Гость Ирина Опубликовано 10 Октября 2009 Жалоба Опубликовано 10 Октября 2009 Приветствую всех! есть такой вопрос хотела купить квартиру нашла продавца, квартира понравилась и ценой и состоянием. продавец - хозяйка квартиры в одном лице все договорились, продавец квартиры уже выписался сам и выписал её мужа и всех кто был прописан, и приготовилась оформлять документы купли проджи но... у нотариуса потребовали разрешение её мужа на продажу квартиры. с её мужем за долго до продажи случился инсульт и он остался парализованным на одну сторону, и не может говорить. нотариус сказал что надо подтверждение суда на недееспособность её мужа суд по признанию недееспособности её мужа дал отказ, сославшись на то, что он может есть левой рукой - значит дееспособен. а нотариус не может принять документ подписанный левой рукой и не услышав согласие в устной форме. хозяйка может и потделать документ о согласии корр. способом у другого нотариуса и сделав отчуждение другому человеку. хозяйка может и не приследует корыстных намерений, но купить и сидеть на пороховой бочке... как решить вопрос законным способом и не остаться без квартиры после того как её муж выздоровеет и не подаст в суд о незаконной сделке во время его болезни. если не куплю я, то купит другой. помогите советом Ирина Уральск. Цитата
Толеген Шаиков Опубликовано 11 Октября 2009 Жалоба Опубликовано 11 Октября 2009 организуйте выезд нотариуса к постели мужа. Цитата
Гость Ирина Опубликовано 11 Октября 2009 Жалоба Опубликовано 11 Октября 2009 организуйте выезд нотариуса к постели мужа. так он ходит, только не говорит и писать правой рукой не может, так как правая сторона парализованна мы хотели привезти его к натариусам но натариусы нам сказали что он должен еще и говорить но даже если он и подпишет, то сам факт сделки будет ли законным? и может быть оспорен судом по предоставлении справки о болезни на момент оформления купли продажи. тут я больше за себя переживаю стоит ли связываться, или найти другую квартиру квартиру уже переоформили на их родственника, если я буду покупать, то оформление у нового продавца будет законным. Цитата
Neron Опубликовано 11 Октября 2009 Жалоба Опубликовано 11 Октября 2009 организуйте выезд нотариуса к постели мужа. Это совершенно не обязательно, согласно законодательства его волеизъявление может заверить главврач больницы. но натариусы нам сказали что он должен еще и говорить но даже если он и подпишет, то сам факт сделки будет ли законным? и может быть оспорен судом по предоставлении справки о болезни на момент оформления купли продажи. тут я больше за себя переживаю стоит ли связываться, или найти другую квартиру квартиру уже переоформили на их родственника, если я буду покупать, то оформление у нового продавца будет законным. Тут несколько моментов надо вычленить: 1) если вы-таки покупаете у первого продавца, то согласие его супруга необходимо. Для этого следует в присутствии свидетелей зафиксировать его согласие, при возможности подтвердить его подписью и печатью нотариуса либо руководителя лечебного учреждения. Будет неплохо, если у вас будет на руках медзаключение, подтверждающее отсутствие связи между его заболеванием и способностью осознавать свои действия. По-моему прямой связи между параличём правой стороны тела и возможностью верно оценивать действия нет, но я, конечно, дилетант в таких вопросах. 2) если вы все же покупаете у второго продавца (последующего собственника), то тогда вы уже добросовестный приобретатель и отнять у вас квартиру можно будет только в том случае, если будет доказано, что она выбыла из владения первого собственника незаконным способом (кража, мошенство и прочее). Хотя, судя по тому, что вы пишите, - многие в курсе, что вы знали о ситуации с мужем продавца, и это тоже может быть воспринято судом. 3) В любом случае, как юрист, я сознательно допускаю возможность судебного обжалования любой сделки, в том числе и вашей, - например, завтра выплывет, что у этой четы продавцов имеются несовершеннолетние дети и деньги, полученные ими по сделке, не пошли на приобретение нового жилья, и, соответственно, произошло нарушение прав ребёнка на жилище и т.д. и т.п., то есть вам ещё оказывается нужно согласие органов опеки и всё в таком ключе. В связи с изложенным, как это не печально, самым реальным средством в столь нестабильном правовом поле остается личная интуиция, поэтому и советом будет прислушаться к себе, к своей мере оценки психотипа потенциальных участников сделки. Цитата
Гость Ирина Опубликовано 12 Октября 2009 Жалоба Опубликовано 12 Октября 2009 Спасибо большое за разъяснения! Скорее всего мы не будем покупать эту квартиру. Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.