можно ли продать земельный участок?

[фея]

Добрый день!

Вопрос в следующем:

Юр.лицо приобрело в собственность земельный участок под строительство производственного комплекса, о чем есть соответствующее указание в акте на землю (в графе "целевое назначение"). Освоение участка не начато и, скорее всего, не сможет быть начато из-за финансовых трудностей.

Может ли теперь это юр.лицо продать данный (не застроенный) земельный участок?

И не будет ли в этом случае продажа участка означать, что юр.лицо использовало земельный участок не в соответствии с целевым назначением?

Какие могут быть последствия при совершении сделки купли-продажи данного участка при таких обстоятельствах в свете положений ст.ст. 92, 93 Земельного Кодекса? Или я перестраховываюсь, а эти нормы вообще не могут повлиять на законность сделки?

Статья 92. Принудительное изъятие у собственника и землепользователя земельного участка, не используемого по назначению

В случаях, если земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, не используется в соответствующих целях в течение двух лет (если более длительный срок не предусмотрен законами Республики Казахстан), то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию у собственника и землепользователя в порядке, предусмотренном статьей 94 настоящего Кодекса. В этот период не включается время, необходимое для освоения такого участка, а также время, в течение которого данный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Условия и сроки освоения земельных участков устанавливаются в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.

Статья 93. Принудительное изъятие у собственника и землепользователя земельного участка, используемого с нарушением законодательства Республики Казахстан

В случаях если использование земельного участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных настоящим Кодексом или иными законами Республики Казахстан, в частности, если земельный участок используется не в соответствии с целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо к значительному ухудшению экологической обстановки, то после применения мер взыскания, предусмотренных законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях, такой земельный участок подлежит принудительному изъятию у собственника или землепользователя в порядке, предусмотренном статьей 94 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных частью первой настоящей статьи, собственник земельного участка или землепользователь обязан возместить государству ущерб в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан, за исключением случаев, возникших при чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельствах (действиях непреодолимой силы).

Заранее большое всем спасибо за советы и комментарии

[Linmaribell]

Да вы можете продать свой земельный участок в соответствии со статьей 25 Земельного Кодекса.

Статья 25. Реализация права частной собственности

1. Собственник земельного участка осуществляет права владения, пользования и распоряжения земельным участком по своему усмотрению без получения каких-либо разрешений государственных органов, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан.

2. Собственник вправе совершать в отношении своего земельного участка без изменения его целевого назначения любые сделки, не запрещенные законодательными актами Республики Казахстан.

Собственники земельных участков сельскохозяйственного назначения реализуют указанные права с учетом положений настоящего Кодекса.

Право собственности на земельный участок передается другому лицу со всеми обременениями, имеющимися на момент совершения сделки.

3. Собственник земельного участка вправе сдавать земельный участок без изменения его целевого назначения во временное пользование на основе договора о временном пользовании земельным участком. Договор о временном пользовании земельным участком заключается в форме договора аренды (с арендатором) или договора о безвозмездном пользовании (с безвозмездным пользователем).

[Коммерческий отдел]

Конечно же можете, если его реализация не ограничена обременением.

Право распоряжения собственностью еще пока никто не отменял.

[Бахтияр]

Конечно же можете, если его реализация не ограничена обременением.

Право распоряжения собственностью еще пока никто не отменял.

Пользователь под ником Коммерческий отдел, вроде Вас уже предупреждали в теме:

http://forum.zakon.kz/index.php?s=&sho...st&p=512833

относительно сверхцитирования, однако вы упорно продолжаете нарушать Правила в данном аспекте.

В соответствии с Правилами форума:

Запрещается "сверхцитирование" (англ. - overquoting - оверквотинг). Типичный пример излишнего цитирования - ответ 10 строк, цитата 40 строк. Оставляйте только то, что на ваш взгляд несет полезную информацию и служит основой для ваших собственных высказываний. Не следует применять цитирование сообщения, если без него можно обойтись без потери смысла или логики ответа.

Считайте, что это последнее предупреждение, в последующем будут приниматься меры.

[Коммерческий отдел]

Тысяча извинений, обещаю блюсти Правила.

Изменено 25 Августа 2009 пользователем Коммерческий отдел

[фея]

спасибо за внимание к вопросу и за поддержку :clap: