Освобождение от залога (почти пафосно)

[Twist]

Уважаемые коллеги, доброго времени суток!

Название для темы довольно пафосное получилось, а вот ситуация в силу нехватки опыта, неприятная, заключается она в следующем:

В залоге банка имеются два объекта недвижимости, по кредитной линии было два займа, один погашен полностью, а по второму судебное разбирательство. Так вот, можно ли вывести из залога один из объектов недвижимости, ссылаясь на погашение одного займа?

Спасибо заранее!

[Артур]

нужно детально ознакомится с договорами залога, займа и кредитной линии, после чего можно сделать выводы...

а залоги ставились под обязательтства по кредитной линии или какдый залог под каждый договор займа отдельно? по общему правилу если обязательство выполненно, которое обеспечно залогом, то залог снимается...

[Twist]

Залог под обязательства по кредитной линии.

Дело в том, что кредитная линия была открыта на сумму, гораздо большую, чем полученные кредиты.

В выдаче оставшегося лимита, банк отказал, сославшись на крЫзис.

[Льдинка]

Кредитная линия возобновляемая или невозобноляемая?

[Marvel]

Это зависит от условий кредитования, текущей стоимости залога, остатка ссудной задолженности и т.п. В любом случае непросто, т.к. для банка дополнительный залог никогда не мешает, кроме того, решение о выводе объекта из состава обеспечения производится на основании решения кредитного комитета.

[Twist]

Кредитная линия возобновляемая или невозобноляемая?

Невозобновляемая.

Дело в том, что (ещё раз сделаю акцент) банк не предоставил весь лимит по кредитной линии, по которой было подписано соглашение. Является ли это нарушением обязательства, и можно ли как-то к нему привязаться?

[BRABUS]

думаю, если одно из залогововых имуществ полностью покрывают сумму долга, то второе можно без проблем освободить

[Twist]

Да, но дело в том, что у банка в данном случае есть альтернатива, от которой

явно не хотелось бы отказываться...

[Zhalair Мухали]

Напишите письмо с данными тебованиями, сошлитесь на ГК, в разделе "Банковский заем" есть норма о том, что заемщик вправе оспаривать договор займа, по причине не получения им (не получение части) денежных средств...........может получится.........зависит от многих обстоятеьств..........если линия невозобновляемая, то просто сравните сумму оценки залога и сумму, полученную в рамках акцессорных договоров. Не так давно мы высвободили часть имущества, которое было заложено по вшеуказанным снованиям (недополучение кредитных средств)............дело в том, что мы попросту не стали подписывать доп к СОКЛу и требовали остатка суммы либ освободить доп имущество от обременения..................получилось

[Twist]

Спасибо, попробуем чего-нибудь сделать, если интересно, результат потом отпишу.

Но если вдруг у гкого-то будут свежие мысли или собственный опыт, милости прошу в тему.