недействительность дог. к/п помещения, если продали без земли

[Pumba007]

Добрый день. Господа юристы, прокомментируйте, пожалуйста, следующую ситуацию. В 2007г. АО через торги реализовало нежилое помещение салона красоты, которое находится в жилом 9-ти этажном доме. При этом с покупателем был заключен договор купли-продажи помещения, без земельного участка. Земельный участок под помещением был в долгосрочной аренде, но на момент договора этот аренда истекла. Согласно справке о зарегистрированных правах за покупателем зарегистрировано право собственности на помещение, но опять-таки без земли. Через некоторое время покупатель оформляет на себя земельный участок для эксплуатации салона, путем регистрации кондоминиума, совместно с другими жильцами дома.

Все бы хорошо, но дело в том, что покупатель остался должен, т.к. оплатил не всю покупную стоимость.

Ну, потом кризис, денег нет, платить нечем, сейчас этот салон не стоит, наверное, и той суммы, которую покупатель остался должен (при этом оплатили бОльшую часть).

АО подало иск в суд и выиграло. Суд решил взыскать с покупателя недоплаченную сумму денег.

В соответствии с п.3 ст. 52 Зем. Кодекса «Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются». То есть, по моему, АО не имело право продавать (отчуждать) помещение, без земельного участка.

Вопрос: Потянет ли это обстоятельство для признания сделки недействительной (п.1 ст. 158 ГК РК)

Недействительность сделки, содержание которой не соответствует требованиям законодательства

Недействительна сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Заранее спасибо за отклики.

[Pumba007]

Интересно любое мнение специалиста

[Pumba007]

Кто-нибудь обратите внимание

[Q100]

Кто-нибудь обратите внимание

сорри за оффтоп, подобная тема уже обсуждалась - поищите в соответствующем разделе форума.

[Pumba007]

сорри за оффтоп, подобная тема уже обсуждалась - поищите в соответствующем разделе форума.

Посмотрел в поиске перед тем как создать тему, после Вашего отклика снова поискал. Есть подобные темы, почитал, кое-что очень даже пригодится, но обсуждения именно признания сделки недействительной по указанным основаниям не нашел. Может быть, что не так и не там ищу (я тут человек новый, не местный, так сказать). Если имеется под рукой ссылка на ранее обсуждаемые такие же темы, скиньте, пжлста, если не затруднит. :biggrin:

[Pumba007]

:shuffle: Вопрос для меня все еще актуален :biggrin:

[М.Ю.]

У вас же многоквартирный жилой дом продаётся не целиком.

Здесь будет п.5 ст.31 Закона о жилищных отношениях.

[Pumba007]

У вас же многоквартирный жилой дом продаётся не целиком.

Здесь будет п.5 ст.31 Закона о жилищных отношениях.

на момент купли-продажи помещения был зарегистрирован кондоминиум, но в графе "Особые отметки" записано, что без земельного участка. Т.е. помещение АО продало, а земля осталась в собственности у гос-ва, т.к. никто ее не выкупал. Поэтому, наверное указанный пункт не подходит. Имхо. Можно ли вообще продать нежилое помещение без земельного участка под ним, если этот участок за продавцом не зарегистрирован? Есть ли НПА обязывающий оформлять землю при отчуждении помещения?

[М.Ю.]

А может п.2 ст.40 Закона о гос. регистрации прав на недвижимое имущество подходит.

[Pumba007]

А может п.2 ст.40 Закона о гос. регистрации прав на недвижимое имущество подходит.

Просто так зашел в эту тему и мне стало стыдно... Оказывается, я не поблагодарил человека, который помог мне полезным советом. Оправдания, что сначала приболел, потом была моя свадьба, потом просто забылось совестью не принимаются.

В связи с этим: М.Ю. спасибо Вам большое.