Продажа квартиры, стоявшей в залоге с переводом долга.

[Гость Гость]

Здравствуйте уважаемые форумчане! Прошу помочь в следующем вопросе:

З года назад я купила квартиру в ипотеку, сч так как нету возможности платить, нашла покупателя и хочу продать , но за более высокую цену, на тот момент квартира стоила 39 000, сч долг в банке остался 34 000., мы договорились с покупателем что я продаю квартиру за 42 000,т.е. 8 000 он должен мне на руки, а остальные 34 000 так же будет платить в банк ежемесячно. Банк говорит что мне нужно написать заявление на замену заемщика и залогодателя. Но я не совсем понимаю весь этот процесс. как это будет происходить.Не получиться так что они замену залогодателя произведут так как я квартиру переоформлю на покупателя, а займ останется на мне, я так не хочу.Кто сталкивался обьясните порядок, банк потом дает какое нибудь мне подтверждение что я свой займ закрыла или что типа этого?

[Льдинка]

А не лучше ли выдать новый займ покупателю?

Заемщик заключает договор займа с Банком, потом вы идете заключать Договор купли-продажи без снятия залога, с письменным разрешением банка на сделку. В момент сделки покупатель выплачивает Вам 8тыс.дол., а насчет оставшейся суммы в Договоре указываете - с отсрочкой до ***года.

Покупатель регистрирует Договор купли-продажи, ставит квартиру в залог, потом Банк выдает ему кредит безналичным путем и направляет средства на погашение Вашего кредита, затем вы с покупателем идете к нотариусу с Договором купли-продажи, чтоб поставить отметку о полном расчете.

[Гость Гость]

А не лучше ли выдать новый займ покупателю?

Заемщик заключает договор займа с Банком, потом вы идете заключать Договор купли-продажи без снятия залога, с письменным разрешением банка на сделку. В момент сделки покупатель выплачивает Вам 8тыс.дол., а насчет оставшейся суммы в Договоре указываете - с отсрочкой до ***года.

Покупатель регистрирует Договор купли-продажи, ставит квартиру в залог, потом Банк выдает ему кредит безналичным путем и направляет средства на погашение Вашего кредита, затем вы с покупателем идете к нотариусу с Договором купли-продажи, чтоб поставить отметку о полном расчете.

А с банка датут письмо о погашении займа?

[Zarin-A]

Чтобы выдать новый кредит, надо новое решение кредитного комитета. А при уступке не надо, вроде. Я думаю удобнее заключить договор задатка и взять эти 8000 в качестве задатка. А переоформление кредита пусть идет потом.

[V..]

И так, и так нужно будет решение КК. Перевод долга, это вполне нормальная процедура. У вас уже есть договор займа, график погашения к нему и ипотечный договор. Заключается договор о переводе долга, в итоге выходит, что теперь заемщик он, а не вы, т.к. долг переведен. После залоговое имущество оформляется на покупателя без снятия обременения и заключается дополнительное соглашение к Ипотечному, где меняется преамбула договора и залогодателем выступает новый собственник. Для вас рисков никаких. Как сказано выше, вполне нормальная процедура)))

[Гость Гостья]

Я так поняла что можно оформлять разными путями, это уже как банк решит, на это я же повлиять не могу, меня интересует будет ли гарантия банка что они переоформят и договор займ на нового покупателя , а не оставят меня заемщиком.Они выдают какое нибудт письмо о погашениии займа?

[Гость Гостья]

Я так поняла что можно оформлять разными путями, это уже как банк решит, на это я же повлиять не могу, меня интересует будет ли гарантия банка что они переоформят и договор займ на нового покупателя , а не оставят меня заемщиком.Они выдают какое нибудт письмо о погашениии займа?

Для Вас такой гарантией будет подписание соглашения о переводе долга до заключения договора купли-продажи квартиры. А подтверждающим погашение займа документом будет справка об отсутствии ссудной задолженности перед Банком, которую Вы сможете запросить от Банка после фактического перевода долга на покупателя.

[Гость Гость]

Для Вас такой гарантией будет подписание соглашения о переводе долга до заключения договора купли-продажи квартиры. А подтверждающим погашение займа документом будет справка об отсутствии ссудной задолженности перед Банком, которую Вы сможете запросить от Банка после фактического перевода долга на покупателя.

Спасибо всем за участие. Я так поняла что нисмотря на то будет ли перевод долга или выдача нового займа путем погашения старого, я могу запросить у банка справку об отсутствии задолженности, ион не можети мне отказать выдачи такой справки. Спасибо.всем