Процедура регистрации кондоминиума

[Алма Сулейменова]

По совету уважаемой и доброй Baskervil, публикую свои вопросы и ее ответы на них из личной переписки.

Большое спасибо Вам, Baskervil! Удачи в делах!

Цитата

Вопросы

1) нужны ли подписи всех собственников ?

2) что делать, если существуют аресты на имущество отдельных собственников ?

3) каким образом переоформляется земля ( сейчас есть акт у застройщика , право собственности на зу у них, целевое назначение зу - "для строительства и эксплуатации жилищного комплекса"

4) тех паспорт нужно специально заказывать для кондоминиума (тогда когда это сделать) или забрать у застройщика тот, что есть

5) какова последовательность в этом деле

В первую очередь все собственники должны зарегистрировать свои права каждый на свою квартиру.

Перечень документов указан в п. 2 ст. 21 ЗРК о госрегистрации здесь:

Цитата

Для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации установленного образца;

2) правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;

3) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;

4) документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

5) иные документы, предусмотренные настоящим Законом.

Затем требуется провести общее собрание собственником и оформить протокол с указанием принятого решения с избранием представителя. Каждый из собственников должен дать письменное, заверенное нотариусом согласие-доверенность представителю на регистрацию кондоминиума. Требуется соглашением определить состав общего имущества и долю каждого собственника в общем имуществе.Техпаспорт обязаны сделать бесплатно за счет средств местного бюджета.

Список документов для регистрации кондоминиума:

Цитата

Статья 39. Государственная регистрация объекта кондоминиума

1. Для государственной регистрации объекта кондоминиума участниками кондоминиума (уполномоченным представителем собственников или органа управления кондоминиумом) представляются следующие документы:

1) письменное заявление в установленной форме;

2) технический паспорт первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенный республиканским государственным предприятием, осуществляющим государственное техническое обследование недвижимого имущества;

3) правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано;

4) размеры долей в общем имуществе, определенных соглашением участников кондоминиума либо в порядке, предусмотренном законодательным актом Республики Казахстан о жилищных отношениях;

5) документы, подтверждающие личность и полномочия уполномоченного представителя участников кондоминиума.

В тех случаях, когда в соответствии с подпунктом 3) пункта 2 настоящей статьи заявление о регистрации объекта кондоминиума подает участник кондоминиума, его полномочия на регистрацию объекта кондоминиума определяются нотариально удостоверенной копией правоустанавливающего документа на принадлежащий ему на праве собственности (ином вещном праве) вторичный объект недвижимости.

Земля прилегающая к дому и под домом переходит на праве собственности всем собственникам.

В течение месяца после регистрации кондоминиума обязаны избрать форму правления.

Почитайте ЗРК о жилищных отношениях здесь

По поводу земельного участка почитайте ст. 52; 53; 62 Земельного кодекса здесь

[Алма Сулейменова]

  Alma писал(а):

3) каким образом переоформляется земля ( сейчас есть акт у застройщика , право собственности на зу у них, целевое назначение зу - "для строительства и эксплуатации жилищного комплекса"

4) тех паспорт нужно специально заказывать для кондоминиума (тогда когда это сделать) или забрать у застройщика тот, что есть

Многое разъяснилось , но пока осталось непонимание следующих моментов:

1) До регистрации кондоминиума нужно оформить и зарегистрировать передачу права на земельный участок ? Если это так, то как оформить подобный документ. (Акт передачи земельного участка от застройщика каждому собственнику в соответствующей доле или можно проще? Я обращалась в ЦОН и там пока предварительно сказали , что именно так - т.е. каждому собственнику (кошмар ..)

2) техпаспорт при подаче заявления для регистрации нужно заказывать специально или можно использовать тот, что уже имеется у застройщика и уже после регистрации заказывать бесплатный техпаспорт для кондоминиума?

3) будут ли проблемы при регистрации , если на имущество отдельных собственников существуют аресты (или эти аресты ожидаются в результате имеющихся уведомлений на пока незарегистрированные квартиры) и как можно избежать этих проблем ?

[Zloy]

В случае если уже имеется тех. паспорт, лучше использовать его если он соответствует на данный момент, потому что после регистрации протокола общего собрания, вы будете получать постановление акимата (возможно и без постановления) и акт на пс. во многих случаях на практике указанная площадь в постановление акимата и тех. паспорта не совпадают, поэтому приходится переделывать тех.паспорт. Насчет наличие ареста, то это не будет препятствием для регистрации, так как и незарегистрированные права на квартир тоже не должно быть проблемой. Потому что необходимо более 80 процентов согласии собственников квартир для регистрации.

[Алма Сулейменова]

  Zloi писал(а):

В случае если уже имеется тех. паспорт, лучше использовать его если он соответствует на данный момент, потому что после регистрации протокола общего собрания, вы будете получать постановление акимата (возможно и без постановления) и акт на пс. во многих случаях на практике указанная площадь в постановление акимата и тех. паспорта не совпадают, поэтому приходится переделывать тех.паспорт. Насчет наличие ареста, то это не будет препятствием для регистрации, так как и незарегистрированные права на квартир тоже не должно быть проблемой. Потому что необходимо более 80 процентов согласии собственников квартир для регистрации.

спасибо

и снова вопросы:

а зачем постановление акимата и что будет в нем? ? акт на пс - что это такое ?

по поводу 80% - где такая норма?

Чем дальше в лес, тем больше вопросов? Решили передать эти хлопоты юристам, но хочется все таки понимать , как сделать правильно

[Q100]

  Alma писал(а):

спасибо

и снова вопросы:

а зачем постановление акимата и что будет в нем? ? акт на пс - что это такое ?

по поводу 80% - где такая норма?

Чем дальше в лес, тем больше вопросов? Решили передать эти хлопоты юристам, но хочется все таки понимать , как сделать правильно

регистрация прав на землю, предоставление оных, как всем известно, прерогатива государства, то и постановление, соответственно, акимата.

а аббревиатура пс - право собственности.

[Алма Сулейменова]

  Q-100 писал(а):

регистрация прав на землю, предоставление оных, как всем известно, прерогатива государства, то и постановление, соответственно, акимата.

а аббревиатура пс - право собственности.

даже если земельный участок в частной собственности у застройщика ? разве акимат имеет на него какие то права ?

или с учетом того, что собрать всех будущих собственников нереально необходимо постановление акимата ? Если так, то ЧТО будет указано в тексте такого постановления?

[Нурик]

  Alma писал(а):

даже если земельный участок в частной собственности у застройщика ?

то тогда не надо, имхо.

Тоже столкнулся с этим, но я так понимаю, что процедура такая, какую Вам описали в цоне.

Вы уже произвели регистрацию?

[Q100]

  Alma писал(а):

даже если земельный участок в частной собственности у застройщика? ...

извините, из Вашего контекста не усмотрел, что ЗУ принадлежит застройщику на праве собственности.

[Zarin-A]

Суперская тема!

А как зарегить кондоминиум не на новый дом, а на обычный в микрах. Подозреваю, что земля-то в коммунальной собственности. Понятно, что нужно постановление акима на выкуп. А как выкупать, скидываться? Все прекрасно, когда людям говоришь: мы будем собственниками нашего дома, и другое дело: так, скидываемся по 10 тысяч. Этажи выше 1, вообще 100-пудово начнут вопить, что им никакого дела до земли.

Просто у нас, что-то КСК шибко шуршит, убирает, ремонт дорог сделали, чую не к добру, хтят прибрать к рукам.

[Crick]

  Zarin-A писал(а):

Суперская тема!

А как зарегить кондоминиум не на новый дом, а на обычный в микрах. Подозреваю, что земля-то в коммунальной собственности. Понятно, что нужно постановление акима на выкуп. А как выкупать, скидываться? Все прекрасно, когда людям говоришь: мы будем собственниками нашего дома, и другое дело: так, скидываемся по 10 тысяч. Этажи выше 1, вообще 100-пудово начнут вопить, что им никакого дела до земли.

Просто у нас, что-то КСК шибко шуршит, убирает, ремонт дорог сделали, чую не к добру, хтят прибрать к рукам.

Если не изменяет память, то еще при Храпунове было постановление Акима г. Алматы, что земля под многоквартирный жилой дом предоставляется собственикам бесплатно, но только в пределах 1 метра по периметру фундамента здания. Земля прилегающая к дому, например игровые площадки под кондоминиум не передаются. Так что платить за выкуп по моему мнению не надо. Только регистрация кондоминиума 1 МРП и земельные работы.

[М.Ю.]

  Zarin-A писал(а):

Понятно, что нужно постановление акима на выкуп. А как выкупать, скидываться? Все прекрасно, когда людям говоришь: мы будем собственниками нашего дома, и другое дело: так, скидываемся по 10 тысяч.

Вот: подп.3 п.1 ст.9 ЗК

[Гость мейрам]

здраствуйте! кто в курсе? хочу приобрести в частную собственность декоративную арку между двумя многоэтажными домами, представляющую из себя 2 помещения по 20 кв.м с перекрытием, как можно это провернуть?

[Гость Гость]

Возвращаясь к теме, подскажите, а если земля под многоквартирным домом в залоге, то как его передавать жильцам и что будет с залогом? в законодательстве именно конкретно к данной ситуации ничего не нашла, может кто подскажет, какова практика?