Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Опубликовано

Есть земучасток. Установлена общая долевая собственность. Один из долевиков пользовался правом прохода через земучасток своего соседа-долевика. Однако после продажи своей доли, новый сособственник отказывает в праве прохода через свою часть участка.

Вот сижу и размышляю: Сервитут - предоставление заинтересованным физическим и юридическим лицам право ограниченного целевого пользования земельным участком, на который ему принадлежит право собственности или землепользования. А в моем случае и ограничивающий проход и заявляющий свои права на проход - сособственники одного участка.

Другого выхода на улицу нет.

Опубликовано

Исходя из ст. 69 ЗК

2. Право ограниченного пользования соседним или иным земельным участком (частный сервитут) может устанавливаться для обеспечения:

1) прохода и проезда через соседний или иной земельный участок, если другой путь частного собственника или землепользователя к своему участку невозможен, крайне затруднен или требует несоразмерных расходов;

3. Частный сервитут на соседний или иной участок устанавливается по договору с субъектами права частной собственности или землепользования на эти участки.

Как-то размыто, но думаю можно просить в суде принудительного предоставления сервитута посредством договора.

Опубликовано (изменено)

ИМХО - сервитут. Ну, думаю, гл.7 ЗК РК ты лучше меня знаешь. Что касается воплощения в жизнь, то один-в один была у нас такая ситуация. Договор подписывать собственик отказался, пришлось идти в суд, долго бодались, цену заломил за этот проход-проезд нереальную и на условиях пропускного режима с оплатой за месяц вперед. Список тех, кто будет проезжать-проходить по дороге он должен утвердить сам, каждый пропуск подписывать у начальника охраны. В итоге сработала наша заява антимонопольщикам. Типа включайте его в субъекты монополий, согласовывайте договор и регулируйте цену, так как платить 15 000 тенге в месяц за каждого проехавшего мягко говоря нереально. Надо сказать антимонопольщики сработали быстро, налетели как мухи, теперь списки номеров проезжающих машин мы их охране предоставляем, но платим 11 000 тенге в месяц за всех. А он каждый раз нас материт, т.к. им приходится отчеты антимонопольщикам предоставлять и блюсти условия договора, потому как за нарушение антимонопольного законодательства штрафы не хилые.

Изменено пользователем Миу
Гость Правильно
Опубликовано

ИМХО - не сервитут, а право общей долевой собственности, соответественно - общее пользование

Право общей долевой собственности не исключает сервитута, в отличие от совместной.

Думаю, что не сервитут, это ведь не чужое, а его имущество. Здесь п.1 ст.213 ГК или точнее п.6 ст.53 ЗК.

Там долевая собственность, а доля - это самостоятельный объект правоотношений. И разные участки в общей долевой собственности - есть суть "чужие", хоть и в общей.

Поэтому только сервитут накладывать, для того он и предусмотрен.

  • 1 year later...
Опубликовано

У меня такая ситуация:подъездная дорога к участку после первой приватизации на землю в старых Гос.актах везде указана.После получения нового Гос.акта в моем акте указан проход,у соседа проезд(дорога упирается в его зем. участок.А у соседа выше участка которого дорога проходила ничего не указано.Теперь он заявляет,что это его двор.Обратилась в архитектурную инспекцию,они передали в межрегиональную земельную инспекцию(ДКП<АлматыгорНПЦзем>)Результат нулевой.Собралась подавать в суд,но один юрист посоветовал подавать как (об устранении препятствий),второй (о признании незаконным гос.регистрации зем. участка).И вот приблизительно так:описание захвата,и концовка хотя в зем. законодательстве дорога была обременена сервитутом.На основании этого просим гос. регистрацию зем. участка отменить.Ответчики сосед и Горкомзем.Посоветуйте пожалуйста как будет правильнее и если сервитут,то какую статью указать в исковом заявлении.А еще лучше бланк заявления,хотя бы приблизительный пример.Заранее спасибо.Помогите пожалуйста.

  • 2 months later...
Опубликовано

Два индивидуальных предпринимателя, имеют земельные участки на которых расположены у одного ИП кафе у другого магазин у обоих земельные участки зарегистрированы до 2007 года. Владелец кафе в 2009 году покупает дополнительный земельный участок и огораживает его небольшим заборчиком. В связи с расширением земельного участка кафе, к служебному входу магазина стало невозможно подъехать и выгрузить товар. Владелец магазина обращается в суд с иском к администрации города о понуждении в установлении публичного сервитута, основывая свои требования на якобы незаконном предоставлении дополнительного земельного участка. В судебном заседании законность предоставления земельного участка была доказана. Теперь владелец магазина подала иск в суд для признания заключения земельной комиссии по предоставлению дополнительного участка незаконным, основывая свои требования на не согласовании со смежными землепользователями в процессе предоставления дополнительного земельного участка. Однозначно и этот иск владелец магазина проиграет, так как земельным законодательством не предусмотрено согласование со смежными землепользователями предоставления земельного участка для обслуживания недвижимого имущества. Владелиц магазина не в какую не хочет устанавливать частный сервитут как это ей предлагают. Каким образом кроме сервитута хозяйке магазина разрешит данную ситуацию?

Опубликовано

У меня такая ситуация:подъездная дорога к участку после первой приватизации на землю в старых Гос.актах везде указана.После получения нового Гос.акта ... Заранее спасибо.Помогите пожалуйста.

В первую очередь я считаю надо написать заявление в орган предоставивший земельные участки (Акиму) для комиссионного изготовления детального плана земельных участков. Данный акт будет служить в качестве доказательства в суде.

Еще на чем хотелось бы остановится. государственный акт на земельный участок имеет план земельного участка на котором указываются координаты по которым устанавливается точное нахождения земельного участка и описываются смежники. Точкой "А" должна обозначатся отрывая точка координат.

  • 11 months later...
Опубликовано

Владелиц магазина не в какую не хочет устанавливать частный сервитут как это ей предлагают. Каким образом кроме сервитута хозяйке магазина разрешит данную ситуацию?

Сразу надо было подавать иск об установлении частного сервитута. Больше никак, наверное. Начнут выпендриваться по цене или условиям - хороший пример привела Миу насчёт антимонопольщиков.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования