Гость bakhyttokulov Опубликовано 27 Сентября 2005 Жалоба Share Опубликовано 27 Сентября 2005 Уважаемые формучане, кто-нибудь подскажет, к каким последствиям может привести отсутствие гос. регистрации Договора аренды здания сроком более одного года? Несмотря на императивность нормы, ни одной санкции я не нашел... Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Еркин Опубликовано 27 Сентября 2005 Жалоба Share Опубликовано 27 Сентября 2005 Привет! Право пользования на срок свыше года возникает с момента государственной регистрации (ст.118 ч.2 ГК РК). Сделка (в Вашем случае договор аренды) считается совершенными со дня гос.регистррации (ч.1 ст.155 ГК РК). При нарушений требований, предьявляемых к форме сделки (гос.регистрация), сделка может быть признана недействительной (ч.1 ст.157 ГК РК). Поэтому либо надо срок аренды предусмотреть менее 1 года (к примеру 11 месяцев и 20 дней) или регистрировать сделку в ЦПН. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость bakhyttokulov Опубликовано 27 Сентября 2005 Жалоба Share Опубликовано 27 Сентября 2005 Спасибо Еркин за ответ, однако по ГК "При нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора". Форма в данном случае письменная, либо устная, но мы не нарушем ни одного из этих условий. Со сделкой все нормально, но она просто не зарегистрирована... С уважением, Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Арман Бердалин Опубликовано 27 Сентября 2005 Жалоба Share Опубликовано 27 Сентября 2005 При нарушений требований, предьявляемых к форме сделки (гос.регистрация), сделка может быть признана недействительной (ч.1 ст.157 ГК РК). Не согласен. Считаю, что законодатель предусмотрел только две формы - письменная и устная. У письменной есть два вида - простая и нотариальная (в теории - квалифицированная). Не стоит рассматривать требования об обязательной регистрации сделки как отдельную форму. Право пользования на срок свыше года возникает с момента государственной регистрации (ст.118 ч.2 ГК РК). Сделка (в Вашем случае договор аренды) считается совершенными со дня гос.регистррации (ч.1 ст.155 ГК РК). Абсолютно согласен. В этой цитате и заключается ответ на поставленный вопрос - сделка не считается совершенной. Т.е. ни у кого из сторон договора не возникло ни прав, ни обязательств. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость bakhyttokulov Опубликовано 27 Сентября 2005 Жалоба Share Опубликовано 27 Сентября 2005 А что если, Договор действовал год с лишним и вдруг выяснилось, что он не зарегистрирован?Какие санкции кроме реституции это предполагает?Нельзя же утверждать, что Договор не был в силе и все, когда обе Стороны уже получают встречное удовлетворение. Санкций я не нашел, т.е. по идее нельзя, но ничего за это не будет??? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость bakhyttokulov Опубликовано 27 Сентября 2005 Жалоба Share Опубликовано 27 Сентября 2005 А что если, Договор действовал год с лишним и вдруг выяснилось, что он не зарегистрирован?Какие санкции кроме реституции это предполагает?Нельзя же утверждать, что Договор не был в силе и все, когда обе Стороны уже получают встречное удовлетворение. Санкций я не нашел, т.е. по идее нельзя, но ничего за это не будет??? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Арман Бердалин Опубликовано 27 Сентября 2005 Жалоба Share Опубликовано 27 Сентября 2005 Как я понимаю, в Вашей ситуации договор аренды недвижимого имущества на срок свыше года зарегистрирован не был, но фактически был исполнен сторонами. Вы спрашиваете, какие могут возникнуть негативные последствия. Что же, давайте подумаем вместе. Сделка не заключена, но исполнена. Фактическое исполнение подразумевало платежи арендатора. Эти платежи арендатор направлял на вычеты из СГД для целей уплаты КПН. Т.о. КПН арендатора был неправомерно занижен (то, что КПН арендодателя увеличился, значения не имеет). Это раз. Арендодатель вправе заявить требование о выселении арендатора. Это два. Если арендатор заключал договоры субаренды, то арендодатель вправе предъявить к нему требования. Это три. Чуть не забыл, арендатор неправомерно увеличил размер НДС, подлежащего зачету. Это четыре. Вот, млин, вроде бы и все что приходит в голову. Если представите более подробную информацию, то можно еще чего покопать. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость bakhyttokulov Опубликовано 27 Сентября 2005 Жалоба Share Опубликовано 27 Сентября 2005 Спасибо, этого для меня более, чем достаточно... С уважением, Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения