, думаю дело разрешится положительно.

[PETR]

В связи с чем вносите изменения в договор К-П, если не секрет? Так ли необходимо?

[ysyana]

  Осень писал(а):

если уж через суд, то еще вопрос: какова вероятность, что суд удовлетворит мое требование о признании права собственности.

Однозначно через суд. Вам, действительно, лучше обратится к специалисту. В суде не нужно признавать право собственности. Ваше право ни кто не оспаривает. Сделка заключена и зарегистрирована. В суде необходимо доказать надлежащее исполнение Вами обязательства по оплате стоимости квартиры. Как Я поняла лиц, которые опровергают данный факт, нет. Расписка, написанная Продавцом собственноручно, в Вашем случае, и есть доказательство полного исполнения Вами своих обязательств, так же можно использовать свидетельские показания сотрудника Банка, в присутствии которого Вы передавали деньги.

[Q100]

  ysyana писал(а):

В суде не нужно признавать право собственности. Ваше право ни кто не оспаривает. Сделка заключена и зарегистрирована. В суде необходимо доказать надлежащее исполнение Вами обязательства по оплате стоимости квартиры.

согласен с Вами.

[Гость Осень]

  PETR писал(а):

В связи с чем вносите изменения в договор К-П, если не секрет? Так ли необходимо?

В связи с тем, что взяла фамилию мужа, а сейчас планирую обмен квартиры.

[Гость Осень]

  ysyana писал(а):

думаю, что сотрудники ЦОНа требуют нотариального заверения заявления продавца. Но такого рода заявления нотариусы не имеют права заверять.

Если нотариусы не имеют права заверять подобные заявления, почему в ЦОНе требуют этот документ? Который получается и существовать-то не может.

Почему не достаточно нотариально заверенной расписки продавца о получении всей суммы о отсутствии претензий с его стороны? Понимаю, что вопрос достаточно риторический, но может кто даст ссылки на соответствующие НПА? Заранее спасибо!

[ysyana]

  Осень писал(а):

нотариально заверенной расписки !

У Вау имеется расписка Продавца о получении денег, которая заверена нотариально?????

[Гость Осень]

  ysyana писал(а):

У Вау имеется расписка Продавца о получении денег, которая заверена нотариально?????

Да! В этом-то весь и вопрос: почему не принимают нотариально заверенную расписку, а требуют нотариально заверенное заявление????

Еще раз просьба, скиньте, если есть у кого-нибудь ссылки на НПА о требовании "заявления".

[Гость Осень]

  ysyana писал(а):

У Вау имеется расписка Продавца о получении денег, которая заверена нотариально?????

Просто для сведения, может пригодится, - действия происходят в г.Караганда

[Гость Осень]

up!