Безвозмездная приватизация бесхозяйных квартир

[Гость Регистратор2]

В г. Приозерске кроме испытаний оружия на военном полигоне весьма успешно испытываются различные технологии незаконной приватизации.

Около двух тысяч бесхозяйных квартир г. Приозерска были ПРОДАНЫ безвозмездно по договорам приватизации от имени Продавца - ГУ Аппарат акима г. Приозерск, который собственником этих квартир заведомо не являлся.

Все квартиры в г. Приозерск до их приватизации были бесхозяйные, т.к. в коммунальной собственности они не были зарегистрированы, налог на имущество за них никто не платил.

По ст.242 ГК РК аппарат акима г. Приозерск должен был сначала их зарегистрировать как бесхозяйные, а через год подать в суд заявление о поступлении этих квартир в коммунальную собственность.

Только после регистрации квартир в коммунальной собственности можно было их приватизировать по остаточной стоимости, определенной комиссией при маслихате г. Приозерск.

Часть этих событий описана в статье "Просьба от заместителя акима" и в комментариях к ней, которые можно прочитать по ссылке http://www.nv.kz/2009/02/04/11412/

Договора приватизации от имени Продавца подписывал тот самый заместитель акима г. Приозерск.

До настоящего времени МВД, Финпол, Прокуратура, КНБ, Минфин, МинЮст, Суд г. Приозерска по необъяснимым причинам не принимают мер для устранения нарушений законности ни по фактам безвозмездной приватизации тысяч бесхозяйных квартир, ни по фактам регистрации этих сделок в УЮ г. Балхаш.

Вопросы:

Имеется ли у органов органы юстиции законное основание для регистрации вышеописанных тысяч сделок безвозмездной купли-продажи бесхозяйных квартир от имени Продавца, не являющегося их собственником.

Если есть, то какие именно. Если нет, то как отменить все незаконные регистрации договоров приватизации

Какие юридические действия необходимо предпринять, чтобы прекратить в г. Приозерске этот трехэтажный АБСУРД и вернуть приватизацию квартир в г. Приозерске в рамки Закона.

[М.Ю.]

Если эти квартиры действительно не поступили в коммунальную собственность, то юридические действия очевидны.

Обращение в суд с требованием о признании этих сделок недействительными со стороны лиц, имеющих материально-правовую заинтересованность со ссылкой, например на ч.4 п.2 ст.235 ГК.

А гос. регистрация: ст.33 Закона о гос. регистрации.

[Linmaribell]

Полагаю, что квартиры в жилых домах, построенные в советский период как являлись государственной собственностью, так и продолжали являться государственной собственностью и до момента их приватизации не являлись безхозяйным недвижимым имуществом. Рекомендую изучить ранее действующее законодательство, регулирующее вопросы собственности и поэтапную приватизацию в 1990 -1994 г.г.

Изменено 31 Августа 2009 пользователем Linmaribell

[Гость Регистратор2]

Полагаю, что квартиры в жилых домах, построенные в советский период как являлись государственной собственностью, так и продолжали являться государственной собственностью и до момента их приватизации не являлись безхозяйным недвижимым имуществом. Рекомендую изучить ранее действующее законодательство, регулирующее вопросы собственности и поэтапную приватизацию в 1990 -1994 г.г.

Право собственности, в том числе коммунальной, ВОЗНИКАЕТ с момента госрегистрации. Эта норма введена с 1997 г.

Все переходные периоды предоставленные для проведения госрегистрации давно истекли. Окончилась также Легализация имущества.

При запросах через ЦОН справок о правах собственности и обременениях на квартиры, которые в г. Приозерске считаются коммунальными из УЮ г. Балхаш приходит справка с прочерками в графах о собственнике и правоустанавливающих документах.

Квартиры и жилые дома числятся на БАЛАНСЕ КГП УЖКР - коммунальное государственное предприятие, но налог на имущество за квартиры и дома никто не платит, т.к. они не имеют зарегистрированного собственника.

Карагандинский областной департамент по госимуществу и приватизации дал официальный ответ, что жилые дома в его ведение не входят, что исключает версию о статусе РЕСПУБЛИКАНСКОЙ собственности уэтих домов и квартир.

Государственная собственность выступает в виде республиканской и коммунальной собственности.

Ни одного из этих видов собственности квартиры и дома г. Приозерка не имеют, следовательно являются бесхозяйными.

Очень прошу, если есть аргументы, опровергните этот факт.

Восхищает гуманизм регистрирующего органа, который при регистрации обычных договоров купли продажи докапывается до каждой мелочи, проверяет подлинность каждой подписи, выясняет правомочность Продавца и Покупателя на совершение сделки.

При регистрации 2000 договоров приватизации регистраторы не заметили их явной абсурдности и явной незаконности.

Безвозмездные сделки называются договорами ДАРЕНИЯ, а не купли-продажи.

Статьи 118 и 242 ГК РК никто не отменял. Отчуждать имущество может только собственник.

[Linmaribell]

Полагаю. что определение собственника недвижимого имущества регулируется положениями главы 13 ГК РК "Приобретение права собственности и иных вещных прав" . В частности, ст. 236 ГК РК устанавливает, что право собственности на строящиеся здания, а также вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества. Поскольку для жилых комплексов необходима обязательная государственная приемка, то создание недвижимого имущества считается завершенным с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Это означает что право собственности на жилые здания возникло у субъекта в момент их создания. Из чего можно сделать вывод о том, что собственником жилых зданий или их части являются субъекты, определенные в качестве застройщика в акте ввода в эксплуатацию зданий. Или субъекты, которым здания или его часть были переданы на баланс.

Основанием возникновение права собственности в силу статьи 236 ГК РК является факт создания недвижимого имущества, а не факт его государственной регистрации. Ст. 118 ГК РК устанавливает только формальную обязанность государственной регистрации права собственности на создаваемое недвижимое имущество.

И обратите внимание на то, что статья 155 ГК РК устанавливающая, что сделки считаются совершенными с момента государственной регистрации - в данном конкретном случае для определения права собственности на жилые комплексы возможно не имеет никакого значения, так как право собственности наиболее вероятно все-таки возникло в связи с созданием недвижимого имущества, а не в связи со сделкой.

[Гость Регистратор2]

Все жилые дома в г. Приозерске были построены при СССР.

В соответствии с ч.3 ст. 236 ГК РК

В случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации.

В РК жилые дома и квартиры подлежат обязательной госрегистрации.

Коммунальная собственность становится коммунальной не сама по себе, а только после ее госрегистрации.

[М.Ю.]

Все жилые дома в г. Приозерске были построены при СССР.

В соответствии с ч.3 ст. 236 ГК РК

В случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации.

В РК жилые дома и квартиры подлежат обязательной госрегистрации.

Коммунальная собственность становится коммунальной не сама по себе, а только после ее госрегистрации.

Первая часть ГК введена в действие с 1 марта 1995 г. Указ Президента, имеющий силу закона №2727 был введен в действие с 1 марта 1996 г.

Если эти дома были приняты в эксплуатацию до этого времени, то возникновение права собственности должно регулироваться ранее действовавшим законодательством.

[Гость Регистратор2]

Первая часть ГК введена в действие с 1 марта 1995 г. Указ Президента, имеющий силу закона №2727 был введен в действие с 1 марта 1996 г.

Если эти дома были приняты в эксплуатацию до этого времени, то возникновение права собственности должно регулироваться ранее действовавшим законодательством.

Бывший собственник домов и квартир Министерство Обороны СССР уже не существует.

Международным Соглашением об аренде полигона Сары-Шаган от 18 октября 1996 г. в ст.2 предусмотрено (цитирую):

"Правительство Республики Казахстан в лице уполномоченных им органов в двухмесячный срок со дня подписания настоящего Договора передает Полигон Правительству Российской Федерации в лице уполномоченных им органов в аренду.

Передача земельных участков и, на условиях аренды, движимого и недвижимого имущества, осуществляется уполномоченными органами Сторон в соответствии с согласованными ведомостями.

На не принимаемые в аренду объекты и имущество Арендатор передает Арендодателю копии комплектов технической документации в объеме, обеспечивающем их эксплуатацию и ремонт".

Соглашение между Российской Федерацией и Республикой Казахстан об условиях

использования и аренды испытательного полигона Сары-Шаган и обеспечения

жизнедеятельности г. Приозерска (Москва, 20 января 1995 г.)

Статья 1

"Предметом настоящего Соглашения являются испытательный полигон Сары-Шаган, именуемый в дальнейшем - Полигон, и г.Приозерск. "

Статья 3

"1. Движимое и недвижимое имущество Полигона и г.Приозерска, созданное и поставленное до 31 августа 1991 года, является собственностью Республики Казахстан."

Статья 4

1. Республика Казахстан передает Российской Федерации во временное пользование, на условиях аренды объекты Полигона, земельные участки, движимое и недвижимое имущество г.Приозерска по согласуемым инвентаризационным ведомостям на 31 августа 1991 года.

Итак международным договором определено и имеет преобладающую силу над иными нормами Законодательства РК, что недвижимое имущество г. Приозерск является Республиканской собственностью, что абсолютно исключает юридическую возможность его отчуждения в качестве коммунальной собственности, в том числе путем приватизации от имени ГУ Аппарат акима г. Приозерск, т.к. в Положении этого ГУ нет права выступать от имени Правительства РК и отчуждать Республиканскую собственность.

Вывод:

Вся приватизация в г. Приозерск является заведомо незаконной и содержит признаки мошенничества, совершенного группой лиц в особо крупном размере.

[Гость AlikA_T]

Бывший собственник домов и квартир Министерство Обороны СССР уже не существует.

Международным Соглашением об аренде полигона Сары-Шаган от 18 октября 1996 г. в ст.2 предусмотрено (цитирую):

"Правительство Республики Казахстан в лице уполномоченных им органов в двухмесячный срок со дня подписания настоящего Договора передает Полигон Правительству Российской Федерации в лице уполномоченных им органов в аренду.

Передача земельных участков и, на условиях аренды, движимого и недвижимого имущества, осуществляется уполномоченными органами Сторон в соответствии с согласованными ведомостями.

На не принимаемые в аренду объекты и имущество Арендатор передает Арендодателю копии комплектов технической документации в объеме, обеспечивающем их эксплуатацию и ремонт".

Соглашение между Российской Федерацией и Республикой Казахстан об условиях

использования и аренды испытательного полигона Сары-Шаган и обеспечения

жизнедеятельности г. Приозерска (Москва, 20 января 1995 г.)

Статья 1

"Предметом настоящего Соглашения являются испытательный полигон Сары-Шаган, именуемый в дальнейшем - Полигон, и г.Приозерск. "

Статья 3

"1. Движимое и недвижимое имущество Полигона и г.Приозерска, созданное и поставленное до 31 августа 1991 года, является собственностью Республики Казахстан."

Статья 4

1. Республика Казахстан передает Российской Федерации во временное пользование, на условиях аренды объекты Полигона, земельные участки, движимое и недвижимое имущество г.Приозерска по согласуемым инвентаризационным ведомостям на 31 августа 1991 года.

Итак международным договором определено и имеет преобладающую силу над иными нормами Законодательства РК, что недвижимое имущество г. Приозерск является Республиканской собственностью, что абсолютно исключает юридическую возможность его отчуждения в качестве коммунальной собственности, в том числе путем приватизации от имени ГУ Аппарат акима г. Приозерск, т.к. в Положении этого ГУ нет права выступать от имени Правительства РК и отчуждать Республиканскую собственность.

Вывод:

Вся приватизация в г. Приозерск является заведомо незаконной и содержит признаки мошенничества, совершенного группой лиц в особо крупном размере.

Считаю, что это в целом проблема,касающаяся гос. ком. жилищного фонда. Так как все жилье строитлось в основном в советский период. Ранее регистрация носила явочный характер, а потому в основном тот жил фонд и не зарегистрирован. А для того, чтобы на сегод.день привести всё в соответствие (зарег-ть эти объекты) сколько потреб-ся средст!? В др. местностях в основном госжилфонд уже приватизирован гражданами, а раз Приозерск был закрытым городом, вряд ли там раньше разрешалась гражданам приватизация жилья (естьв ЗРК "О жил. отн-ях"). Здесь необходимы слаженные совместные действия Деп.юстиции и акимата Приозерска,чтоб привести все в соот-ии закон-ву.